Het gewestelijk objectief bestaat uit twee onderdelen:

• Een verplicht Bindend Sociaal Objectief (BSO) per gemeente. Dit komt neer op in totaal 45.000 sociale huurwoningen.
• Een vrijwillig aandeel van 5.000 sociale huurwoningen, opschaalbaar tot 11.000, te realiseren door gemeenten die meer willen doen dan hun verplicht BSO.

Gemeenten die meer willen doen dan hun verplicht BSO, kunnen het vrijwillig aandeel realiseren via een enveloppesysteem. Dit enveloppesysteem zorgt voor een vlotter en eenvoudiger proces bij de verwezenlijking van bijkomend sociaal woonaanbod. Het Bindend Sociaal Objectief is immers een minimumdoelstelling, geen maximumdoel. Omdat we in het nieuwe BSO zullen werken met dit enveloppesysteem, zal het systeem van de sociale woonbeleidsconvenanten stoppen.

De enveloppe wordt bovendien aangevuld met de vrijgestelde woningen uit een vermindering van de specifieke inhaalbeweging. Meer informatie: Hoe kunt u een vermindering specifieke inhaalbeweging aanvragen?

Het verplicht aandeel van in totaal 45.000 sociale huurwoningen wordt verdeeld over alle Vlaamse gemeenten op basis van de volgende elementen:

1. Aandeel op peil houden:
   • Het aandeel sociale huur moet minstens op peil blijven tegenover de huishoudensprognose 2042. Op die manier zorgen we ervoor dat niemand erop achteruitgaat. Het aandeel sociale huur is het aantal sociale huurwoningen, inclusief de specifieke inhaalbewegingen van BSO 2009-2025, tegenover het aantal huishoudens op 31 december 2025.
   • We gebruiken hiervoor de nulmeting van het nieuwe BSO met basis 31 december 2025.
2. Specifieke inhaalbeweging (SIB):
   • Als van toepassing – Alle sociale huurwoningen, die in het kader van BSO 2009-2025 niet effectief gerealiseerd zijn op 31 december 2025, worden meegenomen als specifieke inhaalbeweging (SIB) in het nieuwe BSO. Deze SIB kennen we rechtstreeks toe aan de gemeente in kwestie. Op deze manier houden we rekening met historische inspanningen.
   • We gebruiken hiervoor de eindmeting van het vorige BSO met basis 31 december 2025.
   • Een gemeente kan een gehele of gedeeltelijke vrijstelling van haar specifieke inhaalbeweging aanvragen tegen uiterlijk 1 juli 2026. In artikel 2.32, §2 van de Vlaamse Codex Wonen 2021 vindt u de criteria voor dit vrijstellingsverzoek terug. Meer informatie: Hoe kunt u een vermindering specifieke inhaalbeweging aanvragen?
3. Vrijstelling omwille van overschrijding:
   • Als van toepassing – Alle sociale huurwoningen, die in het kader van BSO 2009-2025 zijn gerealiseerd bovenop het BSO, brengen we in mindering van het nieuwe BSO. Op deze manier houden we rekening met historische inspanningen.
   • We gebruiken hiervoor de eindmeting van het vorige BSO met basis 31 december 2025.
4. Vrijstelling omwille van 9%-aftopping:
   • Als van toepassing – Gemeenten, die een aandeel sociale huur van minstens 9% hebben, krijgen een afwijking van de Vlaamse Regering. Dat betekent dat zij hun aandeel van 9% op peil moeten houden tegenover de huishoudensprognose 2042. Op deze manier houden we rekening met historische inspanningen.
   • Let op: dit impliceert niet dat alle gemeenten een aandeel van 9% moeten nastreven.
5. Wettelijke doelgroep:
   • De wettelijke doelgroep is het aandeel huishoudens in een gemeente dat privaat huurt en voldoet aan de inkomensvoorwaarde om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning. Deze parameter geeft inzicht in de nood aan sociale huisvesting in een gemeente.
   • Let op: dit betekent niet noodzakelijk dat de volledige wettelijke doelgroep daadwerkelijk via een sociale huurwoning geholpen wordt. De parameter dient vooral als richtinggevend referentiepunt voor de verdeling tussen gemeenten.
   • We gebruiken hiervoor data van Statbel. U vindt het aantal huishoudens in de wettelijke doelgroep en het aandeel in de wettelijke doelgroep (in %) per gemeente in het excelbestand Wettelijke doelgroep_data. Voor de berekening van de gemeentelijke objectieven gebruiken we enkel de percentages.

