Zoekresultaten voor plaatsbeschrijving

Ontdek alles over looptijd, inhoud, plaatsbeschrijving, registratie en nog veel meer

Met een goed huurcontract en een goede plaatsbeschrijving kunt u heel wat problemen vermijden. De Vlaamse overheid biedt ook een aantal hulpmiddelen aan die u kunnen helpen om een kwaliteitsvolle woning te vinden tegen een correcte huurprijs.

Met een goed huurcontract en een goede plaatsbeschrijving kunt u heel wat problemen vermijden.

Bij de start van het huurcontract (ten laatste tijdens de 1ste maand van de huurperiode) moet de huurder samen met de verhuurder een gedetailleerde plaatsbeschrijving van het pand opmaken, dateren en tekenen.

De woonmaatschappij zorgt voor: een huurder en het huurcontract de opmaak van een plaatsbeschrijving en andere administratieve handelingen de inning van de huur en de stipte betaling aan de verhuurder, ook als de woning niet verhuurd is of de huurder niet betaald heeft de brandverzekering de organisatie van eventuele herstellings- en onderhoudswerkzaamheden (bv verwarmingsketel) voor rekening van de huurder toezicht op het onderhoud van de woning en geeft ze in dezelfde staat terug aan de verhuurder op het einde van de overeenkomst, rekening houdend met de normale slijtage ondersteuning van de huurder bij zijn rechten en verplichtingen. Een woonmaatschappij vraagt in ruil hiervoor aan de verhuurder geen commissieloon, maar wel een billijke huurprijs . Voordelen voor de eigenaar. Als u uw woning (geconventioneerd) verhuurt aan een woonmaatschappij voor een billijke huurprijs en de woning is conform aan de Vlaamse woonnormen (veiligheid, gezondheid, woningkwaliteit), dan kunt u in aanmerking komen voor een aantal premies en verminderingen. Lees meer over de verschillende voordelen. Huurgarantie. U moet niet langer wakker liggen van wanbetalingen of huurachterstallen. Niet de onderhuurder, maar de woonmaatschappij is verantwoordelijk voor de betaling van de huur. De woonmaatschappij garandeert u maandelijkse huurinkomsten voor de volledige looptijd van het huurcontract. Bovendien kunnen eigenaars die hun woning verhuren aan een woonmaatschappij, zich richten tot Wonen in Vlaanderen als de woonmaatschappij de huurprijs of huurschade niet betaalt aan hen. Dat kan via de doorbetalingsgarantie voor de huur of eventuele huurschade . Opgelet: deze doorbetalingsgarantie geldt niet als u geconventioneerde woningen verhuurt aan de woonmaatschappij. Onderhoud van de woning. Aangezien de woonmaatschappij uw huurder is, is het ook de verantwoordelijkheid van de woonmaatschappij om uw woning aan het einde van het contract in de oorspronkelijke staat (afgezien van de normale slijtage) terug te geven. Tarief op de onroerende voorheffing. Het verlaagd tarief op de onroerende voorheffing van 2,4% bestaat nog voor bestaande hoofdhuurovereenkomsten die vóór 1 januari 2026 in werking zijn getreden (zolang ze niet beëindigd worden), maar geldt niet langer voor hoofdhuurovereenkomsten die sinds 1 januari 2026 in werking zijn getreden. Voor de hoofdhuurovereenkomsten die u sluit met een woonmaatschappij en die in werking traden sinds 1 januari 2026 geldt het (standaard)tarief van 3,97% op de onroerende voorheffing. Renovatiepremies. Als u uw woning wilt verbouwen of renoveren om die nadien te verhuren aan een woonmaatschappij, kunt u aanspraak maken op de Mijn VerbouwPremie . Als u voldoet aan bepaalde voorwaarden, kunt u in aanmerking komen voor de aanpassingspremie (voor aanpassingswerken voor 65-plussers). Tot en met 31 december 2018 was er nog een belastingvermindering voor verhuurders bij renovatiewerken aan woning verhuurd aan svk . Enkel uitgaven gedaan uiterlijk op 31 december 2018 kunnen in aanmerking genomen worden. Wie nog in aanmerking komt, kan gedurende een periode van 9 jaar