Uitzondering omwille van sloop zonder heropbouw binnen de PV-verplichting
Op deze webpagina vindt u alle informatie over het melden van een uitzondering binnen de PV-verplichting in het geval van sloop zonder heropbouw van uw gebouw.
De uitzondering omwille van sloop zonder heropbouw moet steeds gemeld worden.
- Worden een of meerdere gebouwen die aangesloten zijn op een afnamepunt waarvoor de PV-verplichting geldt deels of volledig gesloopt en nadien niet meer heropgebouwd? Dan is een uitzondering mogelijk voor de horizontale dakoppervlakte die gesloopt wordt.
- Worden de geplande sloopwerking correct aan het VEKA gemeld en respecteert u alle voorwaarden van de uitzonderingsregeling (onder andere tijdig de omgevingsvergunning voor sloop bezorgen)? Dan moet u de horizontale dakoppervlakte die gesloopt wordt, tijdens de uitzonderingstermijn, niet meerekenen voor de verplichting.
Hoe
Om de uitzondering te melden, moet u voor de start van de sloopwerken het verplichte formulier naar waarheid en volledig invullen en indienen.
Er volgt geen beslissing of reactie door VEKA.
Als er een omgevingsvergunning voor de sloop vereist is, moet u uiterlijk drie jaar na de melding van de uitzondering de omgevingsvergunning voor de sloop bij het VEKA indienen. Bij laattijdigheid vervalt de uitzondering. Om de omgevingsvergunning in te dienen, maakt u gebruik van het verplichte vervolgformulier.
Wie
De eigenaar, erfpachter of opstalhouder van het gebouw of de gebouwen die (deels) gesloopt zullen worden, dient de melding in en bezorgt de omgevingsvergunning voor sloop (indien vereist).
De eigenaar, erfpachter of opstalhouder van het gebouw dat wordt gesloopt kan verschillende hoedanigheden hebben:
een in de Kruispuntenbank van ondernemingen geregistreerde entiteit ,
een Belgische natuurlijke persoon (persoon geregistreerd in het Belgisch Rijksregister) ,
een buitenlandse onderneming of particulier.
Hieronder vindt u voor elk van de 3 hoedanigheden de juiste formulieren.
Procedure
Neem eerst de instructiegids ‘gebruikersbeheer formulieren aanvragen en meldingen PV-verplichting’ door en breng de beheerrechten in orde.
Meld een uitzondering. Ga hiervoor naar het aanvraagloket, waarbij u de machtiging hebt dat u in naam van een in de Kruispuntenbank van ondernemingen geregistreerde entiteit de melding kunt doen. Vul het formulier in
Bezorg de omgevingsvergunning. Dit formulier invullen is enkel noodzakelijk en verplicht indien een omgevingsvergunning voor de sloopwerken vereist is. Ga naar het aanvraagloket, waarbij u de machtiging hebt dat u in naam van een in de Kruispuntenbank van ondernemingen geregistreerde entiteit de omgevingsvergunning bezorgt. Vul vervolgens het vervolgformulier in.
Ga naar het dashboard PV-verplichting en raadpleeg uw concepten of ingediende formulieren. Indien nodig, dient u de beheerrechten in te stellen.
Meld een uitzondering. Ga naar het loket (log in met e-ID of itsme) en vul het formulier in.
Bezorg de omgevingsvergunning via het formulier. Dit formulier invullen is enkel noodzakelijk en verplicht indien een omgevingsvergunning voor de sloopwerken vereist is. Ga naar het loket (log in met e-ID of itsme) en vul het vervolgformulier in.
Ga naar het dashboard PV-verplichting (log in met e-ID of itsme) en raadpleeg uw concepten of ingediende formulieren.
Meld een uitzondering. Vul het formulier in.
Bezorg de omgevingsvergunning via het formulier. Het formulier invullen is enkel noodzakelijk en verplicht indien een omgevingsvergunning voor de sloopwerken vereist is.
Vervolgstappen na een melding omwille van een uitzondering
- Stap 1
Bereken de einddata van belangrijke mijlpalen
Houd de datum van het indienen van dit webformulier goed bij. Deze meldingsdatum geeft de start van de uitzonderingsperiode aan. Met die meldingsdatum berekent u zelf:
wanneer u eventueel tussentijds de omgevingsvergunning voor sloop aan het VEKA moet bezorgen: dit is uiterlijk drie jaar na de start van de uitzondering (zie stap 3);
hoe lang de uitzondering loopt en wanneer het gebouwdeel of de gebouwen gesloopt moeten zijn: dit is tot vijf jaar na de start van de uitzondering (zie stap 4).
Een beroep bij een administratief rechtscollege betreffende de omgevingsvergunning voor sloop kan een project vertragen. Wanneer dergelijk beroep voorkomt bij een sloop worden de volgende termijnen voor de duurtijd van dat beroep geschorst:
De termijn van de uitzondering (zie stap 4, normaal gezien 5 jaar vanaf de melding van de uitzondering aan VEKA);
De termijn voor het bezorgen van de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen met betrekking tot sloop (zie stap 3, normaal gezien 3 jaar vanaf de melding van de uitzondering aan VEKA).
De termijn voor het slopen van het gebouw (zie stap 4, normaal gezien 5 jaar vanaf de melding van de uitzondering aan VEKA).
- Stap 2
Start van de werken
Pas na de meldingsdatum, mogen de sloopwerken starten. Als deze werken gestart zijn voor de meldingsdatum, vervalt het recht op deze uitzondering.
- Stap 3
Bezorg tijdig de nodige documenten aan het VEKA
De eigenaar, erfpachter of opstalhouder van het gebouw of de gebouwen die worden gesloopt moeten -indien een omgevingsvergunning voor sloop vereist is- uiterlijk drie jaar na de melding van de uitzondering aan het VEKA de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen met betrekking tot sloop op elektronische wijze aan het VEKA bezorgen. Dat moet via het verplichte vervolgformulier gebeuren. Bij laattijdigheid vervalt de uitzondering.
- Stap 4
Rond de werken tijdig af
De uitzondering vervalt ook als binnen vijf jaar na de meldingsdatum, het gebouw(deel) of de gebouwen niet gesloopt zijn.