Het lokale bestuur heeft een grote betrokkenheid bij de woonmaatschappijen en staat in voor de realisatie van het Bindend Sociaal Objectief.

Als regisseur van het lokale woonbeleid moet een bestuur niet alle aspecten van het woonbeleid zelf uitvoeren. De gemeente zorgt voor de uitwerking, sturing, afstemming en uitvoering van het lokaal woonbeleid op maat van de lokale noden en mogelijkheden. Het doel is dat alle wooninitiatieven en het beleid van de verschillende sociale woonorganisaties die op het grondgebied van de gemeenten actief zijn, kaderen binnen en afgestemd zijn op het lokaal woonbeleid, rekening houdend met de drie Vlaamse beleidsprioriteiten voor wonen.

Geconventioneerde verhuur is een nieuw instrument met nieuwe mogelijkheden voor lokale besturen om in te passen in hun woonbeleid. Daarom geldt voor geconventioneerde verhuur:

• Op het lokale woonoverleg moet een woonmaatschappij de geconventioneerde huurwoningen voorleggen die ze wil bouwen of renoveren. De private initiatiefnemer moet dit niet omdat ze zelf kan verhuren aan geconventioneerde huurders (zoals op de private huurmarkt), maar moet wel beschikken over een geldige omgevingsvergunning.
• Wil de private initiatiefnemer de woningen laten inhuren door woonmaatschappijen, dan beslist het bestuur van de woonmaatschappij of ze deze woningen al dan niet wil inhuren. Lees meer op de webpagina bij sociaal woonbeleid.

Geconventioneerde huurwoningen tellen niet mee voor het Bindend Sociaal Objectief. De sociale woningen die de private initiatiefnemer bouwt en die de woonmaatschappij inhuurt, tellen wél mee.

Private initiatiefnemers kunnen de geconventioneerde huurwoningen zelf verhuren of ze laten verhuren via een woonmaatschappij of een geconventioneerde verhuurorganisatie.

Een geconventioneerde verhuurorganisatie kan zijn

• een gemeente, OCMW of autonoom gemeentebedrijf
• een vzw of een instelling van openbaar nut
• een erkende sociale onderneming (bv. stedelijke verhuurkantoren)

Ook u kunt dus geconventioneerde huurwoningen inhuren. Dit doet u op dezelfde manier als een woonmaatschappij. Lees meer informatie op de webpagina bij sociaal woonbeleid.

Een lokaal bestuur kan sociale en geconventioneerde huurwoningen realiseren en zelf verhuren. Een private initiatiefnemer kan namelijk ook een lokaal bestuur zijn.

Meer informatie leest u dan ook op de webpagina’s voor private initiatiefnemers.

Een private initiatiefnemer kan projecten met sociale en geconventioneerde huurwoningen bouwen op uw gronden of gebouwen van u renoveren tot deze woningen. Wonen in Vlaanderen zal hiervoor najaar 2023 een overheidsopdracht lanceren.

U kunt hiervoor continu gronden en gebouwen doorgeven. Dit is een principiële beslissing tot deelname, in een latere fase vragen we een lastgeving waarmee u zich definitief verbindt tot deelname.

Lees meer over deze overheidsopdracht (gesloten systeem).

Geconventioneerde verhuur vervangt bescheiden huur. Woonmaatschappijen zullen dus geen bescheiden huurwoningen meer kunnen bouwen.

De bestaande bescheiden huurwoningen worden stelselmatig omgezet naar geconventioneerde huurwoningen. De woonmaatschappij is verplicht om de geconventioneerde huurwoningen correct te verhuren. De overige subsidievoorwaarden gelden niet. De woonmaatschappij moet hiervoor wel een subsidieaanvraag indienen via het Projectportaal.

• Na het einde van de huurovereenkomst beschouwen we deze woningen als geconventioneerde huurwoningen.
• De nog niet verhuurde bescheiden huurwoningen op 30 juni 2023 worden automatisch geconventioneerde huurwoningen.

De geplande bescheiden huurwoningen die na 30 juni 2023 gerealiseerd zijn, worden niet automatisch omgezet in geconventioneerde huurwoningen. De woonmaatschappij kan kiezen om die woningen om te zetten in sociale of geconventioneerde huurwoningen of sociale koopwoningen. Opgelet als u de woningen omzet in geconventioneerde huurwoningen, moeten u alle subsidievoorwaarden respecteren.

Ja. Verkrotte of leegstaande woningen komen onder bepaalde voorwaarden in aanmerking voor de uitoefening van een sociaal beheersrecht. Die mogelijkheid geldt ook voor geconventioneerde huurwoningen. De gemeente kan dus ook voor dit type van woningen het beheer tijdelijk afnemen met het oog op de uitvoering van werken en sociale verhuring.