van de vermindering genieten, voor zover aan alle voorwaarden voldaan is. Opgelet: dit geldt niet als u geconventioneerde woningen verhuurt aan de woonmaatschappij. Verlaagd btw-tarief bij nieuwbouw. U hebt recht op een verlaagd tarief bij nieuwbouw van 12% (in de plaats van 21%) als u als eigenaar de woning voor minstens 15 jaar verhuurt aan een woonmaatschappij. Opgelet: dit geldt niet als u geconventioneerde woningen verhuurt aan de woonmaatschappij. Gunsttarief registratierechten. Onder bepaalde voorwaarden kunt u een verminderd tarief voor de registratiebelasting (verkooprecht) krijgen bij de aankoop van een woning die bestemd is voor sociale verhuur. Opgelet: dit geldt niet als u geconventioneerde woningen verhuurt aan de woonmaatschappij. Gunsttarief regeling in de personenbelasting. Vroeger werd u voor de onderverhuring belast op de werkelijke huuropbrengsten: dat is sinds enkele jaren niet meer het geval. Net als bij de private huur, wordt u bij verhuring aan de woonmaatschappij belast op het geïndexeerde kadastraal inkomen. Geen risico op leegstandsheffing. Tijdens de looptijd van het huurcontract zorgt de woonmaatschappij er ook voor dat de woning verhuurd is. Als een huurder de woning verlaat, gaat de woonmaatschappij meteen op zoek naar een nieuwe huurder. Daardoor vermijdt u langdurige leegstand en de bijhorende leegstandsheffing. Professionele partner. U werkt samen met een professionele partner die veel ervaring heeft met het huren en verhuren van woningen. De woonmaatschappij neemt het beheer van uw woning over en volgt alle administratieve taken op (opmaken en registreren van het huurcontract, afsluiten brandverzekering, opmaken plaatsbeschrijving, ..). De woonmaatschappij staat ook in voor de begeleiding van de huurder. Geen gerechtelijke procedures. De woonmaatschappij is uw huurder en is dus ook verantwoordelijk voor alle huurdersverplichtingen. U heeft geen rechtstreeks contact met de onderhuurder, waardoor u ook geen risico loopt op langdurige gerechtelijke procedures. Dat risico valt volledig ten laste van de woonmaatschappij. Hoe verloopt de verhuur via een woonmaatschappij? Eerste vrijblijvende gesprek. Als u uw woning wilt verhuren aan een woonmaatschappij, contacteert u de woonmaatschappij in uw buurt voor een eerste gesprek. Dit gesprek is vrijblijvend en louter informatief. De woonmaatschappij licht haar werking uitgebreid toe en vraagt naar algemene kenmerken van de woning (bijvoorbeeld ligging, vloeroppervlakte, aantal slaapkamers …). De woonmaatschappij maakt meteen een afspraak om de woning te bezichtigen. Kwaliteit van de woning. Woning bezichtigen Tijdens het bezichtigen van de woning zal de woonmaatschappij samen met u de algemene en technische kenmerken van de woning overlopen en nagaan of de woning voldoet aan de geldende kwaliteitsnormen: Hebben de ramen enkel of dubbel glas? Is het dak geïsoleerd? Hoe wordt de woning verwarmd? Is er een trap/lift aanwezig? Is er (zichtbare) vochtschade? Is de woning (brand)veilig? … De woonmaatschappij baseert zich hiervoor op een checklist (‘technisch verslag’) die het agentschap Wonen in Vlaanderen gebruikt om een conformiteitsattest uit te reiken. Renovatiewerken nodig? Voldoet uw woning niet aan de geldende kwaliteitsnormen? Dan zal de woonmaatschappij u adviseren om enkele verbeterings- en/of renovatiewerken uit te voeren. Dit kunnen kleine aanpassingen, zoals het plaatsen van een aarding of het voorzien van bijkomende verluchting, of uitgebreide renovatiewerken zijn. Zo’n renovatiewerken komen vaak in aanmerking voor Mijn VerbouwPremie van de Vlaamse overheid . Conformiteitsattest Elke woning die verhuurd wordt aan een woonmaatschappij moet voldoen aan de minimale woningkwaliteitsnormen . Een conformiteitsattest is geen wettelijke verplichting (meer) bij het in huur nemen van een woning, maar bijna alle woonmaatschappijen nemen enkel woningen in huur waarvoor een conformiteitsattest werd afgeleverd. Dit attest reikt het agentschap Wonen in Vlaanderen uit na een positieve woningcontrole. Ook de gemeente of een intergemeentelijk samenwerkingsverband kan zo’n conformiteitsonderzoek uitvoeren als er op lokaal niveau een samenwerkingsprotocol is. Tijdens de woningcontrole gaat Wonen in Vlaanderen (of de gemeente) na of de woning voldoet aan deze minimale kwaliteitsnormen. Huurprijs. Woonmaatschappijen bieden u als eigenaar heel wat voordelen en zekerheden. De huurprijs die ze u betalen, is daardoor lager dan wat u op de private woningmarkt zult krijgen. Er zijn geen wettelijke bepalingen over de huurprijs die een woonmaatschappij aan u betaalt. De uiteindelijke huurprijs onderhandelt u met de woonmaatschappij. De woonmaatschappij houdt hierbij rekening met de staat en het comfort van de woning, de ligging, de grootte …. Huurcontract van minstens 9 jaar. Is uw woning in orde en wilt u verhuren aan de woonmaatschappij? Dan kunt u voor minstens 9 jaar een huurcontract afsluiten. De woonmaatschappij brengt hiervoor alles in orde: zij stellen het huurcontract op, zorgen voor de plaatsbeschrijving en laten het contract tijdig registreren. Nu kunt u minstens negen jaar genieten van de talloze voordelen en zekerheden die een woonmaatschappij biedt.

Met een goed huurcontract en een goede plaatsbeschrijving kunt u heel wat problemen vermijden. Betaalbare huurwoning. Als u voldoet aan bepaalde inkomens- en vermogensgrenzen, minimum 18 jaar bent en geen andere woning bezit, dan kunt u in aanmerking komen voor een sociale woning van een woonmaatschappij. Verdient u net te veel om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning? Vindt u moeilijk een betaalbare huurwoning op de private huurmarkt? Budgethuurwoningen zijn woningen die u goedkoper (minstens 15% minder) dan de markthuurprijs kan huren. Ook gemeenten en OCMW’s bieden vaak goedkope huurwoningen aan. Informeer bij hen naar de mogelijkheden en voorwaarden. Voor meer informatie over de mogelijkheden van sociaal wonen kunt u terecht bij het woonloket van uw gemeente.

De toelichting bevat informatie over: de verplichtingen van de verhuurder en de huurder de plaatsbeschrijving de duur van de huurovereenkomst de huurprijsberekening en huurprijsherziening de kosten en vergoedingen voor diensten of leveringen aan de huurder de mogelijkheden van de vermindering van de onroerende voorheffing voor huurders de vrijgave van de waarborg de brandverzekering de regeling bij huurherstellingen de beëindiging van de huurovereenkomst de mogelijkheden voor de huurder om zijn rechten of belangen te beschermen tegenover de verhuurder. De toelichting op maat van uw situatie. Er zijn verschillende toelichtingen op maat van de huurder, afhankelijk van uw situatie. Hoe weet u welke voor u geldt? Check uw huidige huurovereenkomst met de sociale verhuurder. Kijk goed naar de verwoording . Staat er ‘typehuurovereenkomst’ of ‘type onder huurovereenkomst’? Kies op basis daarvan de juiste tussentitel op deze pagina en v olg de stappen. Zo komt u bij de toelichting die voor uw situatie geldt. Vind u de woorden ‘typehuurovereenkomst’ of ‘type onder huurovereenkomst’ niet terug op uw huurovereenkomst? Contacteer dan uw sociale verhuurder . Op uw huurovereenkomst staat 'typehuurovereenkomst'. U woont dan in een ‘eigen’ woning van de sociale verhuurder. Bent u definitief verhuisd naar een sociale woning op 1 juli 2026 of na 1 juli 2026? Tekende u een nieuwe huurovereenkomst? Is het antwoord op deze twee vragen ‘ja’: klik dan verder naar optie 1 ‘Verhuisd en huurovereenkomst op of na 1 juli’. Is het antwoord op deze twee vragen ‘neen’: klik dan verder naar