Verlaagd tarief voor schenkingen van gebouwen met conformiteitsattest die verhuurd worden
Om het aanbod op de private huurmarkt te versterken met kwaliteitsvolle woningen, kan wie een onroerend goed gekregen heeft van het verlaagd tarief genieten. Ze moeten daarvoor een conformiteitsattest voorleggen en een huurcontract voor minstens negen jaar af te sluiten.
Voorwaarden
Vlaamse schenkbelasting
In de eerste plaats moet de Vlaamse schenkbelasting van toepassing zijn.
Voorwerp van de schenking
De ontvangers van de schenking, of minstens een van hen, moet binnen een termijn van drie jaar een conformiteitsattest bekomen en een geregistreerde huurovereenkomst met een minimumduur van 9 jaar afsluiten.
Na die periode van drie jaar heeft u nog 6 maanden tijd om de bewijsstukken in te dienen. De bewijsstukken moeten natuurlijk betrekking hebben op het geschonken goed en allebei moeten ze dateren van ná de schenkingsakte, maar binnen een termijn van drie jaar (vanaf de datum van de schenkingsakte).
De huurovereenkomst moet niet noodzakelijk afgesloten zijn door de ontvanger(s) van de schenking. Als de schenker zich het vruchtgebruik voorbehouden heeft, is een huurovereenkomst die afgesloten is door de schenker ook voldoende.
Als de huurovereenkomst vroegtijdig wordt stopgezet, moeten de ontvangers van de schenking dat melden aan de Vlaamse Belastingdienst. De De ontvanger van de schenking heeft dan zes maanden de tijd om een nieuwe huurovereenkomst voor te leggen waardoor de vereiste periode van 9 jaar nog behaald kan worden. In dat geval moet ook een nieuw conformiteitsattest bezorgd worden, of het oude als dat nog geldig is.
Dit verlaagd tarief wordt bekomen door een teruggave. Als de ontvangers van de schenking later geen effectieve verhuring van 9 jaar kunnen aantonen, zal u het teruggegeven bedrag opnieuw moeten betalen aan de Vlaamse Belastingdienst.
Tijdstip van de schenking
Dit verlaagd tarief kan toegepast worden op schenkingen van onroerende goederen met schenkingsdatum vanaf 1 juli 2015.
Tarief
Het tarief wordt bepaald door:
- de band die de schenker heeft met de ontvanger van de schenking
- de grootte van de schenking.
Tarief in rechte lijn en tussen partners
A gedeelte van de schenking schijf in euro | tarief, toepasselijk op het overeenstemmende gedeelte in kolom A, in % | totaalbedrag van de belasting over de voorgaande gedeelten, in euro |
Vanaf 0.01 tot en met 150.000 | 3 | - |
Vanaf 150.000,01 tot en met 250.000 | 6 | 4.500 |
Vanaf 250.000,01 tot en met 450.000 | 12 | 10.500 |
Vanaf 450.000,01 | 18 | 34.500 |
Tarief tussen alle andere personen
A gedeelte van de schenking schijf in euro | tarief, toepasselijk op het overeenstemmende gedeelte in kolom A, in % | totaalbedrag van de belasting over de voorgaande gedeelten, in euro |
Vanaf 0.01 tot en met 150.000 | 9 | - |
Vanaf 150.000,01 tot en met 250.000 | 17 | 13.500 |
Vanaf 250.000,01 tot en met 450.000 | 24 | 30.500 |
Vanaf 450.000,01 | 31 | 78.500 |
Procedure
Het verlaagde tarief voor schenkingen van gebouwen met conformiteitsattest die verhuurd worden, wordt bekomen door middel van een teruggave.
Bij de registratie van de akte moet het gewone tarief van de schenkbelasting voor onroerende goederen betaald worden. Als daarna tijdig aan alle voorwaarden voldaan wordt, wordt het verschil tussen het betaalde gewone tarief en het verlaagde tarief terugbetaald.
U kan de teruggave vragen:
via het contactformulier van de Vlaamse Belastingdienst(opent in nieuw venster); meld u daarvoor best aan met bijvoorbeeld uw eID of ItsMe;
met een brief via de post: Vlaamse Belastingdienst – Registratiebelasting - Vaartstraat 16 - 9300 Aalst.