Voor wie is de Vlaamse huursubsidie?

Als u een laag inkomen hebt, en

u huurt een ingehuurde woning van uw woonmaatschappij (WM), of
u verhuist van een slechte of onaangepaste woning naar een goede, aangepaste huurwoning, of
u was dakloos en betrekt nu een woning,

dan kunt u mogelijk een huursubsidie krijgen van de Vlaamse overheid. Hieronder leest u meer over de voorwaarden waar u aan moet voldoen.

Woning die u hebt verlaten

De woning die u hebt verlaten moet voldoen aan een van deze voorwaarden:

De woning ligt in het Vlaamse Gewest en is bij besluit onbewoonbaar, ongeschikt (opgelet: in dit geval gelden extra voorwaarden inzake de vastgestelde gebreken) of overbewoond verklaard op het ogenblik dat u daar uw hoofdverblijfplaats had.
Het pand ligt in het Vlaamse Gewest en is niet hoofdzakelijk bestemd voor bewoning, zoals bijvoorbeeld een garage of loods, en de Vlaamse Wooninspectie heeft er een gezondheids- of veiligheidsrisico en/of gebrek aan basisvoorzieningen vastgesteld.
De woning ligt op een vergunde camping die al sinds 2001 uw hoofdverblijfplaats was.
De woning is gesloopt. Let op: de verlaten woning moet effectief gesloopt zijn (uiterlijk 9 maanden na de start van het nieuwe huurcontract). Een sloopvergunning volstaat dus niet als bewijs dat u aan de voorwaarde voldoet.
Als u minstens 65 jaar of ernstig gehandicapt bent: de woning ligt in het Vlaamse Gewest en is niet aangepast aan uw fysieke toestand.

Sinds 1 mei 2019 kunt u geen aanvraag meer indienen op basis van het verlaten van een te kleine woning. Enkel als de woning bij besluit overbewoond werd verklaard, is er nog een geldige toegangsgrond. Overbewoning houdt in dat de overschrijding van de bezettingsnorm van de woning van die aard is dat er een mensonwaardige toestand door ontstaat.

Als u verhuist naar een ingehuurde woning van uw woonmaatschappij, of als u dakloos was en van het OCMW een installatiepremie ontving, dan gelden er geen voorwaarden voor de woning die u verlaat.

Extra voorwaarden bij het verlaten van een ongeschikte woning

De woning moet bij besluit ongeschikt verklaard zijn terwijl u er uw hoofdverblijfplaats had. Op het technisch verslag van de woningcontroleur moet bovendien sprake zijn van minstens twee gebreken van categorie II of III.

Een deel van de ongeschikt verklaarde woningen behaalt dat minimum aantal gebreken niet. Voor het verlaten van een dergelijke woning kan geen tegemoetkoming in de huurprijs worden toegekend.

Stel dat de eigenaar de gebreken herstelt en de door u verlaten woning opnieuw conform is voordat u verhuisd bent of een huurcontract voor een nieuwe woning heeft afgesloten, dan vervalt uw recht op de huursubsidie.

Wanneer komt u in aanmerking voor een huursubsidie als dakloze?

U kunt als dakloze een huursubsidie krijgen in de volgende twee gevallen:

U hebt van het OCMW de verhoging van het leefloon ontvangen (artikel 14, § 3, van de wet van 26 mei 2002 betreffende het recht op maatschappelijke integratie).
U hebt van het OCMW de installatiepremie ontvangen (Koninklijk Besluit van 21 september 2004 tot toekenning van een installatiepremie door het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn aan bepaalde personen die hun hoedanigheid van dakloze verliezen).

Deze verhoging van het leefloon of de installatiepremie moet specifiek zijn toegekend voor de woning die u in huur neemt en waar u de huursubidie voor aanvraagt.