optie 2 ‘Verhuisd en huurovereenkomst vóór 1 juli’. Optie 1: verhuisd en huurovereenkomst op 1 juli of na 1 juli 2026. U bent een nieuwe sociale huurder. Of u bent een bestaande sociale huurder die vanaf 1 juli 2026 verhuisde naar een andere woning van de woonmaatschappij. Voor die verhuis ondertekende u een nieuwe huurovereenkomst, maar de datum van uw eerste huurovereenkomst blijft wel belangrijk. Kijk nu naar de datum wanneer u de eerste huurovereenkomst met de woonmaatschappij ondertekende én naar uw woonrecht : klik de situatie die voor u geldt open. U vindt deze gegevens op de overeenkomst (=huurcontract). U ondertekende uw eerste sociale huurovereenkomst op of na 1 juli 2026. U ondertekende uw eerste sociale huurovereenkomst op 1 juli of na 1 juli 2026. Voor u geldt de toelichting op maat voor woonrecht van bepaalde duur. U ondertekende uw eerste sociale huurovereenkomst vanaf 1 maart 2017 en u heeft een woonrecht van bepaalde duur. U ondertekende uw eerste sociale huurovereenkomst vanaf 1 maart 2017 en u heeft een woonrecht van bepaalde duur. Voor u geldt de toelichting op maat voor woonrecht van bepaalde duur. U ondertekende uw sociale huurovereenkomst vóór 1 maart 2017 en u heeft een woonrecht van onbepaalde duur. U ondertekende uw eerste sociale huurovereenkomst al vóór 1 maart 2017 en u heeft een woonrecht van onbepaalde duur. Voor u geldt de toelichting op maat voor woonrecht van onbepaalde duur . Optie 2: huurovereenkomst vóór 1 juli 2026. U bent geen nieuwe sociale huurder, maar een bestaande sociale huurder met een ouder huurcontract. Dat huurcontract kan van vóór 1 maart 2017 zijn of van daarna. U bent niet verhuisd naar een andere sociale woning (en ondertekende dus geen nieuwe huurovereenkomst) op of na 1 juli 2026. Kijk naar de datum wanneer u de eerste overeenkomst ondertekende én naar het woonrecht : klik dan de situatie die voor u geldt open. U vindt deze informatie op de overeenkomst (=huurcontract). Vóór 1 maart 2017 of woonrecht onbepaalde duur. U ondertekende uw sociale huurovereenkomst al voor 1 maart 2017 en u heeft een woonrecht van onbepaalde duur. Voor u geldt de toelichting op maat voor woonrecht onbepaalde duur . Vanaf 1 maart 2017 of woonrecht bepaalde duur. U ondertekende uw eerste sociale huurovereenkomst vanaf 1 maart 2017 of u heeft een woonrecht van bepaalde duur. Voor u geldt de toelichting op maat voor woonrecht bepaalde duur . Op uw huurovereenkomst staat 'typeonderhuurovereenkomst'. U woont dan in een woning die de sociale verhuurder inhuurt van een andere eigenaar (een ‘ingehuurde’ woning). Kijk nu naar de datum wanneer u de huurovereenkomst ondertekende : klik dan de situatie die voor u geldt open. Vóór 1 juli 2026. U ondertekende uw eerste sociale huurovereenkomst vóór 1 juli. U betaalt een vaste huurprijs, die jaarlijks geïndexeerd wordt op de verjaardag van de onderhuurovereenkomst. Voor u geldt de toelichting op maat voor ingehuurde woningen vóór 1 juli 2026 . Vanaf 1 juli 2026. U ondertekende uw sociale huurovereenkomst op 1 juli of na 1 juli 2026. We berekenen uw huurprijs volgens een sociale formule die rekening houdt met uw situatie. Voor u geldt de toelichting op maat voor ingehuurde woningen vanaf 1 juli 2026 . Altijd up-to-date. Sociale huur is niet hetzelfde als gewone huur. De overheid bepaalt de belangrijkste regels. Als sociale huurder volgt u deze regels. Veranderen de regels? Dan gelden die meteen ook voor uw huurovereenkomst. Het agentschap Wonen in Vlaanderen past de toelichting op maat van de huurder op deze webpagina telkens aan wanneer de regels veranderen. Uw verhuurder zorgt ervoor dat u de nieuwste versie makkelijk kunt raadplegen. Daarom vindt u een QR-code bovenaan op de papieren versie. Z o komt u altijd op deze website terecht met de meest recente versies.

