Actie 5: het financieel ondersteunen en begeleiden van verhuurders
Beschrijving
Om verhuurders aan te zetten tot renovatie is naast wettelijke verplichtingen, ook flankerende ondersteuning noodzakelijk. Het voldoen aan de minimale woningkwaliteitsnormen en een verhoogde energiezuinigheid van de woning realiseren, staat hierbij centraal. Als lokaal bestuur kan je (potentiële) verhuurders stimuleren om hun woning te renoveren en hierna privaat of sociaal te verhuren via een woonmaatschappij. Een combinatie van financiële ondersteuning en ontzorging in het renovatietraject is een van de meest effectieve methoden.
Hoe pak je dat aan?
- Informeer verhuurders over de mogelijkheden van Mijn VerbouwPremie, Mijn VerbouwLening en Mijn EPC-labelpremie. Verhuurders die verhuren via een woonmaatschappij komen in aanmerking voor de hoogste premiebedragen. Als lokaal bestuur kan je ook aanvullende premies voor verhuurders voorzien.
- Voorzie een (totale) ontzorging voor (potentiële) verhuurders, door bijvoorbeeld samen te werken met het Energiehuis, renovatiebegeleiders of private actoren. Zij kunnen eigenaars van leegstaande panden bijvoorbeeld ontzorgen door het renovatieproces volledig uit handen te nemen, waarna de woning sociaal wordt verhuurd.
- Voorzie ook renovatiebegeleiding voor particuliere verhuurders. Dit kan georganiseerd worden binnen de loketwerking van het Energiehuis. Het Energiehuis krijgt hiervoor geen financiering verkrijgen binnen Mijn VerbouwBegeleiding. Als lokaal bestuur kan je bekijken om dit luik te financieren met eigen middelen.
Opzet
Trekker
Lokaal bestuur, Energiehuis en/of IGS Wonen
Te betrekken partners
Woonmaatschappij, IGS Wonen, Energiehuis, diensten van het lokaal bestuur (wonen, omgeving, ruimtelijke ordening, …), SAAMO, het Pandschap, WarmNest, etc
Doelgroep(en) bereikt
Huurders en verhuurders
Geschatte impact
Directe impact op het aantal betaalbare huurwoningen die voldoen aan de minimale woonkwaliteitsvereisten, minder leegstand en meer sociale woningen.
Geschatte tijd
Lang. Het zoeken van de (potentiële) eigenaar-verhuurders kan tijd vragen.
Geschatte kostprijs
De renovatiekost ligt bij de verhuurders. Als lokale bestuur kan je zelf renovatiebegeleiding voor verhuurders voorzien of een organisatie subsidiëren om deze begeleiding (inclusief voortrajecten) mogelijk te maken. Reken op zo’n 3.000 à 5000 euro begeleidingskost per project.
Monitoringsindicator
Het aantal bijkomende sociale huurwoningen en het aandeel huurwoningen op de particuliere markt die voldoen aan de minimale kwaliteitsnormen.
Context
Overal toepasbaar.
Aandachtspunten/tips
- De energiezuinigheid bepaalt de huurprijs niet, waardoor eigenaars moeilijk te overtuigen zijn om te renoveren naar een beter EPC-label. Woonmaatschappijen kunnen sociale huurprijzen beter afstellen op de voordelen van de energiezuinigheid van een woning.
- Verlaag de drempel om in te stappen door de kost van de ontzorging te verlagen of zelfs weg te nemen.
- Er zijn organisaties en energiecoöperaties actief als dienstverlener van (collectieve) renovaties. Contacteer jouw Energiehuis voor vragen over welke partners er in jouw regio actief zijn en hoe de dienstverlening complementair kan worden opgezet.
- Bij de Technische assistentiehub(opent in nieuw venster) voor energiegemeenschappen (TEAH) kan je terecht voor onafhankelijk advies over werkende modellen.
- Indien er veel appartementsgebouwen zijn, wordt er best ook ingezet op begeleiding voor Verenigingen van Mede-Eigenaars (VME). Hiervoor kan gebruik gemaakt worden van Mijn VerbouwBegeleiding en opgebouwde ervaring bij de Energiehuizen van Antwerpen, Mechelen en Oostende.
In de praktijk
Antwerpen (opent in nieuw venster)en Gent (opent in nieuw venster)hebben uitgebreide ervaring opgebouwd met renovatiebegeleiding voor verhuurders. Beide ste-den voorzien ook aanvullende renovatiepremies naast de premies van de Vlaamse overheid, met als voorwaarde dat er een maximale huurprijs is.
De verhuurpromotor in Mol (opent in nieuw venster)toonde aan dat de vraag naar renovatiebegeleiding voor verhuurders ook bestaat in kleinere gemeenten. SAAMO biedt gratis begeleiding van A tot Z aan eigenaars van een leegstaande woning waarna de woning verhuurd wordt. Na het ontzorgingstraject vindt de woningkwaliteitscontrole plaats. Er werd ook een gere-noveerde woning open gesteld voor (twijfelende) eigenaars.