Uw woning verhuren aan een woonmaatschappij
Als u uw woning verhuurt via een woonmaatschappij kunt u genieten van een aantal voordelen. Een aantal van deze voordelen gelden ook als u geconventioneerde woningen verhuurt via de woonmaatschappij (of een geconventioneerde verhuurorganisatie). De woonmaatschappij neemt het grootst deel van de (administratieve) taken op zich zodat u minder zorgen hebt.
Taken van een woonmaatschappij
De woonmaatschappij zorgt voor:
- een huurder en het huurcontract
- de opmaak van een plaatsbeschrijving en andere administratieve handelingen
- de inning van de huur en de stipte betaling aan de verhuurder, ook als de woning niet verhuurd is of de huurder niet betaald heeft
- de brandverzekering
- de organisatie van eventuele herstellings- en onderhoudswerkzaamheden (bv verwarmingsketel) voor rekening van de huurder
- toezicht op het onderhoud van de woning en geeft ze in dezelfde staat terug aan de verhuurder op het einde van de overeenkomst, rekening houdend met de normale slijtage
- ondersteuning van de huurder bij zijn rechten en verplichtingen.
Een woonmaatschappij vraagt in ruil hiervoor aan de verhuurder geen commissieloon, maar wel een billijke huurprijs.
Voordelen voor de eigenaar
Als u uw woning (geconventioneerd) verhuurt aan een woonmaatschappij voor een billijke huurprijs en de woning is conform aan de Vlaamse woonnormen (veiligheid, gezondheid, woningkwaliteit), dan kunt u in aanmerking komen voor een aantal premies en verminderingen. Lees meer over de verschillende voordelen.
Hoe verloopt de verhuur via een woonmaatschappij?
- Stap 1
Als u uw woning wilt verhuren aan een woonmaatschappij, contacteert u de woonmaatschappij in uw buurt voor een eerste gesprek.
Dit gesprek is vrijblijvend en louter informatief. De woonmaatschappij licht haar werking uitgebreid toe en vraagt naar algemene kenmerken van de woning (bijvoorbeeld ligging, vloeroppervlakte, aantal slaapkamers …). De woonmaatschappij maakt meteen een afspraak om de woning te bezichtigen.
- Stap 2
Woning bezichtigen
Tijdens het bezichtigen van de woning zal de woonmaatschappij samen met u de algemene en technische kenmerken van de woning overlopen en nagaan of de woning voldoet aan de geldende kwaliteitsnormen:
- Hebben de ramen enkel of dubbel glas?
- Is het dak geïsoleerd?
- Hoe wordt de woning verwarmd?
- Is er een trap/lift aanwezig?
- Is er (zichtbare) vochtschade?
- Is de woning (brand)veilig?
- …
De woonmaatschappij baseert zich hiervoor op een checklist (‘technisch verslag’) die het agentschap Wonen in Vlaanderen gebruikt om een conformiteitsattest uit te reiken.
Renovatiewerken nodig?
Voldoet uw woning niet aan de geldende kwaliteitsnormen? Dan zal de woonmaatschappij u adviseren om enkele verbeterings- en/of renovatiewerken uit te voeren. Dit kunnen kleine aanpassingen, zoals het plaatsen van een aarding of het voorzien van bijkomende verluchting, of uitgebreide renovatiewerken zijn.
Zo’n renovatiewerken komen vaak in aanmerking voor Mijn VerbouwPremie van de Vlaamse overheid.
Conformiteitsattest
Elke woning die verhuurd wordt aan een woonmaatschappij moet voldoen aan de minimale woningkwaliteitsnormen. Een conformiteitsattest is geen wettelijke verplichting (meer) bij het in huur nemen van een woning, maar bijna alle woonmaatschappijen nemen enkel woningen in huur waarvoor een conformiteitsattest werd afgeleverd.
Dit attest reikt het agentschap Wonen in Vlaanderen uit na een positieve woningcontrole. Ook de gemeente of een intergemeentelijk samenwerkingsverband kan zo’n conformiteitsonderzoek uitvoeren als er op lokaal niveau een samenwerkingsprotocol is. Tijdens de woningcontrole gaat Wonen in Vlaanderen (of de gemeente) na of de woning voldoet aan deze minimale kwaliteitsnormen.
- Stap 3
Woonmaatschappijen bieden u als eigenaar heel wat voordelen en zekerheden. De huurprijs die ze u betalen, is daardoor lager dan wat u op de private woningmarkt zult krijgen.
Er zijn geen wettelijke bepalingen over de huurprijs die een woonmaatschappij aan u betaalt. De uiteindelijke huurprijs onderhandelt u met de woonmaatschappij. De woonmaatschappij houdt hierbij rekening met de staat en het comfort van de woning, de ligging, de grootte …
- Stap 4
Is uw woning in orde en wilt u verhuren aan de woonmaatschappij? Dan kunt u voor minstens 9 jaar een huurcontract afsluiten. De woonmaatschappij brengt hiervoor alles in orde: zij stellen het huurcontract op, zorgen voor de plaatsbeschrijving en laten het contract tijdig registreren.
Nu kunt u minstens negen jaar genieten van de talloze voordelen en zekerheden die een woonmaatschappij biedt.