Huurprijsindexatie sinds 1 oktober 2023 met correctiefactoren

Formule huurprijsindexering:
basishuurprijs x nieuwe indexcijfer x correctiefactor
aanvangsindexcijfer

Decretale correctiefactor: (indexcijfer 2022/indexcijfer 2023) x [1 + 50% x (indexcijfer 2023/indexcijfer 2022-1)].

• Het indexcijfer 2022 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die van de inwerkingtreding of de verjaardag in 2022 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
• Het indexcijfer 2023 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die van de verjaardag in 2023 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.

Vereenvoudigde correctiefactor: 50% x ((index 2022 + index 2023) / index 2023 )

Voorbeeld:

U sloot het woninghuurcontract op 15 februari 2019. Het huurcontract startte op 1 maart 2019 met een basishuurprijs van 750,00€. Belangrijk: uw huurcontract valt in dit voorbeeld onder het Vlaams Woninghuurdecreet. Daarbij is de aanvangsindex die van de maand vooraf aan de start van de huurovereenkomst. Dit is dus februari 2019.

De gezondheidsindex voor februari 2019 bedraagt 108,78 ( = aanvangsindexcijfer)
De gezondheidsindex voor februari 2022 bedraagt 118,74.
De gezondheidsindex voor februari 2023 bedraagt 126,86.

Het huurcontract is gestart op 1 maart 2019. U mag de huurprijs dus elk jaar vanaf maart opnieuw indexeren. De laatste keer dat u de huurprijs kon indexeren, was maart 2022. De geïndexeerde huurprijs bedroeg dan 818,67 euro. In maart 2023 mocht u de huurprijs maar voor de helft indexeren: vanaf dan bedroeg de huurprijs 846,67 euro. Vanaf 1 oktober 2023 kunt u opnieuw indexeren, maar daarbij moet u de correctiefactor toepassen.

We berekenen de huurprijsindexatie als volgt:
basishuurprijs x (index feb 2023/index feb 2019) x correctiefactor

Stap 1: we berekenen eerst de geïndexeerde huurprijs
basishuurprijs x (index feb 2023/index feb 2019) x correctiefactor
750 x (126,86/108,78) x correctiefactor
750 x 1,16621 x correctiefactor
874,66 x correctiefactor

Stap 2: de geïndexeerde huurprijs wordt nu vermenigvuldigd met een correctiefactor
874,66 x correctiefactor
874,66 x (index feb 2022/index feb 2023) x [1 + 50% x (index feb 2023/index feb 2022-1)]
874,66 x (118,74/126,86) x [1 + 50% x (126,86/118,74 – 1) ]
874,66 x 0,93599 x [1 + 50% x (1,06838 -1) ]
874,66 x 0,93599 x [ 1 + 50% x 0,06838 ]
874,66 x 0,93599 x [ 1 + 0,03419 ]
874,66 x 0,93599 x 1,03419
874,66 x 0,96799
846,67

U kunt de geïndexeerde huurprijs ook berekenen via een vereenvoudigde correctiefactor. De vereenvoudigde correctiefactor geeft eenzelfde resultaat:
874,66 x vereenvoudigde correctiefactor
874,66 x 50% x ((index 2022 + index 2023) / index 2023 )
874,66 x 50% x ((index feb 2022 + index feb 2023) / index feb 2023 )
874,66 x 50% x ((118,74 + 126,86) / 126,86 )
874,66 x 50% x (245,6/126,86)
874,66 x 50% x 1.93599
874,66 x 0,96799
846,67

Vanaf 1 oktober 2023 bedraagt de eisbare huurprijs 846,67 euro. Dit bedrag is gelijk aan de geïndexeerde huurprijs van maart 2023. De correctiefactor zorgt er dus voor dat de huurprijs gelijk blijft. Een indexatie op 1 oktober 2023 heeft dus geen praktisch nut. Pas vanaf de volgende verjaardatum, d.i. maart 2024, kunt u de huurprijs nuttig indexeren.

Formule huurprijsindexering:
basishuurprijs x nieuwe indexcijfer x correctiefactor
aanvangsindexcijfer

Decretale correctiefactor: (indexcijfer 2021/indexcijfer 2022) x [1 + 50% x (indexcijfer 2022/indexcijfer 2021-1)]

• Het indexcijfer 2021 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die van de inwerkingtreding of de verjaardag in 2021 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
• Het indexcijfer 2022 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die van de verjaardag in 2022 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.

Vereenvoudigde correctiefactor: 50% x [ (index 2021 + index 2022) / index 2022]

Voorbeeld

U sloot het woninghuurcontract op 15 november 2019. Het huurcontract startte op 1 december 2019 met een basishuurprijs van 750,00€. Belangrijk: uw huurcontract valt in dit voorbeeld onder het Vlaams Woninghuurdecreet. Daarbij is de aanvangsindex die van de maand vooraf aan de start van de huurovereenkomst. Dit is dus november 2019.