Concreet berekenen we het BSO per gemeente aan de hand van de volgende formule:

• Aandeel op peil houden + specifieke inhaalbeweging + wettelijke doelgroep – overschrijding – 9%-aftopping = BSO

Op de webpagina met de beslissingen Vlaamse Regering vindt u de definitieve gemeentelijke BSO-cijfers.

Alle sociale huurwoningen, die in het kader van BSO 2009-2025 niet effectief gerealiseerd zijn op 31 december 2025, worden meegenomen als specifieke inhaalbeweging (SIB) in het nieuwe BSO. Deze SIB kennen we rechtstreeks toe aan de gemeente in kwestie. Op deze manier houden we rekening met historische inspanningen. We gebruiken hiervoor de eindmeting van het vorige BSO met basis 31 december 2025.

Een gemeente kan een gehele of gedeeltelijke vrijstelling van haar specifieke inhaalbeweging aanvragen tegen uiterlijk 1 juli 2026. In artikel 2.32, §2 van de Vlaamse Codex Wonen 2021 vindt u de criteria voor dit vrijstellingsverzoek terug. Meer informatie: Hoe kunt u een vermindering specifieke inhaalbeweging aanvragen?

Iedere gemeente sluit samen met de woonmaatschappij een overeenkomst met daarin een strategie voor de realisatie van het gemeentelijk BSO. Deze overeenkomst is verplicht. De initiatiefrol ligt bij het lokaal bestuur.

U laat de overeenkomst goedkeuren op de gemeenteraad. Indien gewenst kan de gemeenteraad deze beslissing delegeren aan het college van burgemeester en schepenen. Bij twijfel over de delegatie wordt de overeenkomst het best goedgekeurd door de gemeenteraad.

De woonmaatschappij bezorgt de verplichte, goedgekeurde overeenkomsten met alle gemeenten in haar werkingsgebied ten laatste op 1 december 2026 aan het agentschap Wonen in Vlaanderen.

In artikel 2.5/1, §3 van het Besluit Vlaamse Codex Wonen vindt u de inhoud van deze overeenkomst terug. In de omzendbrief en de bijlage bij de omzendbrief vindt u concrete handvaten en een modelovereenkomst.

Twee of meer lokale besturen kunnen met de woonmaatschappij ​​​​​​ afspraken maken als er gemeenten in het werkingsgebied zijn die hun gemeentelijk objectief onderling willen herverdelen.

Deze overeenkomst is vrijblijvend. De initiatiefrol ligt bij de lokale besturen. U laat de overeenkomst goedkeuren op de gemeenteraad. Indien gewenst kan de gemeenteraad deze beslissing delegeren aan het college van burgemeester en schepenen. Bij twijfel over de delegatie wordt de overeenkomst het best goedgekeurd door de gemeenteraad

Het is de taak van de woonmaatschappij om de goedgekeurde overeenkomst met de gemeenten in haar werkingsgebied ten laatste op 1 december 2026 te bezorgen aan het agentschap Wonen in Vlaanderen. Vervolgens bekrachtigt de Vlaamse Regering de overeenkomst. Het wordt op die manier een driepartijenovereenkomst.

Bij de onderlinge herverdeling van de gemeentelijke BSO’s gelden enkele voorwaarden:

• Elke gemeente moet minstens 25% van het door de Vlaamse Regering vastgelegde gemeentelijk objectief zelf uitvoeren;
• De specifieke inhaalbeweging, en ook de twee vrijstellingen (omwille van overschrijding en omwille van 9%-aftopping), blijft op het niveau van de gemeente verplicht. Het is dus niet mogelijk om dit te herverdelen binnen het werkingsgebied van de woonmaatschappij;
• De som van de gemeentelijke BSO’s na herverdeling is gelijk aan de som van de gemeentelijke BSO’s die de Vlaamse Regering heeft vastgelegd.

In artikel 2.5/1, §4 van het Besluit Vlaamse Codex Wonen vindt u de inhoud van deze driepartijenovereenkomst terug. In de omzendbrief en de bijlage bij de omzendbrief vindt u concrete handvaten en een modelovereenkomst.

Als vertrekpunt voor dit nieuwe BSO heeft de Vlaamse Regering een nulmeting vastgesteld, op basis van het bestaand sociaal woonaanbod op 31 december 2025. Deze nulmeting dient als basis voor de gemeentelijke objectieven en de gemeentelijke groeipaden, en geldt voor de periode 2026-2042.

Welke woningen tellen mee in de nulmeting?

