De voorbije jaren werd aan gebouwen zonder hernieuwbare energie, maar wel met alle verplichte metingen (dus de indicator voor de langetermijndoelstelling I_LTD is 0%), label X toegekend. Dit was steeds bedoeld als een tijdelijke maatregel, en die komt nu ten einde. Vanaf nu krijgen dergelijke gebouwen dus een label G.

Voor residentiële gebouwen die gelegen zijn op dezelfde site als niet-residentiële gebouwen, kan er gekozen worden om een EPC niet-residentieel op te maken.  

Het doel van deze uitzondering is vooral een administratieve vereenvoudiging voor combinaties van niet-residentiële en residentiële eenheden in één gebouw of site. Denk hierbij aan assistentiewoningen en een woonzorgcentrum, een hotel met studio’s, een revalidatiecentrum met studio’s… In deze gevallen zou de eigenaar ervoor kunnen kiezen een EPC NR op te stellen voor alle eenheden, dus ook de studio’s. Zo moet er maar één energiedeskundige gecontacteerd worden en is er maar één eis (deze van EPC NR) van toepassing. Als de eigenaar ervoor kiest een EPC NR op te maken voor een wooneenheid, komt die in het traject van niet-residentieel terecht, dus het minimumlabel tegen 2030 en de renovatieverplichting NR. 

Het VEKA hanteerde lange tijd het standpunt dat van zodra een gebouw over een HCO-nummer beschikt, het een niet-residentieel gebouw is. In de praktijk leidt dit soms tot onlogische situaties. Daarom zullen nu alle assistentiewoningen (met of zonder HCO-nummer) in de basis als residentieel worden aanzien (let wel: wanneer u al beschikt over een EPC NR, blijft dat sowieso geldig gedurende de volledige geldigheidsduur). Hetzelfde geldt voor andere wooneenheden in gebouwen met een HCO-erkenning, bv. studio’s in een revalidatiecentrum. Echter, als gevolg van de keuzevrijheid die werd gecreëerd, kan de eigenaar van de assistentiewoning ervoor kiezen een EPC NR te laten opmaken indien er minstens één grote niet-residentiële eenheid op de site aanwezig is (bv. woonzorgcentrum).

Er is nu definitief vastgelegd welke gebouwen vrijgesteld zijn van de BACS-verplichting: gebouwen met slechts één van de volgende installaties:

• Verwarming
• Koeling
• ventilatie

Dit zijn immers vooral de oude gebouwen, met verouderde installaties, waarvoor een BACS niet zinvol is. Van zodra zij een renovatie doen, zal de EPB-regelgeving hen verplichten ventilatie te plaatsen en komen ze onder het toepassingsgebied terecht. Dergelijke renovatie is dan ineens ook een goed momentum om het vereiste BACS te plaatsen.  

Wanneer niet voldaan is aan de eerstvolgende label-eis, moet de energiedeskundige verplicht een advies formuleren dat de gebouweigenaar kan helpen om gericht te investeren om alsnog aan de eis te voldoen. Het is hier niet de bedoeling om de rol van een architect of andere bouwprofessional te veranderen en te beschrijven hoe een grondige renovatie moet aangepakt worden. Het gaat eerder over de quick wins, zoals het bijplaatsen van meters of een installatie voor hernieuwbare energie.

Gebouwen met een niet-residentiële bestemming die beschikken over een EPC NR zijn vrijgesteld van de verplichting tot het opstellen van een energieaudit en/of energieplan.

Meer info? Zie: Vrijstelling energieaudit of energieplan voor niet-residentiële gebouwen met EPC NR.

Energiedeskundigen mogen nog tot en met 31 december 2029 EPC’s NR opmaken voor het patrimonium van hun werkgever. Dit biedt organisaties de nodige zekerheid bij beslissingen over het intern opleiden en erkennen van deskundigen.