• De sociale verhuurder moet aantonen dat de verhuring niet kan via een gemeentelijk toewijzingsreglement. Er kan m.a.w. niet rechtstreeks worden verhuurd aan de kandidaat-huurders van die bijzondere doelgroep.
• De personen die tot de bijzondere doelgroep behoren, moeten voldoen aan de inkomens- en eigendomsvoorwaarden bepaald in het Besluit Vlaamse Codex Wonen.
• De huurprijs is gelijk aan de huurprijs die de onderhuurder moet betalen aan de intermediaire instelling conform de huurprijsberekening die van toepassing is op de woning

• Een verhuurder kan een sociale huurwoning verhuren buiten het sociale huurstelsel aan een intermediaire instelling met het oog op de tijdelijke opvang van personen die in een noodsituatie verkeren, voor zover die opvang niet langer dan zes maanden duurt. Als de intermediaire instelling motiveert dat er uitzonderlijke omstandigheden zijn, kan de opvang worden verlengd.
• De huurprijs wordt overeengekomen tussen de verhuurder en de intermediaire instelling. De huurprijs mag niet hoger zijn dan de marktwaarde en niet lager dan de helft van de marktwaarde. In ieder geval is de huurprijs kostendekkend. De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd.

• Een verhuurder kan een sociale huurwoning verhuren buiten het sociale huurstelsel aan een intermediaire instelling met het oog op het onderbrengen van gemeenschapsvoorzieningen in het kader van de leefbaarheid.
• De huurprijs wordt overeengekomen tussen de verhuurder en de intermediaire instelling. De huurprijs mag niet hoger zijn dan de marktwaarde en niet lager dan de helft van de marktwaarde. In ieder geval is de huurprijs kostendekkend. De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd

• Een verhuurder kan een sociale huurwoning verhuren buiten het sociale huurstelsel aan huisbewaarders.
• De huurprijs voor de woningen wordt berekend en aangepast conform de huurprijsberekening die van toepassing is op de woning.

• Als er geen andere geschikte lokalen in de directe omgeving beschikbaar zijn, kan een verhuurder in het kader van de bewonersparticipatie in de sociale huisvesting een woning voor dat doeleinde ter beschikking stellen.
• De vergoeding voor de terbeschikkingstelling is maximaal gelijk aan de marktwaarde.

De sociale huursector staat voor een grote renovatieopdracht. Bij grondige renovaties moeten de sociale huurders vaak verhuizen. Bij grote complexen duurt het vaak een tijd vooraleer al deze verhuisbewegingen zijn afgerond. Intussen staan de woningen waarvan de bewoners wel al zijn verhuisd, leeg. Om deze leegstaande sociale huurwoningen ondertussen nuttig te gebruiken, bevat het sociale huurstelsel de mogelijkheid om deze woningen in afwachting van de renovatie of sloop tijdelijk te verhuren buiten het sociale huurstelsel.

Sociale verhuurders kunnen de leegstaande sociale huurwoningen rechtstreeks verhuren aan particulieren of zij kunnen daarvoor een beroep doen op leegstandsbeheerders.

Leegstandsbeheerders zijn ofwel openbare besturen of welzijns- of gezondheidsvoorzieningen, ofwel private leegstandsbeheerders die door de minister van wonen worden erkend als leegstandsbeheerder. Momenteel zijn volgende private leegstandsbeheerders erkend onder het nieuwe kader : Homy Rentals (sinds 27/04/2022), Prevenda (sinds 07/07/2022) en Interim Vastgoedbeheer (sinds 31/08/2022).

Via het aanvraagformulier erkenning leegstandsbeheerder(Word bestand) kan een private leegstandsbeheerder een erkenning aanvragen.

Wonen in Vlaanderen stelde een draaiboek samen, dat u wil inspireren en op weg helpen om aan leegstandsbeheer te doen. Het wordt opgehangen aan de nieuwe regelgeving die sinds 1 maart 2022 van kracht is. Het bevat een uiteenzetting van de (nieuwe) regelgeving en biedt u verder praktische richtlijnen en informatie, waaronder een inkijk zowel vanuit de optiek van een woonmaatschappij als van een erkende leegstandsbeheerder.

Sociale verhuurders kunnen aanmelden op deze website en vinden dan het ‘draaiboek leegstandsbeheer’ en de modelovereenkomsten terug voor leegstandsbeheer en specifieke doelgroepen op de documentenpagina van andere verhuurvormen.

De modelhoofdhuurovereenkomst kan u gebruiken als hoofdhuurovereenkomst bij verhuring buiten het stelsel van leegstaande sociale huurwoningen tussen u en een leegstandsbeheerder.

U kan deze overeenkomst bovendien gebruiken als u woningen of collectieve voorzieningen in huur neemt van Vlaamse besturen, Vlaamse semipublieke rechtspersonen en private rechtspersonen, tussen u en de zonet genoemde partijen.

Op 23 augustus 2022 pasten we de overeenkomst aan omdat de bepaling (artikel 14) in verband met het EPC attest uit de overeenkomst werd geschrapt. Het is niet verplicht om een EPC voor te leggen wanneer een woning niet met publiciteit wordt aangeboden.

