Erkenning woningcontroleurs
Sinds 1 januari 2026 kunnen conformiteitsonderzoeken enkel nog worden uitgevoerd door erkende woningcontroleurs. Deze erkenning draagt bij tot een uniforme, objectieve en kwaliteitsvolle beoordeling van woningen in heel Vlaanderen.
Erkende woningcontroleurs spelen een centrale rol binnen het Vlaamse woningkwaliteitsbeleid. Zij voeren conformiteitsonderzoeken uit en beoordelen woningen aan de hand van de minimale woningkwaliteitsnormen zoals opgenomen in de Vlaamse regelgeving. Hun vaststellingen vormen een belangrijke basis voor verschillende administratieve procedures inzake woningkwaliteit.
Een woningcontroleur controleert of zelfstandige en niet-zelfstandige woningen voldoen aan de minimale woningkwaliteitsnormen van de Vlaamse Codex Wonen (VCW). Hiervoor doet de woningcontroleur een onderzoek ter plaatse, het zogenaamde conformiteitsonderzoek.
Een woningcontroleur moet:
- een bewijs van beroepskwalificatie hebben
- voldoen aan een tewerkstellingsvoorwaarde: tewerkgesteld zijn bij een gemeente, een intergemeentelijk samenwerkingsverband lokaal woonbeleid, Wonen in Vlaanderen of een geaccrediteerde keuringsinstelling
- het Vlaams Loket Woningkwaliteit (VLOK) gebruiken voor het opstellen van technische verslagen
We overlopen deze erkenningsvoorwaarden.
Voorwaarde 1: beroepskwalificatie woningcontroleur
Voor het beroep van woningcontroleur bestaat een beroepskwalificatie. Die beroepskwalificatie geeft een overzicht van de competenties waarover een woningcontroleur moet beschikken. U kunt een beroepskwalificatie verwerven via een opleidings- (voor nieuwe woningcontroleurs en voor woningcontroleurs met beperkte ervaring) of EVC-traject (voor ervaren woningcontroleurs).
Voorwaarde 2: tewerkstellingsvoorwaarde
Een erkende woningcontroleur is iemand die beschikt over de vereiste beroepskwalificatie en voldoet aan de voorwaarden uit de regelgeving (zie art. 3.48 van het Besluit van de Vlaamse Codex Wonen). Erkende woningcontroleurs kunnen tewerkgesteld zijn bij:
- een lokaal bestuur;
- een intergemeentelijk samenwerkingsverband (IGS);
- het agentschap Wonen in Vlaanderen;
- een geaccrediteerde keuringsinstelling.
De inzet van erkende woningcontroleurs is gekoppeld aan de werkgever of de organisatie waaraan zij verbonden zijn. Een woningcontroleur die werkzaam is voor een lokaal bestuur of een intergemeentelijk samenwerkingsverband kan conformiteitsonderzoeken uitvoeren voor dat lokaal bestuur of voor gemeenten die deel uitmaken van hetzelfde intergemeentelijke samenwerkingsverband.
Gemeenten kunnen daarom niet zomaar een beroep doen op erkende woningcontroleurs van een ander intergemeentelijk samenwerkingsverband. Deze territoriale afbakening moet zorgen voor duidelijke verantwoordelijkheden en een correcte toepassing van de regelgeving.
Voorwaarde 3: registratie en gebruik van VLOK
Erkende woningcontroleurs voeren hun onderzoeken uit aan de hand van het technisch verslag en verwerken hun dossiers in het Vlaams Loket Woningkwaliteit (VLOK). VLOK vormt het centrale dossier- en opvolgingssysteem voor woningkwaliteit in Vlaanderen.
Alleen erkende woningcontroleurs kunnen technische verslagen ondertekenen. Voor woningcontroleurs in opleiding voorziet VLOK wel een ondersteunende rol, waarbij zij bepaalde voorbereidende taken kunnen uitvoeren onder toezicht van een erkende collega, die de eindverantwoordelijkheid behoudt.
Coaching en monitoring van erkende woningcontroleurs
Wonen in Vlaanderen zet in op een systeem van coaching en monitoring om een uniforme toepassing van de woningkwaliteitsnormen te waarborgen. Daarbij worden technische verslagen steekproefsgewijs maandelijks gemonitord en kunnen woningcontroleurs beroep doen op ondersteuning, opleidingen, webinars en individuele coaching.
De erkenning is niet alleen een bevoegdheid, maar ook een kwaliteitslabel dat garant staat voor deskundige, objectieve en consistente conformiteitsonderzoeken in heel Vlaanderen.
Als hulpmiddel is hieronder een overzichtelijke leidraad met een overzicht van de vereisten van een volledig en correct technisch verslag te vinden.