• De sociale verhuurder moet aantonen dat de verhuring niet kan via een toewijzingsreglement. Er kan niet rechtstreeks worden verhuurd aan de kandidaat-huurders van die bijzondere doelgroep.
• De personen die tot de bijzondere doelgroep behoren, moeten voldoen aan de inkomens- en onroerende bezitsvoorwaarden van het sociaal huurstelsel.
• De huurprijs is gelijk aan de huurprijs die de onderhuurder moet betalen aan de intermediaire instelling conform de huurprijsberekening die van toepassing is op de woning

Op de documentenpagina van andere verhuurvormen vindt u een modelovereenkomst voor de verhuring buiten het sociaal huurstelsel voor de huisvesting van een bijzondere doelgroep (groepsgebouw).

• Een verhuurder kan een sociale huurwoning verhuren buiten het sociale huurstelsel aan een intermediaire instelling met het oog op de tijdelijke opvang van personen die in een noodsituatie verkeren, voor zover die opvang niet langer dan zes maanden duurt. Als de intermediaire instelling motiveert dat er uitzonderlijke omstandigheden zijn, kan de opvang worden verlengd.
• De huurprijs wordt overeengekomen tussen de verhuurder en de intermediaire instelling. De huurprijs mag niet hoger zijn dan de marktwaarde en niet lager dan de helft van de marktwaarde. In ieder geval is de huurprijs kostendekkend. De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd.
• Bij verhuring met het oog op de opvang van dak- en thuislozen tijdens de winterperiode (artikel 14, §1, van het Samenwerkingsakkoord van 12 mei 2014 inzake dak- en thuisloosheid) gelden andere woningkwaliteitsnormen:
  • de woning mag geen gebreken vertonen die een veiligheids- of gezondheidsrisico inhouden
  • en de woonlokalen waarin personen worden opgevangen, moeten veilig verwarmd worden.
  • De intermediaire instelling moet zorgen voor de begeleiding van de personen die in de woning worden opgevangen (art. 3.2, §5 BVCW).
  • Het conformiteitsonderzoek gebeurt aan de hand van het afwijkende technische verslag voor zelfstandige woningen en voor niet-zelfstandige woningen. De gebreken die de woningcontroleur moet beoordelen in functie van de winteropvang zijn in het technisch verslag in het geel gemarkeerd. De niet-gemarkeerde gebreken zijn voor winteropvang niet van toepassing en worden buiten beschouwing gelaten.

• Een verhuurder kan een sociale huurwoning verhuren buiten het sociale huurstelsel aan een intermediaire instelling met het oog op het onderbrengen van gemeenschapsvoorzieningen in het kader van de leefbaarheid.
• De huurprijs wordt overeengekomen tussen de verhuurder en de intermediaire instelling. De huurprijs mag niet hoger zijn dan de marktwaarde en niet lager dan de helft van de marktwaarde. In ieder geval is de huurprijs kostendekkend. De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd

• Een verhuurder kan een sociale huurwoning verhuren buiten het sociale huurstelsel aan huisbewaarders.
• De huurprijs voor de woningen wordt berekend en aangepast conform de huurprijsberekening die van toepassing is op de woning.

• Als er geen andere geschikte lokalen in de directe omgeving beschikbaar zijn, kan een verhuurder in het kader van de bewonersparticipatie in de sociale huisvesting een woning voor dat doeleinde ter beschikking stellen.
• De vergoeding voor de terbeschikkingstelling is maximaal gelijk aan de marktwaarde.

• Alleen woningen die leegstaan in afwachting van sloop, renovatie of verkoop.
• U verhuurt aan een openbaar bestuur, welzijns- of gezondheidsvoorziening, private erkende leegstandsbeheerder of een natuurlijk persoon.
• Als een natuurlijk persoon de woning tot hoofdverblijfplaats bestemt, zijn de bepalingen van titel II van het Vlaams Woninghuurdecreet van toepassing op de hoofd- en onderhuurovereenkomst of op de huurovereenkomst, met uitzondering van enkele bepalingen en met enkele aanvullende bepalingen.
• Private leegstandsbeheerders moeten door de minister van wonen erkend worden (de erkenning geldt voor vijf jaar). Daartoe moeten ze aan verschillende erkenningsvoorwaarden voldoen. Een belangrijke voorwaarde is dat een erkende leegstandsbeheerder alleen woningen voor bewoning mag aanbieden waarvoor een conformiteitsattest is afgegeven (het conformiteitsattest mag maximaal drie maanden oud zijn op het ogenblik van de eerste huurovereenkomst. We raden aan dat de leegstandsbeheerder u dit conformiteitsattest bezorgt.
  Er zijn op dit moment vijf erkende private leegstandsbeheerders: Homy Rentals (sinds 27/04/2022), Prevenda (sinds 07/07/2022), Interim Vastgoedbeheer (sinds 31/08/2022), BV-OD Systems (sinds 23/02/2026) en vzw Woon-Kracht (18/07/2026).

Lees meer informatie voor leegstandsbeheerders

Op de documentenpagina van andere verhuurvormen vindt u een draaiboek dat u kan inspireren en op weg helpen bij leegstandsbeheer. Het bevat een uiteenzetting van de regelgeving en biedt praktische richtlijnen en informatie, voor woonmaatschappijen en erkende leegstandsbeheerders. Daarnaast zijn er modelovereenkomsten voor leegstandsbeheer beschikbaar. U vindt er ook de presentatie van de keuzesessie leegstandsbeheer tijdens de inspiratiedag ‘Steen voor steen. Samen bouwen aan een toekomst zonder dak- en thuisloosheid’, waar interessante informatie voor woonmaatschappijen en lokale besturen wordt gebundeld.

