Voorwaarden voor een sociale woning

U kunt zich alleen inschrijven voor een sociale woning als u 18 jaar of ouder bent.

Bent u jonger dan 18 jaar? Dan kunt u zich alleen inschrijven, als u:

• ontvoogd bent. U heeft wettelijk geen ouders of familieleden die voor u zorgen. Dit kan doordat u al gehuwd bent of doordat de familierechtbank dit beslist heeft.
• al zelfstandig begeleid woont.
• zelfstandig wilt wonen en een erkende dienst u hierin begeleidt.

U kunt zich niet inschrijven als u 18 jaar of ouder bent en in een algemeen beschermingsstatuut bent opgenomen met het voorlopige bewind als basis.

Uw vermogen wordt via een middelentoets nagegaan. Het is een nieuwe inschrijvings- en toelatingsvoorwaarde, die geldt voor (potentiële) kandidaat-huurders vanaf 1 januari 2024.

Uw vermogen of de positieve saldi op spaar-, betaal-, termijn- en effectenrekeningen zal nagegaan worden door de woonmaatschappij. Deze mogen een bepaalde grens niet overstijgen.
Zittende huurders moeten niet aan deze voorwaarde voldoen, ook niet als ze verhuizen naar een andere sociale woning.

Lees meer details over de middelentoets.

De eigendomsvoorwaarde in de sociale huurregelgeving is aangepast op 1 oktober 2025.

U kunt zich niet inschrijven als u een woning of bouwgrond volledig in volle eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstal hebt.

Of in erfpacht, opstal of vruchtgebruik hebt gegeven.

Deze voorwaarde geldt voor de toekomstige initiële huurder. Ze geldt ook voor de persoon die met de initiële huurder gehuwd is, die ermee wettelijk samenwoont of die de feitelijke partner is en de woning mee zal bewonen.

Deze voorwaarde geldt ook voor een woning of bouwgrond in het buitenland.

Bracht u als zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder een woning of bouwgrond in een vennootschap in? Dan kunt u zich ook niet inschrijven.

U mag ook geen woning of bouwgrond hebben waarvan u in de drie jaar vóór de inschrijving een deel van het zakelijk recht heeft vervreemd, terwijl u daarvoor het volledige zakelijke recht bezat.

Er zijn een paar uitzonderingen mogelijk:

• Uw woning is onbewoonbaar of ongeschikt verklaard. Dit gebeurde maximaal 2 maanden voor uw inschrijving.
• Uw woning is onaangepast aan uw fysieke beperking.
• U heeft een handicap en komt in aanmerking voor een ADL-woning.
• U heeft een woning in een ruimtelijke bestemmingszone waar wonen niet mag (zoals een campingverblijf).
• Uw woning telt niet mee als ze moet worden ontruimd voor herhuisvesting wegens woningkwaliteitsbewaking, een ingreep door een sociale woonorganisatie of toepassing van het sociaal beheersrecht
• U verliest het beheer van uw woning door een collectieve schuldenregeling of een faillissement.

Kortom, u mag als huurder geen woning of bouwgrond in volle eigendom hebben of het volledig vruchtgebruik erop hebben.

Deze regels gelden voor u en uw inwonende partner.

En, voor een woning of bouwgrond in het binnen- of buitenland.

Heeft u een woning of bouwgrond in volle eigendom of in volledig vruchtgebruik?

Dan bent u verplicht om uw woonmaatschappij te informeren.

Een gedeeltelijk zakelijk recht is toegestaan zolang u geen deel heeft vervreemd 3 jaar voor de inschrijving.

U bent ook verplicht om op korte termijn uw woning of bouwgrond te verkopen, weg te schenken of te ruilen. Deze termijn kan verschillen in elke situatie. Contacteer uw woonmaatschappij om uw dossier samen te bekijken.

Let op! Doet u dit niet? Dan moet de woonmaatschappij uw huurovereenkomst stopzetten (met een opzegtermijn van 6 maanden). Het is dus erg belangrijk dat u hen op tijd informeert.

U bent ingeschreven in het bevolkings- of vreemdelingenregister.