Bij de start van het huurcontract (ten laatste tijdens de 1ste maand van de huurperiode) moet de huurder samen met de verhuurder een gedetailleerde plaatsbeschrijving van het pand opmaken, dateren en tekenen. Tijdens de duur van de huurovereenkomst. Tijdens een huurovereenkomst gelden duidelijke afspraken tussen huurder en verhuurder. Op deze pagina leest u wat belangrijk is om te weten: van huurprijs en verplichtingen tot verzekering, medehuur, onderhuur en overdracht. Ook vindt u informatie over wat gebeurt bij de verkoop van een gehuurd pand. Huurproblemen of een conflict tussen huurder of verhuurder. Afspraken tussen huurder en verhuurder zijn meestal in het huurcontract vastgelegd. Praktische problemen bespreekt de huurder best eerst met de verhuurder. Raken de problemen niet opgelost, dan kunt u verschillende stappen doorlopen. Het einde en de duur van de huurovereenkomst. De duur en het einde van de huurovereenkomst verschillen naargelang het type huurovereenkomst. Meer info

Definitieve vergoeding Vervolgens stelt de deskundige op basis van onder meer een plaatsbeschrijving en plaatsbezoek een verslag op met daarin zijn advies over de definitieve waarde van het te onteigenen goed of afzonderlijk zakelijk recht. In een laatste vonnis doet de vrederechter uitspraak over de definitieve onteigeningsvergoeding. Is die definitieve vergoeding lager dan de provisionele? Dan moet de onteigende persoon het te veel gestorte bedrag terugstorten. Is die definitieve vergoeding hoger dan de provisionele? Dan stort de Deposito- en Consignatiekas het nog verschuldigde bedrag op de rekening van elke partij die een provisionele vergoeding kreeg. Regelgeving

Plaatsbeschrijving. Bij het begin van de huur Beide partijen zijn verplicht samen een gedetailleerde plaatsbeschrijving op te maken: Doen huurder en verhuurder dat zelf, dan is de plaatsbeschrijving kosteloos. Beslissen ze samen een beroep te doen op een expert, dan zijn de kosten voor die expert te delen. Als beide partijen het niet eens raken over de procedure of over de keuze voor een expert, dan kan de vrederechter een onafhankelijke expert aanstellen. De rechter bepaalt dan wie de kosten van de expert moet dragen. Om geldig te zijn moet de plaatsbeschrijving opgemaakt worden voor het begin van de huur, of tijdens de eerste maand van de bewoning (daarna is het te laat), en moet het document gedateerd zijn en door beide partijen ondertekend. Aanpassingen tijdens de huur Als er tijdens de huur belangrijke aanpassingen aan de woning gebeuren, dan kan men een addendum bij de plaatsbeschrijving opmaken dat de nieuwe toestand beschrijft. Dat addendum is, net als de oorspronkelijke plaatsbeschrijving, te ondertekenen door beide partijen en ook te registreren. Op het einde van de huur Bij het einde van de huur moet de huurder de woning teruggeven in haar oorspronkelijke staat, zoals omschreven in de plaatsbeschrijving: die plaatsbeschrijving vormt dus het belangrijkste bewijs bij discussies over de staat van de woning en de teruggave van de huurwaarborg. Als er geen (geldige) plaatsbeschrijving is opgemaakt bij het begin van de huur zal men er van uitgaan dat de woning zich nog steeds in haar oorspronkelijke staat bevindt, bij gebrek aan bewijs van het tegendeel. Registratie van het contract. De verhuurder is verplicht een huurovereenkomst te laten registreren binnen de 2 maanden na sluiting van de huurovereenkomst. Die registratie is gratis. De kosten voor een laattijdige registratie zijn te betalen door de verhuurder. Ook de plaatsbeschrijving moet worden geregistreerd. Dat kan samen met het huurcontract, maar mag ook op een later tijdstip. De registratie van het huurcontract