Sociale woonmaatschappijen kunnen aanmelden op deze website en vinden dan het model ‘Hoofdhuurcontract specifiek regime’ terug op de documentenpagina van andere verhuurvormen.

De modelonderhuurovereenkomst kan een leegstandsbeheerder gebruiken bij verhuring aan een vluchteling uit Oekraïne.

U kan deze overeenkomst bovendien gebruiken als u woningen of collectieve voorzieningen in huur nam van Vlaamse besturen, Vlaamse semipublieke rechtspersonen of private rechtspersonen met sociaal doel en deze onderverhuurt aan vluchtelingen uit Oekraïne.

De overeenkomst werd vertaald in het Oekraïens, Russisch, Engels en Frans. De overeenkomst die moet worden ondertekend door beide partijen is wel de overeenkomst in de Nederlandse taal.

Als u een woning die leegstaat in afwachting van sloop, renovatie of verkoop rechtstreeks verhuurt buiten het stelsel aan een vluchteling uit Oekraïne, dan kan u zich baseren op de modelovereenkomst die werd opgemaakt voor private eigenaars en die op de website van Wonen-Vlaanderen staat (in verschillende talen).

Op 23 augustus 2022 pasten we de overeenkomsten aan omdat de bepaling (artikel 14) in verband met het EPC attest uit de overeenkomst werd geschrapt. Het is niet verplicht om een EPC voor te leggen wanneer een woning niet met publiciteit wordt aangeboden.

Sociale woonmaatschappijen kunnen aanmelden op deze website en vinden dan het model ‘Onderhuurcontract specifiek regime’ (alsook de vertalingen in het Oekraïens, Russisch, Engels en Frans) terug op de documentenpagina van andere verhuurvormen​​​​​​​.

Meer informatie kan u vinden op Vlaanderen helpt Oekraïne

U verhuurt uw bescheiden woonaanbod volgens de voorwaarden, vermeld in:

• artikel 5.106, § 1 van de Vlaamse Codex Wonen(opent in nieuw venster)
• het gemeentelijk reglement Bescheiden Wonen. Artikel 5.106, § 2 van de Vlaamse Codex Wonen(opent in nieuw venster) bepaalt dat een gemeente, een gemeentelijk reglement Bescheiden Wonen kan vastleggen. Dat reglement kan lokale toewijzingsregels voor de verhuring van een bescheiden woonaanbod omvatten die een aanvulling vormen op de toewijzingsregels vermeld in het Besluit Vlaamse Codex Wonen
• boek 5, deel 9, titel 2 van het Besluit Vlaamse Codex Wonen(opent in nieuw venster)

Voor de aspecten die niet geregeld zijn in de bovenvermelde regelingen, geldt het private woninghuurrecht.

De inkomensgrenzen die gelden voor de kandidaat-huurders worden jaarlijks geïndexeerd. De geïndexeerde bedragen bescheiden huur voor 2023 zijn:

€ 34.596 voor alleenstaanden zonder personen ten laste
€ 37.824 voor een alleenstaande met een handicap die geen andere personen ten laste heeft
€ 51.890 voor andere personen, verhoogd met € 3.231 per persoon ten laste

U moet een gescheiden boekhouding hanteren voor de taken met betrekking tot het bescheiden huuraanbod en de taken met betrekking tot het sociaal woonaanbod.

Verder moet u de middelen die u verkrijgt uit uw taken die te maken hebben met het bescheiden woonaanbod, opnieuw gebruiken voor:

• ofwel uw taken die te maken hebben met het bescheiden woonaanbod
• ofwel uw taken die te maken hebben met het sociaal woonaanbod

U kan ten belope van 20% van uw jaarlijks investeringsvolume, een bescheiden woonaanbod verwezenlijken.

Het jaarlijks investeringsvolume berekent u op basis van het rekenkundig gemiddelde van de investeringsvolumes van de vijf jaren die aan het jaar van de berekening voorafgaan. Het investeringsvolume van het jaar waarin u de berekening maakt, telt u dus niet mee.

Om het jaarlijkse investeringsvolume te berekenen, houdt u rekening met al de investeringsverrichtingen (verrichtingen op het vlak van het sociaal woonaanbod, bescheiden woonaanbod, niet-residentiële ruimten, …).

Het volume van een bescheiden woning is beperkt tot een maximum.

Is de bescheiden woning een ééngezinswoning, dan mag het volume niet meer bedragen dan 550 m³.

Is de bescheiden woning geen ééngezinswoning maar een andere woning, dan mag het volume niet meer bedragen dan 240 m³. Deze volumenorm wordt verhoogd met 50 m³ indien de woning drie of meer slaapkamers heeft.

U kunt geen subsidies of tegemoetkoming ontvangen voor de financiering van de bescheiden huurwoningen. Uitzondering: u kunt infrastructuursubsidies (SSI) krijgen bij gemengde projecten waarbij u sociale huurwoningen (minimum 80%) realiseert samen met een beperkt aandeel bescheiden huurwoningen.