De gezondheidsindex voor november 2019 bedraagt 109 ( = aanvangsindexcijfer)
De gezondheidsindex voor november 2021 bedraagt 115,2
De gezondheidsindex voor november 2022 bedraagt 127,44

Het huurcontract is gestart op 1 december 2019. U mag de huurprijs dus elk jaar vanaf december opnieuw indexeren. De laatste keer dat u de huurprijs kon indexeren, was december 2021. De geïndexeerde huurprijs bedroeg dan 792,66 euro. In december 2022 mocht u de huurprijs maar voor de helft indexeren. De geïndexeerde huurprijs bedroeg dan 834,77 euro. Vanaf 1 oktober 2023 kunt u opnieuw indexeren, maar daarbij moet u de correctiefactor toepassen.

De huurprijsindexatie wordt als volgt berekend:
basishuurprijs x (index nov 2022/index nov 2019) x correctiefactor

Stap 1: we berekenen eerst de geïndexeerde huurprijs
basishuurprijs x (index nov 2022/index nov 2019) x correctiefactor
750 x (127,44/109) x correctiefactor
750 x 1,19617 x correctiefactor
876,88 x correctiefactor

Stap 2:
876,88 x correctiefactor
876,88 x (indexcijfer 2021/indexcijfer 2022) x [1 + 50% x (indexcijfer 2022/indexcijfer 2021-1)]
876,88 x (115,2/127,44) x [1 + 50% x (127,44/115,2 -1) ]
876,88 x 0,90395 x [1 + 50% x (1,10625 – 1) ]
876,88 x 0,90395 x [1 + 50% x 0,10625 ]
876,88 x 0,90395 x [1 + 0,05313 ]
876,88 x 0,90395 x 1,05313
876,88 x 0,95197
834,77

U kunt de geïndexeerde huurprijs ook berekenen via een vereenvoudigde correctiefactor. De vereenvoudigde correctiefactor geeft eenzelfde resultaat:
876,88 x vereenvoudigde correctiefactor
876,88​​​​​​​ x 50% x [ (index 2021 + index 2022) / index 2022]
876,88​​​​​​​ x 50% x [ (index nov 2021 + index nov 2022) / index nov 2022 ]
876,88​​​​​​​ x 50% x [ (115,2 + 127,44) / 127,44 ]
876,88​​​​​​​ x 50% x (242,64 / 127,44)
876,88​​​​​​​ x 50% x 1,90395
876,88​​​​​​​​​​​​​​ x 0,95197
834,77

Vanaf 1 oktober 2023 bedraagt de eisbare huurprijs 837,44 euro. Dit bedrag is gelijk aan de geïndexeerde huurprijs van december 2022. De correctiefactor zorgt er dus voor dat de huurprijs gelijk blijft. Een indexatie op 1 oktober 2023 heeft dus geen praktisch nut. Pas vanaf de volgende verjaardatum, d.i. december 2023, kunt u de huurprijs nuttig indexeren.

Formule huurprijsindexering:
basishuurprijs x nieuwe indexcijfer x correctiefactor
aanvangsindexcijfer

Correctiefactor: indexcijfer 2022 / indexcijfer 2023

• Het indexcijfer 2022 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan de inwerkingtreding of de verjaardag van de inwerkingtreding in 2022.
• Het indexcijfer 2023 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan de verjaardag van de inwerkingtreding in 2023.

Voorbeeld
U sloot een woninghuurcontract op 15 februari 2019. Het huurcontract startte op 1 maart 2019 met een basishuurprijs van 750,00€. Belangrijk: uw huurcontract valt in dit voorbeeld onder het Vlaams Woninghuurdecreet. Daarbij is de aanvangsindex die van de maand vooraf aan de start van de huurovereenkomst. Dit is dus februari 2019.

De gezondheidsindex voor februari 2019 bedraagt 108,78 ( = aanvangsindexcijfer)
De gezondheidsindex voor februari 2022 bedraagt 118,74
De gezondheidsindex voor februari 2023 bedraagt 126,86

Het huurcontract is gestart op 1 maart 2019. U mag de huurprijs dus elk jaar vanaf maart opnieuw indexeren. De laatste keer dat u de huurprijs kon indexeren, was maart 2022. De geïndexeerde huurprijs bedroeg dan 818,67 euro. In maart 2023 mocht u de huurprijs niet indexeren. Vanaf 1 oktober 2023 kunt u opnieuw indexeren, maar daarbij moet u de correctiefactor toepassen.

De huurprijsindexatie wordt als volgt berekend:
basishuurprijs x (index feb 2023/index feb 2019) x correctiefactor

Stap 1: we berekenen eerst de geïndexeerde huurprijs
basishuurprijs x (index feb 2023/index feb 2019) x correctiefactor
750 x (126,86/108,78) x correctiefactor
750 x 1,16621 x correctiefactor
874,66 x correctiefactor

Stap 2: de geïndexeerde huurprijs wordt nu vermenigvuldigd met een correctiefactor
874,66 x correctiefactor
874,66 x (indexcijfer 2022 / indexcijfer 2023)
874,66 x (118,74/126,86)
874,66 x 0,93599
818,67

Vanaf 1 oktober 2023 bedraagt de eisbare huurprijs 818,67 euro. Dit bedrag is gelijk aan de geïndexeerde huurprijs van maart 2022. De correctiefactor zorgt er dus voor dat de huurprijs gelijk blijft. Een indexatie op 1 oktober 2023 heeft dus geen praktisch nut. Pas vanaf de volgende verjaardatum, d.i. maart 2024, zal u de huurprijs nuttig kunnen indexeren.

