Voorwaarden

  • Bij nieuwbouwappartementen moet dit EPC voor gemeenschappelijke delen uiterlijk 10 jaar en 1 maand na het krijgen van de stedenbouwkundige of omgevingsvergunning beschikbaar zijn.
  • Het 'EPC Gemeenschappelijke delen' is maximaal 10 jaar geldig.
  • Het moet altijd up-to-date zijn omdat het gebruikt wordt voor de EPC’s bij verkoop of verhuur van de appartementen, kantoortjes, medische praktijken en winkels in het gebouw.
    Het 'EPC Gemeenschappelijke delen' moet geactualiseerd worden bij energetische renovaties
    • zodra minstens 15% van de gebouwschil wordt (na)geïsoleerd
    • of als collectieve installaties (ook zonne-energie) vervangen of nieuw geplaatst worden.
      Wordt enkel een omvormer vervangen? Dan is er geen update van het EPC nodig.
  • Het EPC voor gemeenschappelijke delen kan nu al opgemaakt worden.

Procedure

  • De gebouwbeheerder (syndicus)
    • informeert de vereniging van mede-eigenaars (VME) over de verplichting dat een EPC Gemeenschappelijke delen vanaf 2022 moet aanwezig zijn,
    • verzamelt alle bewijsstukken over isolatie, schrijnwerk, collectieve installaties,.. en informatie over het gebouw,
    • organiseert de toegang tot het stooklokaal, het dak, het gebouw (en de gebouweenheden) voor de energiedeskundige.
  • De eigenaar van het gebouw of de vereniging van mede-eigenaars (vertegenwoordigd door de syndicus) stelt een energiedeskundige type A ((opent in nieuw venster))aan.
    • De aangestelde energiedeskundige type A krijgt tijdens een plaatsbezoek bewijsstukken, informatie en toegang tot het gebouw (en de gebouweenheden) met naleving van de corona-voorzorgsmaatregelen. De energiedeskundige onderzoekt de gemeenschappelijke ruimtes en collectieve installaties. De energiedeskundige verzamelt zo gegevens over de
      • energiezuinigheid van het gebouw (bijv. dak, buitenmuren, vloer, vensters, deuren, verlichting, tussenvloeren, binnenmuren)
      • collectieve installaties voor verwarming en de productie van warm water in het stooklokaal
      • installaties voor zonne-energie.
    • De energiedeskundige bezorgt het EPC Gemeenschappelijke delen (voorbeeld-pdf (PDF bestand opent in nieuw venster)) aan de aanvrager, dit wel zeggen de eigenaar van het gebouw of de VME.
      Het is aan te raden om de aanbevelingen samen met de eigenaar of de VME en de gebouwbeheerder te overlopen.

      Bedrag

      Er is geen vaste kostprijs voor een EPC. De prijs hangt af van de complexiteit van het gebouw en de verplaatsingskosten van de energiedeskundige.
      Het is het best de prijs en kwaliteit van verschillende energiedeskundigen te vergelijken.
      Het kan interessant zijn om tegelijk het EPC van een appartement, winkel, kantoortje,… in het gebouw te laten opmaken.

      Wetgeving

      • Wie eigenaar is van een appartement of van een kleine niet-residentiële eenheid in een appartementsgebouw moet een kopie van het EPC van de gemeenschappelijke delen aan de kandidaat-koper of kandidaat-huurder tonen (Energiebesluit van 19 november 2010).
      • Op initiatief van Vlaams minister van Energie Zuhal Demir wordt de timing van de verplichting bijgestuurd (principiële goedkeuring 7 mei 2021). Wordt het voorstel definitief goedgekeurd, dan komt er een fasering in functie van de grootte van het appartementsgebouw.
        • Voor de grootste appartementsgebouwen (minstens 15 eenheden) blijft de verplichting van kracht tegen 1 januari 2022.
        • Voor de middelgrote (5 tot en met 14 eenheden) verschuift de verplichting naar 1 januari 2023.
        • Voor de kleinste (2 tot en met 4 eenheden) verschuift de verplichting naar 1 januari 2024.