De verhuurder mag maximum 1% van het patrimonium buiten het sociaal huurstelsel verhuren.

Tellen niet mee voor dit maximum van 1%:

• woningen verhuurd om leegstand te vermijden in het kader van renovatie;
• woningen voor opvang van dak- en thuislozen tijdens de winterperiode (artikel 14, §1, van het Samenwerkingsakkoord van 12 mei 2014 inzake dak- en thuisloosheid);
• verhuur van woningen aan personen met een ondersteunende functie die de leefbaarheid en sociale veiligheid kunnen bevorderen. Deze categorie is beperkt tot maximaal 3% van het patrimonium van de verhuurder op wijkniveau. De verhuurder heeft de autonomie om gemotiveerd te bepalen hoe hij een wijk afbakent (art. 6.75 BVCW).

De modelhoofdhuurovereenkomst kan u gebruiken als hoofdhuurovereenkomst bij verhuring buiten het stelsel van leegstaande sociale huurwoningen tussen u en een leegstandsbeheerder.

U kan deze overeenkomst bovendien gebruiken als u woningen of collectieve voorzieningen in huur neemt van Vlaamse besturen, Vlaamse semipublieke rechtspersonen en private rechtspersonen, tussen u en de zonet genoemde partijen.

Op 23 augustus 2022 pasten we de overeenkomst aan omdat de bepaling (artikel 14) in verband met het EPC attest uit de overeenkomst werd geschrapt. Het is niet verplicht om een EPC voor te leggen wanneer een woning niet met publiciteit wordt aangeboden.

Sociale woonmaatschappijen kunnen aanmelden op deze website en vinden dan het model ‘Hoofdhuurcontract specifiek regime’ terug op de documentenpagina van andere verhuurvormen.

De modelonderhuurovereenkomst kan een leegstandsbeheerder gebruiken bij verhuring aan een vluchteling uit Oekraïne.

U kan deze overeenkomst bovendien gebruiken als u woningen of collectieve voorzieningen in huur nam van Vlaamse besturen, Vlaamse semipublieke rechtspersonen of private rechtspersonen met sociaal doel en deze onderverhuurt aan vluchtelingen uit Oekraïne.

De overeenkomst werd vertaald in het Oekraïens, Russisch, Engels en Frans. De overeenkomst die moet worden ondertekend door beide partijen is wel de overeenkomst in de Nederlandse taal.

Als u een woning die leegstaat in afwachting van sloop, renovatie of verkoop rechtstreeks verhuurt buiten het stelsel aan een vluchteling uit Oekraïne, dan kan u zich baseren op de modelovereenkomst die werd opgemaakt voor private eigenaars en die op de website van Vlaanderen helpt Oekraïne staat (in verschillende talen).

Op 23 augustus 2022 pasten we de overeenkomsten aan omdat de bepaling (artikel 14) in verband met het EPC attest uit de overeenkomst werd geschrapt. Het is niet verplicht om een EPC voor te leggen wanneer een woning niet met publiciteit wordt aangeboden.

Sociale woonmaatschappijen kunnen aanmelden op deze website en vinden dan het model ‘Onderhuurcontract specifiek regime’ (en ook de vertalingen in het Oekraïens, Russisch, Engels en Frans) terug op de documentenpagina van andere verhuurvormen.

Meer informatie kan u vinden op Vlaanderen helpt Oekraïne.

U zult betaalbare studentenkamers of basiskoten kunnen realiseren: een basiskot heeft een beperkte oppervlakte en een basiscomfort. De realisatie van deze basiskoten zal altijd op vraag van en in samenwerking met de instellingen hoger onderwijs en/of lokale besturen zijn.

U zult voor 5% van uw jaarlijkse investeringsvolume basiskoten kunnen bouwen. Voor de realisatie hiervan kunt u goedkope FS3-leningen krijgen voor een bedrag van €100 miljoen voor heel Vlaanderen per jaar.

U verhuurt de basiskoten buiten stelsel aan de instellingen hoger onderwijs. Zij beheren deze basiskoten en zorgen dus voor de toewijzing, verhuur en uitbating ervan. De basiskoten zijn bij voorrang bedoeld voor beursstudenten en bijna-beursstudenten. De instellingen hoger onderwijs verhuren ze dus, in lijn met hun regulier aanbod van sociale studentenkamers, aan deze doelgroep.

Naast deze uitbreiding van uw rol zal ook de VMSW bijkomende opdrachten krijgen om te voorzien in studentenhuisvesting. De Vlaamse Regering trekt éénmalig ruim 26 miljoen euro uit voor een aankoopprogramma van gronden voor studentenhuisvesting. De VMSW zal deze gronden kopen op vraag van de instellingen hoger onderwijs en deze gronden ter beschikking stellen van deze instellingen of van woonmaatschappijen om er betaalbare studentenkamers op te realiseren.

Ten slotte kunnen de instellingen hoger onderwijs zich voor €100 miljoen renteloos financieren bij de VMSW om bijkomende basiskoten te realiseren. Belangrijk is hierbij dat de toewijzing van deze studentenkamers zich richt op een bijzondere doelgroep in lijn met hun regulier beleid voor sociale studentenhuisvesting.

De bedoeling is om hiermee al in 2024 te starten. Dit is een principiële beslissing binnen de opmaak van de begroting voor volgend jaar. Deze voorstellen worden nu verder concreet uitgewerkt en in regelgeving omgezet. We houden u op de hoogte zodra dit initiatief meer in detail is uitgewerkt.