Eigendomsvoorwaarde voor eigenaar-bewoners bij Mijn VerbouwPremie

U valt automatisch in categorie 1 als u naast de woning waarvoor u de premie aanvraagt nog een tweede woning of bouwgrond in volledige volle eigendom heeft.

Volledig in eigendom:

• U heeft als eigenaar-bewoner naast de woning waarvoor u de premie vraagt nog een andere woning of bouwgrond 100% in eigendom. Bijvoorbeeld u en uw wettelijke partner zijn samen eigenaar-bewoner van uw woning en jullie hebben samen nog een tweede woning.

Volle eigendom:

• De volle eigendom, bevat zowel de naakte eigendom als het vruchtgebruik. De zakelijke rechten (volle eigendom, vruchtgebruik, naakte eigendom, erfpacht, recht van bewoning, recht van opstal) van alle eigenaar-bewoners worden samengeteld.

Welke eigendommen:

• woongebouwen zoals een woning en appartement(sgebouw)
• bouwgronden
• niet-woongebouwen zoals een handelspand, garage, loods, praktijk,… tellen niet mee

Ligging van de eigendom:

• Zowel eigendommen in België als in het buitenland (wereldwijd) tellen mee.

Voorbeelden

• Een vakantiewoning in het binnen- of buitenland telt mee als ‘andere woning in volle eigendom’.
• Een vakantiewoningen, chalet of bungalow in een vakantiepark zijn in principe niet bestemd voor wonen en tellen niet mee als ‘andere woning in volle eigendom’.
• Heeft u een tweede woning die u verhuurt via een woonmaatschappij in volledige volle eigendom? Deze woning telt dan ook mee als ‘andere woning in volle eigendom’. Voor de woning die u als eigenaar bewoont valt u automatisch in categorie 1. Voor de woning die u verhuurt aan een woonmaatschappij valt u in categorie 4.
• Erft u als eigenaar-bewoner een tweede woning volledig in volle eigendom? Dan komt u alleen in aanmerking voor de premies van categorie 1, tenzij u de geërfde woning verkoopt vooraleer uw premie aan te vragen.

In onderstaande situaties krijgt u als eigenaar-bewoner wel Mijn VerbouwPremie volgens inkomen en gezinssamenstelling:

• De eigenaar-bewoners zijn geen volle eigenaar van een andere eigendom. U bent bijvoorbeeld naakte eigenaar van een woning of u hebt enkel het vruchtgebruik van een andere woning naast de woning waarvoor u de premie vraagt.
• De eigenaar-bewoners zijn geen volledige eigenaar van andere eigendom​​. Een andere persoon (die geen eigenaar-bewoner is van de woning waarvoor u de premie vraagt) heeft een deel van het zakelijk recht (volle eigendom, vruchtgebruik, naakte eigendom, erfpacht, recht van bewoning, recht van opstal). U bent bijvoorbeeld samen met uw zus of broer volle eigenaar van een andere woning.
• We houden geen rekening met ‘andere eigendommen’ van inwonende gezinsleden die geen eigenaar zijn van de woning waarvoor u de premie vraagt. Is uw samenwonende feitelijke of wettelijke partner, of een inwonende ouder/kind, geen (volle) eigenaar van de woning waarvoor u de premie vraagt, maar heeft die wel een andere volledige volle eigendom. Dan wordt met die ‘andere’ eigendom geen rekening gehouden en krijgt u de premie volgens inkomen en gezinssamenstelling.

Voorbeeld

Tom en Marjan zijn gehuwd en vormen een nieuw samengesteld gezin. Ze hebben elk 2 kinderen (gedeeld hoederecht). Tom is volledige volle eigenaar van de woning waarvoor hij een premie vraagt, die ze samen bewonen en renoveren. Tom is samen met zijn zus ook nog naakte eigenaar van de ouderlijke woning. Marjan, die geen eigenaar is van de premiewoning, heeft wel een andere woning in volle eigendom, die ze verhuurt.

Tom zal Mijn VerbouwPremie kunnen krijgen volgens inkomen en gezinssamenstelling:

• Tom heeft 1 volledige volle eigendom, namelijk de woning waarvoor hij de premie vraagt.
• Marjan is geen eigenaar van de woning waarvoor Tom de premie vraagt, dus haar woning telt niet mee.
• Voor de bepaling van de inkomenscategorie en premieberekening telt het inkomen van Tom en zijn wettelijke partner Marjan en de 4 kinderen ten laste.

Mijn VerbouwPremie kijkt naar de kadastrale toestand van het perceel. Is de kavel gekend als bouwgrond? Dan telt deze mee als bijkomende eigendom.

Om als bouwgrond gekend te zijn, moet de grond ‘bebouwbaar’ zijn. Dit blijkt uit een goedgekeurde niet-vervallen omgevingsvergunning of verkavelingsvergunning.

Definitie bouwgrond kadaster: “Elk ongebouwd perceel dat het voorwerp uitmaakt voor een vergunning of als bouwgrond vermeld is in een notariële akte.”

Vuistregels zijn:

• Een perceel in woongebied is in principe bedoeld voor woningbouw.
• Een onbebouwd perceel buiten woongebied kan in principe niet bebouwd worden tenzij het perceel in een goedgekeurd niet-vervallen verkaveling ligt.
• Een perceel in woonuitbreidingsgebied kan in principe niet door een particulier bebouwd worden, maar is bestemd voor groepswoningbouw (voor zover er toelating gegeven wordt) en telt niet mee in het kader van Mijn VerbouwPremie.

Bent u niet zeker of uw grond een bouwgrond is? U kunt dit zelf nagaan in MyMinfin.