Woonmaatschappijen hebben niet langer de opdracht om zelf ingehuurde woningen te renoveren of saneren, die verantwoordelijkheid ligt bij de eigenaar. Van de woonmaatschappij wordt wel verwacht dat het de eigenaar ondersteunt in een renovatieproject en hem toeleidt naar de premies waarop hij mogelijk een beroep kan doen.

Werken uitvoeren aan een bewoonde woning

Soms wil of moet de eigenaar of de woonmaatschappij werken uitvoeren aan een (ingehuurde) woning terwijl er een huurder in woont. Het is dan van belang om hierover met de onderhuurder goede afspraken te maken en goed voor ogen te houden wat eenieders rechten en plichten zijn.

Als het gaat om werken die nodig zijn om de woning (opnieuw) te laten voldoen aan de minimale kwaliteitsvereisten (bijvoorbeeld een lekkend dak herstellen), zijn dat dringende herstellingen die een huurder moet gedogen. Als de huurder weigert mee te werken, kunnen deze werken desnoods afgedwongen worden via de Vrederechter.

Maar let wel op: als het gaat om gebreken die al van bij de start van het onderhuurcontract aanwezig waren, bent u als verhuurder tekort geschoten in uw leveringsplicht. In principe kan de onderhuurder dan een huurprijsvermindering vragen vanaf het ogenblik dat de huurder om deze herstellingen vraagt tot het ogenblik dat de woning terug conform is. De huurder kan hiervoor zelfs de nietigheid van het huurcontract en het terugvorderen van de betaalde huurgelden eisen. Uiteraard is dit ook enkel mogelijk via een vordering bij de Vrederechter, die dat in een vonnis moet opleggen. In zo’n geval spreekt u dus best meteen een huurprijsvermindering af tot het ogenblik dat de werken zijn uitgevoerd.

Het is natuurlijk ook mogelijk dat de werken in de loop van de huurovereenkomst nodig zijn geworden. Dan moet de huurder die gedogen en kan hij een huurprijsvermindering krijgen als de werken langer dan 30 dagen duren. Die mindering in de huurprijs legt u ook best vast in deze overeenkomst.

Voor alle andere werken (bijvoorbeeld enkel glas vervangen door superisolerende beglazing), die geen ‘dringende herstellingswerken’ zijn, heeft u de toestemming van uw huurder nodig. Daarover sluit u dus best een overeenkomst af met de huurder. U kunt dit ook nalezen in artikel 27 van het Vlaams Woninghuurdecreet.

Infraroodmetingen door Wonen in Vlaanderen

Wist u dat Wonen in Vlaanderen gratis infraroodmetingen kan uitvoeren om de bouwfysische toestand van de uw woningen beter in te schatten? U leest meer over deze infraroodmetingen en de datalogging van het binnenklimaat, en hoe u ze aanvraagt, op deze pagina.