Huurprijsindexatie sinds 1 oktober 2023 met correctiefactoren
Sinds 1 oktober 2023 is een indexering voor de huurwoningen zonder EPC of met een label D, E en F opnieuw toegelaten, maar volgens een aangepaste formule (correctiefactor). Zo krijgen huurders na 1 jaar niet ineens een zeer hoge huurprijs.
Bij welke woningen geldt een aangepaste formule voor de indexering?
U moet deze indexering met aangepaste formule (correctiefactor) toepassen als uw woning aan de volgende 3 kenmerken beantwoordt.
- U huurt of verhuurt een woning als hoofdverblijfplaats op de private markt. Dit geldt dus niet voor sociale woningen of studentenhuurovereenkomsten.
Opgelet: als u een woning verhuurt via een woonmaatschappij (vroeger sociaal verhuurkantoor), geldt deze maatregel ook voor het hoofdhuurcontract. - Het huurcontract is in werking getreden vóór 1 oktober 2022 volgens de Woninghuurwet of het Vlaams Woninghuurdecreet.
- Het EPC-label van de woning is D, E of F of de woning heeft geen EPC-label.
Alleen in deze gevallen viel u ook onder de bevriezing van de huurprijzen tot en met 30 september 2023.
Welke formule of correctiefactor moet u toepassen?
Voor deze aangepaste indexering wordt het resultaat van de standaardindexatieformule (namelijk basishuurprijs x nieuwe indexcijfer/aanvangsindexcijfer) vermenigvuldigd met een correctiefactor.
Er zijn verschillende correctiefactoren. Welke correctiefactor u moet toepassen, hangt af van het EPC-label en de verjaardatum van het huurcontract. We geven u telkens de formule en een concreet rekenvoorbeeld.
Correctiefactor bij huurwoningen met een EPC-label D
In de regelgeving is een formule voorzien (decretale correctiefactor). Daarnaast voorzien wij een vereenvoudigde correctiefactor die hetzelfde resultaat geeft. U kunt dus uw berekeningswijze kiezen.
Correctiefactor bij huurwoning zonder EPC of met EPC-label E of F
Exceltool voor berekening
U vindt hier een Exceltool(Excel bestand) om als verhuurder de nodige berekeningen mee te doen.
Veelgestelde vragen
U leest hier enkele veel gestelde vragen.