Formule huurprijsindexering:
basishuurprijs x nieuwe indexcijfer x correctiefactor
aanvangsindexcijfer

Correctiefactor: indexcijfer 2021 / indexcijfer 2022

• Het indexcijfer 2021 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan de inwerkingtreding of de verjaardag van de inwerkingtreding in 2021.
• Het indexcijfer 2022 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan de verjaardag van de inwerkingtreding in 2022.

Voorbeeld

U sloot een woninghuurcontract op 15 november 2019. Het huurcontract startte op 1 december 2019 met een basishuurprijs van 750,00€. Belangrijk: uw huurcontract valt in dit voorbeeld onder het Vlaams Woninghuurdecreet. Daarbij is de aanvangsindex die van de maand vooraf aan de start van de huurovereenkomst. Dit is dus november 2019.

De gezondheidsindex voor november 2019 bedraagt 109 ( = aanvangsindexcijfer)
De gezondheidsindex voor november 2021 bedraagt 115,2
De gezondheidsindex voor november 2022 bedraagt 127,44

Het huurcontract is gestart op 1 december 2019. U mag de huurprijs dus elk jaar vanaf december opnieuw indexeren. De laatste keer dat u de huurprijs kon indexeren, was december 2021. De geïndexeerde huurprijs bedroeg dan 792,66 euro. In december 2022 mocht u de huurprijs niet indexeren. Vanaf 1 oktober 2023 kunt u opnieuw indexeren, maar daarbij moet u de correctiefactor toepassen.

De huurprijsindexatie wordt als volgt berekend:
basishuurprijs x (index nov 2022/index nov 2019) x correctiefactor

Stap 1:
basishuurprijs x (index nov 2022/index nov 2019) x correctiefactor
750 x (127,44/109) x correctiefactor
750 x 1,16917 x correctiefactor
876,88 x correctiefactor

Stap 2:
876,88 x correctiefactor
876,88 x (indexcijfer nov 2021 / indexcijfer nov 2022)
876,88 x (115,2/127,44)
876,88​​​​​​​ x 0,90395
792,66

Vanaf 1 oktober 2023 bedraagt de eisbare huurprijs 792,66 euro. Dit bedrag is gelijk aan de geïndexeerde huurprijs van december 2021. De correctiefactor zorgt er dus voor dat de huurprijs gelijk blijft. Een indexatie op 1 oktober 2023 heeft dus geen praktisch nut. Pas vanaf de volgende verjaardatum, d.i. december 2023 kunt u de huurprijs nuttig indexeren.

U moet niet sowieso op 1 oktober 2023 indexeren, als de beperkende maatregelen wegvallen. Een indexatie zal pas nodig zijn bij de volgende verjaardatum van uw huurcontract. Welke correctiefactor u dan moet gebruiken, vindt u in de verschillende voorbeelden.

U moet de correctiefactor bij élke huurindexatie toepassen. U past dit dus niet alleen bij een indexatie in 2023 toe, maar ook in de jaren nadien. Pas al er een beter EPC voorligt (zie de FAQ ‘Wat als de huurwoning na 1 oktober 2023 een beter EPC-label heeft?’) of er een nieuw huurcontract van start gaat, moet u de correctiefactor niet meer toepassen.

Heeft uw EPC geen label, kijk dan naar het kengetal. Dit is de energieprestatiescore, uitgedrukt in kWh/m².

Als de verhuurder te veel aanrekent, is een huurder niet verplicht dat te betalen. De huurder mag de vorige huurprijs blijven betalen. Als de verhuurder voet bij stuk houdt, moet hij naar de vrederechter gaan. Die zal vaststellen dat de verhuurder onterecht een te hoge huurprijs vraagt.

Heeft de huurwoning na 1 oktober 2023 een beter EPC-label? Dan hangt het af van het label of u een andere correctiefactor of zelfs helemaal geen correctiefactor moet toepassen bij de indexering. Een volledige indexatie op de huurprijs zonder correctiefactoren mag alleen als de woning een EPC-label A+, A, B of C heeft.

Opgelet: de verhuurder mag geen 3 maanden teruggaan in de tijd, als er op dat moment geen gunstig EPC-label was. Was er bijvoorbeeld op 1 oktober 2023 een EPC-label E, maar behaalt de woning op 1 februari 2024 een EPC-label C? Dan mag de verhuurder pas vanaf 1 februari 2024 weer indexeren zonder correctiefactor. Hij mag de volledig, geïndexeerde huurprijs niet voor de 3 maanden vooraf vragen, want toen was er nog geen EPC-label C. Vraagt de verhuurder pas op 1 mei 2024 om de geïndexeerde huurprijs te betalen? Dan kan hij wel teruggaan tot 1 februari 2024, omdat er vanaf die dag een gunstig EPC voorligt.