Voorwaarden voor inkomen, eigendom en de nieuwe woning

Inkomen

Wonen in Vlaanderen kijkt naar het gezamenlijke jaarinkomen van uw huishouden van het laatst gekende aanslagbiljet van de personenbelasting. Dat is de som van de volgende inkomsten van alle inwonende gezinsleden:

het gezamenlijk belastbaar inkomen en de afzonderlijk belastbare inkomsten
het leefloon
de inkomensvervangende tegemoetkoming aan personen met een handicap (IVT)
- Sinds 1 januari 2021 is er een vrijstelling (geheel of gedeeltelijk) mogelijk voor het inkomen van gezinsleden met een erkende handicap (1e, 2e en 3e graad van de kandidaat-huurder), ongeacht of ze de inkomensvervangende tegemoetkoming genieten.
de van belasting vrijgestelde beroepsinkomsten uit het buitenland of verworven bij een Europese of internationale instelling.

Er kan geen rekening gehouden worden met uw actuele inkomen bij de controle of u voldoet aan het maximuminkomen.

Voor aanvragen in 2023 is het gezamenlijk jaarinkomen maximaal:

28.105 euro voor een alleenstaande zonder personen ten laste
30.460 euro voor een alleenstaande persoon met een handicap
42.156 euro voor alle andere gevallen, te verhogen met 2.356 euro per persoon ten laste.

De maximale inkomensgrenzen worden jaarlijks op 1 januari geïndexeerd.

Voor aanvragen in 2024 is het gezamenlijk jaarinkomen maximaal:

29.515 euro voor een alleenstaande zonder personen ten laste
31.987 euro voor een alleenstaande persoon met een handicap
44.270 euro voor alle andere gevallen, te verhogen met 2.475 euro per persoon ten laste.

Een persoon ten laste is:

elk kind dat bij de kandidaat-huurder gedomicilieerd is en dat minderjarig is of voor wie kinderbijslag of wezenbijslag wordt uitbetaald
het kind van de kandidaat-huurder dat niet gedomicilieerd is bij hem, maar op regelmatige basis bij hem verblijft en dat minderjarig is of voor wie kinderbijslag wordt uitbetaald
elke persoon die beschouwd wordt als ernstig gehandicapt of die op het ogenblik waarop hij met pensioen ging, beschouwd werd als ernstig gehandicapt.

Opgelet: wanneer de aanvrager zelf een erkende handicap heeft, wordt die ook meegeteld als persoon ten laste.

Indien nodig moet u zelf volgende attesten bezorgen aan Wonen in Vlaanderen:

attest kinderbijslag voor inwonende meerderjarige kinderen
bewijs co-ouderschap voor kinderen die niet bij u zijn gedomicilieerd maar wel op regelmatige basis bij u verblijven
attestering van een erkende handicap.

Opgelet: Als u op de aanvraagdatum nog geen 25 jaar bent, zult u wel moeten aantonen dat u op dat ogenblik een eigen inkomen hebt waarmee u het verschil tussen de huurprijs en de huursubsidie zelf kunt betalen.

Eigendom

Uw nieuwe woning

De nieuwe woning moet in het Vlaamse Gewest liggen.
De woning mag geen gesubsidieerde sociale huurwoning zijn die u huurt van een woonmaatschappij (WM), gemeente of OCMW (mag wel een woning in onderverhuur van een woonmaatschappij zijn).
De woning mag geen ernstige gebreken, veiligheids- of gezondheidsrisico’s vertonen. De woning moet voldoen aan de rookmeldersverplichting.
De woning moet aangepast zijn aan het aantal gezinsleden (geen overbewoning).
Als u of een inwonend gezinslid op de aanvraagdatum minstens 65 jaar is of een ernstige handicap heeft, moet de woning aangepast zijn aan deze fysieke toestand. Als dat niet zo is, maar u geen fysieke problemen hebt, dan kunt u dit aantonen met een medisch attest. Als uit dit attest blijkt dat u geen mobiliteitsprobleem hebt, geldt de woning toch als aangepast aan uw fysieke mogelijkheden.

Huurprijs

De huur die u maandelijks betaalt mag niet hoger zijn dan de maximale huurprijs naargelang uw gezinssituatie. Voor dat maximum is er een onderscheid tussen tussen zelfstandige woningen en kamers. Een zelfstandige woning beschikt over een eigen keuken, een eigen WC én een eigen badkamer.

