Bijna-energieneutraal bouwen (BEN)

Een BEN-woning of BEN-appartement moet

• een E-peil hebben van E30 of lager
• voldoen aan EPB-eisen voor
  • thermische isolatie en netto-energiebehoefte voor verwarming
  • risico op oververhitting
  • ventilatie
  • minimumaandeel hernieuwbare energie.

Het Vlaams Energieagentschap heeft een lijst gemaakt van alle eisen waaraan een BEN-woning of BEN-appartement moet voldoen. Als uw nieuwbouw of herbouwde woning aan al die eisen voldoet, is uw woning of appartement 'BEN'. Ook voor een BEN-school of BEN-kantoor gelden er specifieke eisen (onder meer E-peil van E40 of lager).

Uw extra investeringen in energiebesparende maatregelen en groene energie betalen zichzelf terug door een lage energiefactuur, elke maand opnieuw. Maar wie het beter doet dan de huidige EPB-verplichtingen, wordt extra beloond.

Voor BEN-woningen krijgt u onderstaande voordelen, die in totaal kunnen oplopen tot meer dan 10.000 euro.

• Korting op de onroerende voorheffing:
  Voor bouwaanvragen vanaf 2016: Korting van 50% op de onroerende voorheffing bij een E-peil van maximaal E30 en dat gedurende 5 jaar. Korting van 100% op de onroerende voorheffing bij een E-peil van maximaal E20 en dat gedurende 5 jaar.
  Voor bouwaanvragen in 2014 en 2015: Korting van 50% op de onroerende voorheffing bij een E-peil van maximaal E40 en dat gedurende 5 jaar. Korting van 100% op de onroerende voorheffing bij een E-peil van maximaal E30 en dat gedurende 5 jaar.
  Voor bouwaanvragen in 2013: Korting van 50% op de onroerende voorheffing bij een E-peil van maximaal E50 en dat gedurende 5 jaar. Korting van 100% op de onroerende voorheffing bij een E-peil van maximaal E30 en dat gedurende 5 jaar.
   
• E-peilpremie
  Deze premie is afgeschaft voor bouwaanvragen vanaf 2017.
  Met een bouwaanvraag in 2016 krijgt u een E-peilpremie bij een E-peil vanaf E20 of lager. De E-peilpremie voor een appartement bedraagt minstens 800 euro, verhoogd met 30 euro per E-peilpunt lager dan E20. Voor een woning bedraagt de E-peilpremie minstens 1800 euro, verhoogd met 50 euro per E-peilpunt lager dan E20.
  Met een bouwaanvraag in 2015 krijgt u een E-peilpremie bij een E-peil vanaf E30 of lager. De E-peilpremie voor een appartement bedraagt voor bouwaanvragen 800 euro, verhoogd met 30 euro per E-peilpunt lager dan E30. Voor een woning bedraagt de premie minstens 1800 euro, verhoogd met 50 euro per E-peilpunt lager dan E30.
  In het geval van een bouwaanvraag in 2012, 2013 of 2014 krijgt u een E-peilpremie van minstens 2300 euro voor een woning en minstens 1100 euro voor een appartement.
   
• Voordelige leningen
  • Energielening
  • Als aanmoediging om voluit voor BEN te kiezen, bieden bepaalde banken een BEN-krediet aan. Wie een BEN-krediet afsluit van 100.000 euro met een korting van bijvoorbeeld 0,25% over de looptijd van de lening, bespaart op 25 jaar tot 3193 euro. Momenteel kunt u daarvoor al terecht bij Belfius en Triodos Bank. Opgelet: geld lenen kost ook geld.

Hebt u interesse om bijna-energieneutraal te bouwen? Raadpleeg de lijsten van architecten, aannemers, fabrikanten, installateurs, ... die de BEN-principes promoten en/of in de praktijk brengen.