Recht op hypotheekvestiging
Als u een onroerend goed (zoals een woning, appartement of bouwgrond) koopt of renoveert en u gaat daarvoor een hypothecaire lening aan, dan zal de hypotheek ingeschreven worden in de registers van de hypotheekbewaarder. Die inschrijving kan alleen gebeuren aan de hand van een notariële akte. Op die akte moet registratiebelasting betaald worden: dat is het recht op hypotheekvestiging.
In welk gewest is het recht op hypotheekvestiging verschuldigd?
- Het recht op hypotheekvestiging is verschuldigd in het Gewest waar het betrokken onroerend goed ligt.
- Als de hypotheekvestiging betrekking heeft op verschillende onroerende goederen die in verschillende Gewesten liggen, is het recht op hypotheekvestiging verschuldigd in het Gewest waar het goed met het hoogste kadastraal inkomen gelegen is.
Wie is het recht op hypotheekvestiging verschuldigd?
De belastingplichtige is degene die de hypotheek aangaat. Die persoon noemt de hypotheeksteller.
Procedure
Om een hypotheekvestiging tegenstelbaar te maken aan derden, wordt die ingeschreven in de registers van de hypothecaire openbaarmaking of in de registers van het Belgisch Scheepsregister. De inschrijving kan alleen gebeuren aan de hand van een notariële akte.
De notaris zal de akte binnen de 15 dagen na de ondertekening ter registratie aanbieden en zal het verschuldigde hypotheekrecht doorstorten, dat door de betrokken partijen (doorgaans de ontlener) werd voorgeschoten.
Berekening
- U betaalt 1% registratierechten op het bedrag van de lening waarvoor een hypothecaire inschrijving wordt genomen.
- Het wordt vastgesteld op de sommen die gewaarborgd zijn door de hypotheek:
- de gewaarborgde hoofdsom;
- het toebehoren. Dit zijn onder meer de kosten van eventuele vervolgingen, jaarlijkse verzekeringspremies, commissielonen, bijkomend gewaarborgd bedrag uit hoofde van een beding van indexering. Meestal voorziet de bank hier een bepaald percentage (5 of 10%) voor.
Vrijstelling tweede of volgende hypotheek
- Als u voor dezelfde schuldvordering en voor hetzelfde gewaarborgde bedrag een tweede of volgende hypotheek wilt vestigen, en het recht op hypotheekvestiging al voor de eerste hypotheek geheven werd, dan wordt die tweede of volgende hypotheekvestiging vrijgesteld.
- De plaats van de ligging van het onroerend goed bepaalt of de vestiging van hypotheek onder de federale regelgeving of onder de Vlaamse regelgeving valt. Ook als de eerste hypotheekvestiging werd belast onder de federale regelgeving, kunt u van deze vrijstelling genieten.
MijnVlabel
Als u zich aanmeldt ‘MijnVlabel’, vindt u daar een overzicht terug van de door u betaalde of nog te betalen registratiebelastingen. U kunt er ook de aanslagbiljetten van de laatste jaren bekijken of downloaden, de detailberekening ervan bekijken, enzovoort.