In dit nieuwsbericht lichten we de wijzigingen in de sociale huurregelgeving toe. Deze wijzigingen traden 10 dagen na de publicatie in het Belgisch Staatsblad in werking (publicatie was op 9 april 2025). U vindt aangepaste typehuurovereenkomsten online.

Voorrangsmutatie bij niet langer voldaan aan rationele bezetting: verlies voorrang na tweede weigering

Bij de invoering van het nieuwe toewijzingssysteem werd per vergissing geschrapt dat een huurder, die een sociale huurwoning bewoont die niet langer voldoet aan de rationele bezetting, zijn voorrang verliest na twee ongegronde weigeringen van een passend aanbod. Deze bepaling wordt nu opnieuw ingevoerd. Dit betekent dat een sociale huurder zijn recht op een voorrangsmutatie (pijler 4) verliest, als hij twee keer een passend aanbod ongegrond weigert.

Typehuurovereenkomst: schadebeding afgestemd op WER

Er zijn ook wijzigingen aan artikel 4 van bijlage 25 en artikel 6 van bijlage 26 bij het Besluit Vlaamse Codex Wonen.

In deze artikelen stond dat een woonmaatschappij bij achterstallige betalingen:

• op de achterstallige som een verhoging van maximaal 10% mag toepassen en de achterstallige som mag vermeerderen met de wettelijke interesten

Dat wordt:

Bij achterstallige betalingen mag de woonmaatschappij:

• verwijlintresten en een forfaitaire vergoeding aanrekenen als vermeld in artikel XIX.4, eerste lid, 1°, en 2°, van het Wetboek van Economisch Recht (WER)

Meer uitleg over achterstallige betalingen invorderen staat ook op onze website.

De bepalingen van het Wetboek Economisch Recht (WER) zijn al van toepassing sinds 1 september 2023 maar de typehuurovereenkomst moest hier nog aan worden aangepast.

U moet dus niets veranderen aan uw werking. Normaal gezien heeft u uw procedure invordering achterstallen hieraan al aangepast. Vordert u nog altijd 10% + wettelijke intresten, dan moet u uw procedure invordering achterstallen nog aanpassen aan de bepalingen uit het WER.

Met vragen hierover kan u terecht bij socialehuur.wonen@vlaanderen.be(opent in uw e-mail applicatie).

Typeonderhuurovereenkomst: indexering van de forfaitaire kosten en lasten

In de typeonderhuurovereenkomst kunnen kosten en lasten via maandelijkse voorschotten (en jaarlijkse eindafrekeningen) worden verrekend of via maandelijkse forfaitaire of vaste bedragen. Een aanpassing van de forfaitaire kosten en lasten was echter enkel mogelijk via een addendum aan de typeonderhuurovereenkomst én met een uitdrukkelijk akkoord van de huurder.

Dit wordt gewijzigd: de forfaitaire kosten en lasten in de typeonderhuurovereenkomst kunnen (jaarlijks) geïndexeerd worden. Bij een indexatie van de bedragen is een akkoord van de huurder niet nodig. De indexatie kan worden gevraagd op hetzelfde ogenblik als de indexatie van de huurprijs, namelijk op de verjaardag van de inwerkingtreding van de onderhuurovereenkomst.

Wonen in Vlaanderen deed enkele aanpassingen in de typehuurovereenkomsten voor de verhuring van sociale huurwoningen door woonmaatschappijen, zowel voor eigen als ingehuurde woningen. Lokale besturen die eigen woningen sociaal verhuren moeten hiervan gebruik maken. U vindt de aangepaste typehuurovereenkomsten op onze website (aanmelden nodig).

Mutatiekost bij interne verhuizingen

In bijlage 27 van het BVCW(opent in nieuw venster), dat de kosten en lasten vastlegt voor de eigen woningen, staat de mogelijkheid om een werkingskost te vragen aan een huurder die een niet-prioritaire mutatie aanvraagt (mutatiekost). In de bijlage wordt de term ‘verhuisaanvraag’ vervangen door de term ‘interne verhuisbeweging’. Sinds de komst van het CIR is het namelijk niet langer te verantwoorden om deze werkingskost al bij een verhuisaanvraag te vragen. Bij een effectieve verhuis kan u deze kost wel aanrekenen.

Meer uitleg over deze mutatiekost vindt u ook terug in deze FAQ.

Bevoegdheden bij bewindvoerder

Het vierde lid van artikel 6.6, §1 BVCW wordt opgeheven. In deze bepaling stond dat de bewindvoerder alle rechten in sociale huur van een (potentiële) kandidaat-huurder kan overnemen.

Deze bepaling kan strijdig zijn met de taken die de vrederechter aan een bewindvoerder toekent. De vrederechter stelt een op maat gemaakte bescherming op van de persoon die onder bewindvoering wordt geplaatst. Hij duidt de specifieke handelingen aan waarvoor deze persoon handelingsonbekwaam is, rekening houdend met zijn individuele capaciteiten. Hij kent dan taken toe aan de bewindvoerder, maar dat kan dus verschillen van persoon tot persoon die de vrederechter onder bewindvoering plaatst. Daardoor kan de bepaling in het BVCW te ruim zijn en is ze in ieder geval overbodig.

Subsidie voor stockage, transport, installatie en noodzakelijke infrastructuurwerken - mobiele woonunits

Voortaan zal voor de stockage, het transport, de installatie en de aansluiting aan de nutsvoorzieningen van mobiele woonunits voor de tijdelijke herhuisvesting van sociale huurders bij sociale woonprojecten, een subsidie kunnen worden toegekend. Deze subsidie dekt de reële kosten en de woonunits moeten minstens drie jaar op dezelfde locatie blijven.

Vragen?

Bij vragen kunt u terecht bij de helpdesk sociale huur socialehuur.wonen@vlaanderen.be(opent in uw e-mail applicatie).

Bijlagen

Beslissingen van de Vlaamse Regering:

• Besluit van de Vlaamse Regering van 14 maart 2025 tot wijziging van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, wat betreft het lokaal woonbeleid

• Nota aan de Vlaamse Regering