Wonen in Vlaanderen kijkt naar de basishuurprijs zoals vermeld in het huurcontract, zonder bijkomende kosten. Als uw huurcontract al minstens één jaar loopt op de aanvraagdatum, zal de huurprijs die vermeld staat in het contract automatisch geïndexeerd worden. Het is deze geïndexeerde huurprijs die vergeleken zal worden met de maximale huurprijs.

De maximale huurprijs (zonder bijkomende kosten) voor een zelfstandige woning mag niet hoger zijn dan 718,25 euro. Vanaf 2024 verhoogt dit bedrag naar 720,39 euro.
- Opgelet: voor een aantal gemeenten is de maximale huurprijs 790,08 euro. Vanaf 2024 wordt dit 792,43 euro.
De maximale huurprijs (zonder bijkomende kosten) voor een kamer mag niet hoger zijn dan 574,60 euro. Vanaf 2024 verhoogt dit naar 576,31 euro.
- Opgelet: voor een aantal gemeenten is de maximale huurprijs 632,06 euro. Vanaf 2024 wordt dit 633,95 euro.

Daar mag u 20% bijtellen per persoon ten laste (kind of persoon met een erkende handicap), tot een maximale verhoging van 50% (max. bereikt vanaf 3 personen).

Opgelet: wanneer de aanvrager zelf een erkende handicap heeft, wordt die ook meegeteld als persoon ten laste.

Overzicht van de maximale huurprijs 2023

Hieronder vindt u een overzicht van de maximale huurprijs (in euro) in de verschillende situaties, geldig sinds 1 januari 2023.

woning	0 personen ten laste	1 persoon ten laste	2 personen ten laste	3 of meer personen ten laste
zelfstandige woning	718,25	861,90	1.005,55	1.077,38
zelfstandige woning in een gemeente met verhoging	790,08	948,10	1.106,12	1.185,12
kamer	574,60	689,52	804,44	861,90
kamer in een gemeente met verhoging	632,06	758,48	884,90	948,09

Overzicht van de maximale huurprijs 2024

Hieronder vindt u een overzicht van de maximale huurprijs (in euro) in de verschillende situaties, geldig vanaf 1 januari 2024.

woning	0 personen ten laste	1 persoon ten laste	2 personen ten laste	3 of meer personen ten laste
zelfstandige woning	720,39	864,47	1.008,55	1.080,59
zelfstandige woning in een gemeente met verhoging	792,43	950,92	1.109,41	1.188,65
kamer	576,31	691,58	806,85	864,47
kamer in een gemeente met verhoging	633,95	760,74	887,53	950,93

Afschaffing verplichte inschrijving bij woonmaatschappij

Vanaf 1 november 2023 moet u zich niet meer verplicht inschrijven op de wachtlijst voor een sociale huurwoning bij de woonmaatschappij (WM) van uw gemeente om in aanmerking te komen voor een huursubsidie.

Ondanks het wegvallen van deze verplichting, raden we toch aan om u te laten inschrijven bij uw woonmaatschappij. Na 4 jaar inschrijving op de wachtlijst voor een sociale huurwoning heeft u mogelijk recht op een huurpremie.

Andere huurpremies of huurtoelagen

Huurpremie

U kunt de huursubsidie niet combineren met de huurpremie (tegemoetkoming van Wonen in Vlaanderen voor mensen die al minstens 4 jaar op de wachtlijst voor een sociale woning staan):

Wie in aanmerking komt voor de huurpremie EN de huursubsidie, en beide tegemoetkomingen wil aanvragen, zal enkel de huurpremie krijgen.
Als u al een huurpremie krijgt, dan kunt u geen huursubsidie aanvragen.
Als u al een huursubsidie krijgt en u vraagt een huurpremie aan, dan wordt de huursubsidie stopgezet zodra u de huurpremie ontvangt.

Huurtoelage van OCMW

Wonen in Vlaanderen houdt geen rekening met eventuele huurtoelagen van OCMW’s. Het OCMW beslist zelf of de burger een huurtoelage mag krijgen als die al een huurpremie of huursubsidie van de Vlaamse overheid krijgt.

Het is echter niet mogelijk dat iemand een installatiepremie krijgt van het OCMW én van Wonen in Vlaanderen.