Definitie gebouweenheid
Een gebouweenheid is de kleinste eenheid binnen een gebouw die geschikt is voor woon-, bedrijfsmatige, of recreatieve doeleinden en die ontsloten wordt via een eigen afsluitbare toegang vanaf de openbare weg, een erf of een gedeelde circulatieruimte. Een gebouweenheid is in functioneel opzicht zelfstandig.
Voorwaarden
Een gebouweenheid
- is één of meerdere binnenruimtes gelegen in een gebouw
- wordt ontsloten via een eigen afsluitbare toegang vanaf de openbare weg, een erf of een gedeelde circulatieruimte.
- is groot genoeg en toegankelijk voor het uitoefenen van het gebruiksdoel en beschikt over de basisvoorzieningen
- is functioneel zelfstandig.
Deze voorwaarden worden hieronder na de aandachtspunten in detail besproken.
Gedeelde of privatieve circulatieruimte?
Een privatieve circulatieruimte
- is een ruimte binnen een gebouweenheid die toegang heeft tot de andere (gedeelde) ruimtes binnen de gebouweenheid.
- maakt deel uit van de gebouweenheid.
Een gedeelde circulatieruimte
- is een gedeelde ruimte binnen een gebouw die toegang geeft tot andere gebouweenheden.
- heeft geen gebruiksdoel en dient enkel voor verbinding tussen de gebouweenheden.
- maakt hierdoor deel uit van het gemeenschappelijke deel en behoort niet tot een andere gebouweenheid.
Een gedeelde circulatieruimte tussen gebouweenheden met een woonfunctie blijft een gedeelde circulatieruimte, ook als deze gebruikt wordt om privatieve basisvoorzieningen van de gebouweenheden te bereiken.
De volgende uitzondering is enkel van toepassing op ruimtes die geen woonfunctie hebben: als een (gedeelde) basisvoorziening zoals een keuken of een toilet uitkomt op een circulatieruimte wordt deze niet meer aanzien als gedeelde circulatieruimte. Een circulatieruimte wordt dus als privatief aanzien als men zich door deze ruimte moet verplaatsen om zich naar een basisvoorziening te begeven binnen het geheel van de eenheid.
De gedeelde circulatieruimte eindigt op de plaats waar de circulatieruimte gebruikt wordt om een gedeelde basisvoorziening te gebruiken. Tussen de privatieve en gedeelde circulatieruimte wordt een fictieve afsluiting verondersteld.
Voorbeelden gedeelde of privatieve circulatie - wonen
Voorbeelden gedeelde of privatieve circulatie - niet wonen
Uitzondering: een gebouweenheid met gebruiksdoel wonen of verblijfsrecreatie mist één basisvoorziening
Gebouweenheden met gebruiksdoel wonen of verblijfsrecreatie missen soms enkele basisvoorzieningen. Hierdoor kan niet aan criterium 3 worden voldaan. Als uitzondering op criterium 3 is het toegelaten om in deze cases toch een gebouweenheid aan te maken op basis van volgende definitie:
- Een gebouweenheid mag toegekend worden aan een gebouw indien het gebouw maximaal één basisvoorziening mist.
- Dit is bovendien enkel van toepassing op gebouwen met het gebruiksdoel wonen of verblijfsrecreatie, en er kan maximaal één gebouweenheid aan dit gebouw toegekend worden in zijn totaliteit.
- De missende basisvoorziening moet als duurzame constructie op het betreffende terrein aanwezig zijn en exclusief gebruikt kunnen worden door de betreffende gebouweenheid.
Gebouwenregister
Een EPC kan slechts opgemaakt worden voor een gebouweenheid als de eenheid beschikbaar is in het Gebouwenregister. Er moet dus steeds gecontroleerd worden of het Gebouwenregister strookt met de werkelijkheid, anders kan het EPC niet of niet correct opgemaakt worden.
- Controleer dit dus in de energieprestatiedatabank of op website van Geopunt(opent in nieuw venster) vooraleer u op plaatsbezoek gaat.
- Doe een volledige en correctie melding in geval van foutieve of ontbrekende adresgegevens.