Nieuw verplicht BSO per gemeente vanaf 2026

Op 31 december 2025 loopt het huidige Bindend Sociaal Objectief (BSO) af. Dat is het objectief voor sociale huurwoningen per gemeente. Het gaf vorm aan de langetermijndoelstelling van de Vlaamse Regering om tegen eind 2025 50.000 bijkomende sociale huurwoningen te realiseren.

Aangezien de einddatum van het huidige BSO in zicht is, keurde de Vlaamse Regering op 12 september 2025 principieel de krijtlijnen goed voor een nieuw gemeentelijk BSO.

Het vertrekpunt voor dat nieuwe gemeentelijke BSO is een nieuwe langetermijndoelstelling voor Vlaanderen, het zogenoemde ‘gewestelijk bindend sociaal objectief’. Dat bestaat uit twee delen:

• 45.000 woningen te realiseren via een verplicht Bindend Sociaal Objectief (BSO) per gemeente
• 5.000 woningen, opschaalbaar tot 11.000 woningen, te realiseren door gemeenten die meer willen doen dan hun verplicht BSO.

Het verplicht BSO per gemeente zal berekend worden op basis van volgende parameters:

• het aantal sociale huurwoningen dat niet is gerealiseerd op 31 december 2025 in het kader van het BSO 2009-2025
• de bevolkingsprognoses
• het aandeel huishoudens in de gemeente dat privaat huurt en tot de doelgroep van de sociale huisvesting behoort
• de historische inspanningen van de gemeente op vlak van sociale huisvesting.

Er is voor elke gemeente een voorlopige berekening gebeurd op basis van de cijfers over sociale huisvesting van 31 december 2023. De definitieve berekening van het verplicht gemeentelijk BSO zal gebeuren op basis van de cijfers van 31 december 2025. Woningen die tussen eind 2023 en eind 2025 gerealiseerd werden, zullen ook meetellen in deze definitieve berekening van het nieuwe BSO.

In het werkingsgebied van een woonmaatschappij zullen gemeenten wel in onderling overleg de gemeentelijke BSO’s kunnen herverdelen. Ze sluiten daarvoor dan een driepartijenovereenkomst af met de woonmaatschappij en de Vlaamse Regering.

Aanpassingen aan de financiering

Om deze ambities te kunnen realiseren plant de Vlaamse Regering enkele aanpassingen aan de financiering voor sociale huisvesting. Zo zal ze de tussenkomst in de basisfinanciering optrekken van -1% naar -2% en ook de tegemoetkoming voor de werkingskosten zal substantieel verhogen. Tegelijk zal de huurprijs voor nieuwe huurders beperkt stijgen. Zo wil de Vlaamse Regering de stijgende bouwkosten waar woonmaatschappijen mee te maken krijgen opvangen.

Principieel akkoord over taalkennis- en werkbereidheidsvereisten

De Vlaamse Regering bereikte ook een principieel akkoord over het aanscherpen van de taalkennis- en werkbereidheidsvereisten in de sociale huisvesting om de maatschappelijke integratie, de arbeidsmarktparticipatie en de sociale mobiliteit van sociale huurders te verhogen.

Hoe gaat het nu verder?

• Nieuw BSO: de Vlaamse Regering keurde het voorontwerp van decreet en het ontwerpbesluit van de Vlaamse Regering hierover principieel goed op 12 september 2025. Beide worden nu voor advies voorgelegd aan de Raad van State.
• Aanpassingen aan de financiering: de afgesproken principes krijgen op korte termijn vorm in een nieuw financieringsbesluit voor sociale huisvesting.
• Taalkennis- en werkbereidheidsvereisten: het beleidsdossier wordt voorbereid volgens de afgesproken principes.

Meer informatie over de principiële goedkeuring met bijbehorende documenten vindt u op de webpagina Beslissingen Vlaamse Regering.

Meer informatie over de voorlopige krijtlijnen van het nieuwe BSO vindt u op de webpagina BSO 2026 - 2042