• Sociale huurwoningen in eigendom of in beheer van een woonmaatschappij. Dit is inclusief leegstaande huurwoningen (frictieleegstand en structurele leegstand, bijvoorbeeld in het kader van grondige renovaties);

• Sociale huurwoningen van woonmaatschappijen die verhuurd worden buiten het sociaal huurstelsel;

• Sociale huurwoningen die woonmaatschappijen ingehuurd hebben op de private markt;

• Sociale huurwoningen van lokale besturen (inclusief lokaal sociaal aanbod verhuurd voor 2008);

• Sociale huurwoningen van het Vlaams Woningfonds;

• Sociale huurwoningen van Vlabinvest apb.

Wonen in Vlaanderen voert jaarlijks een meting en driejaarlijks een voortgangstoets uit. Hierbij zet het agentschap de resultaten van het gerealiseerd en gepland sociaal woonaanbod per gemeente af tegenover het groeipad dat de Vlaamse Regering heeft vastgesteld, of de afspraken in de driepartijenovereenkomst.

Op basis van de meting vergelijkt Wonen in Vlaanderen de inspanningen van de gemeente met het gemeentelijk groeipad. Dat groeipad is het ritme van de programmatie van sociale huurwoningen in de periode 2026-2042.

• Gemeenten die het groeipad volgen, worden ingedeeld in categorie 1. De voortgangstoets is ten einde.
• Gemeenten die het groeipad niet volgen, worden ingedeeld in categorie 2 en moeten een plan van aanpak opmaken om hun inspanningen aan te tonen.

Dit plan van aanpak kan uitgewerkt worden volgens twee opties:

Bij de driejaarlijkse voortgangstoets volgen we enkele principes. We voeren in het midden en aan het einde van een lokale legislatuur een voortgangstoets (VGT) uit. Hierbij volgen we het ritme van de programmatie op de meerjarenplanning (MJP) en korte termijnplanning (KTP).

Bijvoorbeeld:

• Bij VGT 2028 (dd. 31 december 2027) is minimum 50% van het groeipad voor de legislatuur 2026-2030 minstens opgenomen op de meerjarenplanning (MJP);
• Bij VGT 2031 (dd. 31 december 2030) is minimum 50% van het groeipad 2026-2030 minstens opgenomen op de kortetermijnplanning (KTP), het saldo van groeipad 2026-2030 staat minstens op MJP;
• Bij VGT 2034 (dd. 31 december 2033) is 100% van groeipad 2026-2030 minstens opgenomen op KTP, en is minimum 50% van groeipad 2031-2036 minstens opgenomen op MJP;
• Dit ritme (de afwisseling van MJP en KTP) herhaalt zich tot eind 2042.

De specifieke inhaalbeweging (SIB) voor gemeenten kent een ander ritme en moet versneld gerealiseerd worden. Concreet moet de helft van de SIB effectief gerealiseerd zijn eind 2036. Tegen 31 december 2042 moet 100% van de SIB gerealiseerd zijn.

Lokale besturen in categorie 2B, die het groeipad niet volgen en onvoldoende inspanningen leveren, moeten een bijdrage leveren aan de financiering van de huurpremie. De bijdrage staat maximaal gelijk aan de maximale huurpremie voor elke woning die niet verwezenlijkt is volgens het groeipad. De hoogte van de bijdrage hangt af van het jaartal van de voortgangstoets: bij de voortgangstoets in 2028 wordt bijvoorbeeld de bijdrage voor 25% aangerekend.

De Vlaamse Regering legt de nulmeting en de gemeentelijke objectieven definitief vast op basis van de situatie op 31 december 2025.

In de jaren 2029, 2034, 2039 worden de gemeentelijke objectieven, of in afwijking hiervan de driepartijenovereenkomsten, bijgesteld. Dit gebeurt telkens bij de start van de Vlaamse legislatuur. De Vlaamse Regering houdt hierbij rekening met de meest recente gegevens die op dat moment beschikbaar zijn over:

• de wettelijke doelgroep;
• de huishoudensprognoses per gemeente.

Zesjaarlijks kunnen de partijen de onderlinge herverdeling van de gemeentelijke objectieven in de driepartijenovereenkomst herzien. Ook de overeenkomst tussen gemeente en woonmaatschappij kunnen de partijen herzien voor de planning. De woonmaatschappij bezorgt de herziene overeenkomsten ten laatste op 1 november van het eerste volledige jaar van een gemeentelijke legislatuur aan Wonen in Vlaanderen.

Meer informatie vindt u in artikel 2.5/1, §5 van het Besluit Vlaamse Codex Wonen.