moet gebeuren bij het kantoor Rechtszekerheid (het vroegere registratiekantoor van de FOD Financiën) van de plaats waar het onroerend goed gelegen is of via de online toepassing MyRent . Onderhoud en herstellingen. Algemeen geldt dat de huurder de woning moet beheren 'als goede huisvader', en dus moet instaan voor kleine herstellings- en onderhoudsklussen. Grote herstellingen of vervanging van defecte toestellen zijn ten laste van de verhuurder, behalve als die kan aantonen dat de schade of het defect door de huurder zelf is veroorzaakt, bv. door verkeerd gebruik of gebrek aan onderhoud. Herstellingskosten voor schade door overmacht of slijtage door ouderdom kunnen nooit aan de huurder worden aangerekend. De huurder heeft wel een meldingsplicht: schade die door de verhuurder te herstellen is, moet hij tijdig melden aan de verhuurder, zodat die op tijd kan ingrijpen. Als de schade verergert doordat de huurder zijn meldingsplicht niet of te laat is nagekomen, moet hij zelf instaan voor de meerkost van het herstel of onderhoud. De Vlaamse Regering heeft een lijst opgesteld van kleine herstellingen waarvoor de huurder verantwoordelijk is . Bij betwisting over aansprakelijkheid is de vrederechter bevoegd. Einde en opzeg van de overeenkomst. De studentenhuurovereenkomst eindigt automatisch op de einddatum van het contract. De student of de verhuurder moet de huurovereenkomst niet opzeggen. De huurovereenkomst mag niet bepalen dat de huurovereenkomst stilzwijgend wordt verlengd. Als de partijen de lopende studentenhuurovereenkomst toch willen verderzetten, moeten ze dus een nieuwe huurovereenkomst sluiten. Als de student overlijdt, eindigt de huurovereenkomst automatisch op de eerste dag van de maand na op het overlijden. De huurder kan de overeenkomst wel vroegtijdig opzeggen: vóór de inwerkingtreding van het huurcontract De student kan de huurovereenkomst opzeggen nog voor de inwerkingtreding ervan. Als dat meer dan 3 maanden voor de aanvang van het huurcontract gebeurt, dan kan het kosteloos. Als de student de huurovereenkomst minder dan 3 maanden voor de startdatum opzegt, moet de student een opzegvergoeding van 2 maanden huur betalen. na het beëindigen van studies De student kan de huurovereenkomst opzeggen bij het stopzetten van de studies. Daarbij geldt altijd een opzegtermijn van 2 maanden, die begint op de eerste dag van de maand na de maand van de opzegging. De student moet zich uitschrijven bij de onderwijsinstelling en dat bewijs overmaken aan de verhuurder. bij het overlijden van één van de ouders De student kan de huurovereenkomst opzeggen als een van de ouders (of een andere persoon die instaat voor het levensonderhoud) overlijdt. Daarbij geldt altijd een opzegtermijn van 2 maanden, die begint op de eerste dag van de maand na de maand van de opzegging. Opgelet! De verhuurder mag de huurovereenkomst niet vroegtijdig opzeggen. Vrijgave van de huurwaarborg. Op het einde van de huur krijgt de huurder de waarborg en de interesten terug, tenzij er schade of huurachterstal is. De financiële instelling mag de waarborg alleen met een schriftelijk bewijs terugstorten. Staat de waarborg op een rekening van de verhuurder? Dan moet hij die binnen de 3 maanden na vertrek van de huurder terugstorten. Heeft de verhuurder de huurwaarborg cash bijgehouden of staat de huurwaarborg op een rekening van de verhuurder, dan moet hij niet alleen de huurwaarborg teruggeven, maar ook interesten. Bereken hier hoeveel interest je huurwaarborg heeft opgeleverd. Interpretatie regelgeving. Wonen-Vlaanderen maakte een document met vaak gestelde vragen over interpretatie en concrete toepassing van titel 3 van het Vlaams Woninghuurdecreet .