De huurprijs van een sociale woning in eigendom van de woonmaatschappij

Uw inkomen bepaalt grotendeels de huurprijs. De woonmaatschappij kijkt naar het inkomen van de huurders en alle meerderjarige gezinsleden (behalve meerderjarige kinderen die nog gezinsbijslag genieten). De woonmaatschappij neemt het inkomen van uw meest recente aanslagbiljet. Dat noemen we het referentie-inkomen. Dit gaat niet noodzakelijk voor alle gezinsleden over het inkomen van hetzelfde jaar.

Enkel als u en uw gezin geen referentie-inkomen hebben, dan kijkt de maatschappij naar jullie huidige inkomsten.

Het gevonden inkomen indexeren we en delen we door 54.
Is uw inkomen hoger dan een bepaalde grens? Dan delen we door 53, 52 of 51 in plaats van 54.

U krijgt een korting van 23 euro per kind of persoon ten laste in 2025. Deze vermindering op de basishuurprijs heet de gezinskorting.

Wordt uw kind erkend met een ernstige handicap, dan kan u een dubbele gezinskorting genieten.

Woont uw kind bij uw ex-partner, maar verblijft het regelmatig in de sociale woning? Dan halveert de woonmaatschappij de korting. Elke partner krijgt dan de helft.

Sommige huurders krijgen een extra korting. Dit hangt af van de marktwaarde van de woning. Dat is de huurprijs die uw woning zou hebben op de private huurmarkt.

Hoe goedkoper de woning op de huurmarkt zou zijn, hoe groter de korting die de woonmaatschappij geeft. Dat heet de patrimoniumkorting.

Soms betaalt u bovenop de huur nog aantal extra maandelijkse kosten. Dit is bijvoorbeeld de huur van een garage, het onderhoud van gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw, het onderhoud van centrale verwarming,…

Hebt u twee kinderen of meer ten laste of bent u of iemand van uw gezin ernstig gehandicapt? Dan komt u misschien in aanmerking voor de vermindering onroerende voorheffing. Dit is een vermindering op de grondlasten die de woonmaatschappij als eigenaar betaalt.

Zij ontvangen deze vermindering en vergelijken het bedrag met de sociale korting. U krijgt het hoogste van de twee kortingen: ofwel de sociale korting, ofwel de vermindering op de onroerende voorheffing.

Meer informatie over de vermindering op de onroerende voorheffing.

Als uw woonmaatschappij extra geld investeerde om uw woning energiezuiniger en milieuvriendelijker te maken, dan verbruikt u minder energie. U bespaart dan geld op het gebruik van verwarming en warm water.

Om onze investering terug te kunnen verdienen, rekenen ze een maandelijkse toeslag aan bovenop uw huurprijs. Deze toeslag heet de energiecorrectie en telt enkel voor woningen met energiezuinige investeringen, zoals een goede isolatie of een zuinige verwarmingsketel.

De grootte van deze toeslag hangt af van de hoeveelheid energie die u minder verbruikt door de extra investering van de woonmaatschappij. Deze hoeveelheid energie berekenen ze volgens de regels die de Vlaamse Regering vastlegde.

De uitgespaarde hoeveelheid energie rekenen ze gedeeltelijk door aan het voordelige sociaal tarief. Op deze manier is de toeslag een eerlijk bedrag, dat altijd lager is dan het bedrag dat u bespaart op uw energiefactuur.

Uw huurprijs hangt ook af van de marktwaarde van uw woning. Dat is de prijs die u zou betalen voor een gelijkaardige woning op de private markt.

De waarde van uw woning bepaalt de woonmaatschappij aan de hand van een schattingsmodel, de sociale huurschatter. Om de waarde te bepalen kijken ze naar de ligging en andere eigenschappen, zoals het aantal slaapkamers of het bouwjaar. Op deze manier kunnen ze een nog juister bedrag op de waarde van uw woning plakken.