Uitstel omwille van sloop met heropbouw binnen de PV-verplichting
Op deze webpagina vindt u alle informatie over het aanvragen van uitstel binnen de PV-verplichting in het geval van sloop- en heropbouw van uw gebouw.
Wat
Uitstel omwille van sloop met heropbouw moet steeds aangevraagd worden.
- Wordt een gebouw dat aangesloten is op een afnamepunt waarvoor de PV-verplichting geldt deels of volledig gesloopt en nadien heropgebouwd? Dan kunt u uitstel aanvragen voor de horizontale dakoppervlakte die gesloopt wordt.
- Wordt uw aanvraag voor uitstel goedgekeurd en respecteert u alle voorwaarden van de uitstelregeling (bv. tijdig de omgevingsvergunning voor sloop bezorgen)? Dan moet u de horizontale dakoppervlakte die gesloopt wordt, tijdens de toegekende uitstelperiode, niet meerekenen voor de verplichting.
- Voor de heropbouw moet het extra piekvermogen uiterlijk op 1 januari van het vierde kalenderjaar dat volgt op de aansluiting van de nieuwe gebouwen op het afnamepunt, in dienst genomen zijn.
Hoe
- Om uitstel aan te vragen, moet u vóór de start van de sloopwerken het verplichte formulier naar waarheid en volledig invullen en indienen.
- Het VEKA tracht de aanvraag binnen de 60 dagen te behandelen en een beslissing (goedkeuring of afkeuring van het uitstel) te betekenen.
- Als er een omgevingsvergunning voor de sloop vereist is, moet u uiterlijk 3 jaar na de goedkeuring van het uitstel de omgevingsvergunning voor de sloop bij het VEKA indienen. Zo niet vervalt het verleende uitstel. Om de omgevingsvergunning in te dienen, maakt u gebruik van het verplichte vervolgformulier.
Wie
De eigenaar, erfpachter of opstalhouder van het gebouw of de gebouwen die (deels) gesloopt zullen worden, dient de aanvraag in en bezorgt de omgevingsvergunning voor sloop (indien vereist).
De eigenaar, erfpachter of opstalhouder van het gebouw dat wordt gesloopt kan verschillende hoedanigheden hebben:
- een in de Kruispuntenbank van ondernemingen geregistreerde entiteit
een Belgische natuurlijke persoon (persoon geregistreerd in het Belgisch Rijksregister)
een buitenlandse onderneming of particulier.
Hieronder vindt u voor elk van de 3 hoedanigheden de juiste formulieren.
Procedure
Neem eerst de instructiegids ‘gebruikersbeheer formulieren aanvragen en meldingen PV-verplichting’ door en breng de beheerrechten in orde.
Vraag uitstel aan. Ga hiervoor naar het aanvraagloket, waarbij u de machtiging hebt dat u in naam van een in de Kruispuntenbank van ondernemingen geregistreerde entiteit de aanvraag kunt doen. Vul het formulier in
Bezorg de omgevingsvergunning. Dit formulier invullen is enkel noodzakelijk en verplicht indien een omgevingsvergunning voor de sloopwerken vereist is. Ga naar het aanvraagloket, waarbij u de machtiging hebt dat u in naam van een in de Kruispuntenbank van ondernemingen geregistreerde entiteit de omgevingsvergunning bezorgt. Vul vervolgens het vervolgformulier in.
Ga naar het dashboard PV-verplichting en raadpleeg uw concepten of ingediende formulieren. Indien nodig, dient u de beheerrechten in te stellen.
Vraag uitstel aan. Ga naar het aanvraagloket (log in met e-ID of itsme) en vul het formulier in.
Bezorg de omgevingsvergunning via het formulier. Dit formulier invullen is enkel noodzakelijk en verplicht indien een omgevingsvergunning voor de sloopwerken vereist is. Ga naar het aanvraagloket (log in met e-ID of itsme) en vul het vervolgformulier in.
Ga naar het dashboard PV-verplichting (log in met e-ID of itsme) en raadpleeg uw concepten of ingediende formulieren.
Vraag uitstel aan. Vul het aanvraagformulier in.
Bezorg de omgevingsvergunning via het formulier. Het formulier invullen is enkel noodzakelijk en verplicht indien een omgevingsvergunning voor de sloopwerken vereist is.
Vervolgstappen na uw aanvraag tot uitstel
- Stap 1
Wacht op de beslissing van het VEKA
Het VEKA tracht de aanvraag binnen de zestig dagen na ontvangst te behandelen en een beslissing (goedkeuring of afkeuring van het uitstel) aan de eigenaar, erfpachter of opstalhouder van het gebouw te betekenen.
- Stap 2
Bereken de einddata van belangrijke mijlpalen
Als het uitstel wordt goedgekeurd, houd dan zelf de betekenisdatum goed bij. De betekenisdatum is de datum dat de eigenaar, opstalhouder of erfpachter de beslissing van het VEKA heeft ontvangen en geeft de start van de uitstelperiode aan. Met die betekeningsdatum berekent u zelf:
wanneer u eventueel tussentijds de omgevingsvergunning voor sloop aan het VEKA moet bezorgen: dit is uiterlijk drie jaar na de start van het uitstel (zie stap 4);
hoe lang het uitstel loopt en wanneer het gebouwdeel of de gebouwen gesloopt moeten zijn: dit is tot vijf jaar na de start van de uitstelperiode (zie stap 5).
Een beroep bij een administratief rechtscollege betreffende de omgevingsvergunning voor sloop kan een project vertragen. Wanneer dergelijk beroep voorkomt bij een sloop met heropbouw worden de volgende termijnen voor de duurtijd van dat beroep geschorst:
De termijn van het uitstel (zie stap 5, normaal gezien 5 jaar vanaf de betekening van de positieve beslissing van VEKA);
De termijn voor het bezorgen van de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen met betrekking tot sloop (zie stap 4, normaal gezien 3 jaar vanaf de betekening van de positieve beslissing van VEKA).
De termijn voor het slopen van het gebouw (zie stap 5, normaal gezien 5 jaar vanaf de betekening van de positieve beslissing van VEKA).
- Stap 3
Start van de werken
Pas nadat de beslissing over de aanvraag tot uitstel is betekend, mogen de sloopwerken starten. Als deze werken gestart zijn voordat het uitstel werd betekend, vervalt het recht op dit uitstel.
- Stap 4
Bezorg tijdig de nodige documenten aan het VEKA
De eigenaar, erfpachter of opstalhouder van het gebouw of de gebouwen die worden gesloopt moeten -indien een omgevingsvergunning voor sloop vereist is- uiterlijk drie jaar na de betekening van de beslissing van het VEKA, de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen met betrekking tot sloop aan het VEKA bezorgen. Dat moet via het verplichte vervolgformulier gebeuren. Bij laattijdigheid vervalt het verleende uitstel.
- Stap 5
Rond de werken tijdig af
Het uitstel vervalt ook als binnen de vijf jaar na het ingaan van het verleende uitstel, het gebouw(deel) of de gebouwen niet zijn gesloopt.