Vanaf 1 januari 2026 betaalt de huurder van een woning van een lokaal bestuur of OCMW die is overgedragen of in beheer is gegeven aan de woonmaatschappij de nieuwe huurprijsberekening, vermeld in artikel 6.46 tot en met 6.55 BVCW, de ‘normale’ huurprijsberekening dus.

Volgens artikel 7.51, §2, derde lid BVCW kan de eerste huurprijsaanpassing later plaatsvinden:

• Normaal gebeurt de eerste aanpassing op 1 januari van het jaar na de overdracht.
• Afwijking: als de overdracht plaatsvindt tussen 1 september en 1 januari, mag de woonmaatschappij kiezen om de eerste aanpassing uit te stellen tot 1 januari van het tweede jaar na overdracht.

In het jaar van die eerste aanpassing én de daaropvolgende twee jaren berekent de woonmaatschappij twee huurprijzen:

• volgens de oorspronkelijke berekening
• volgens de nieuwe berekening
  Telkens met de parameters van toepassing voor dat jaar.

De overgangsregeling kan in 2026 nog gelden voor een zeer beperkte groep woningen die onder deze afwijking vallen. Sommige huurders stappen echter sneller over, bijvoorbeeld als het verschil tussen de oude en nieuwe huurprijs beperkt is.

De overgangsperiode is in principe afgelopen.

De documenten voor de huurprijsberekening vanaf 2026 vindt u hieronder.

Enkel als een woning onder de uitzonderingsregel valt, blijft de overgangsbepaling nog van toepassing.