Voorwaarden

  • Het energieprestatiecertificaat voor niet-residentiele eenheden (EPC NR) wordt opgesteld per niet-residentiële gebouweenheid.
  • Vanaf 1 januari 2023 moet een niet-residentiële gebouweenheid bij overdracht (verkoop, erfpacht, opstalrecht) en verhuur verplicht over een EPC NR beschikken.
    • Op het moment dat de wordt aangeboden voor bijvoorbeeld verkoop of verhuur, moet het EPC NR beschikbaar zijn.
    • Op het moment van de (uiterlijk op de datum van het verlijden van de akte of het vestigen van het opstalrecht of de erfpacht), moet het EPC NR aan de nieuwe eigenaar of huurder bezorgd zijn.
    • uitzonderingen gelden voor
      • tijdelijke constructies (minder dan 2 jaar in gebruik)
      • kleine alleenstaande gebouweenheden met bruikbare vloeroppervlakte kleiner dan 50 m².
  • Bij het te koop en te huur stellen, moeten een aantal elementen uit het EPC vermeld worden in advertenties of bekendmakingen waarin de eenheid te koop of te huur wordt aangeboden. De verplichte vermelding van EPC-gegevens in advertenties geldt voor eigenaars, maar evenzeer voor makelaars, notarissen, …
  • Een EPC NR is 5 jaar geldig.
  • Bekijk het voorbeeld-EPC NR(PDF bestand opent in nieuw venster) om te weten hoe een EPC eruitziet.
    • Het EPC NR bestaat uit 2 onderdelen, die elkaar aanvullen: energiescore en energielabel (van G tot A) dat de energieprestatie van de gebouweenheid weergeeft op een schaal van rood (slecht) naar groen (goed).
    • Het EPC NR bevat ook aanbevelingen over hoe de niet-residentiële gebouweenheid nog energiezuiniger gemaakt kan worden. De aanbevelingen in het EPC NR zijn richtinggevend, maar niet verplicht.

    Verstrengingspad EPC-plicht?

    Voor grote niet-residentiële gebouweenheden zal de verplichting om over een EPC NR te beschikken stap voor stap verscherpen tot elke grote niet-residentiële gebouweenheid in 2026 over een EPC beschikt, ook zonder dat het overgedragen of verhuurd wordt.

    Bijzonder traject voor kleine niet-residentiële gebouweenheden?

    De eigenaar van een kleine niet-residentieel (kNR) gebouweenheid kan er voor kiezen om een EPC kNR te laten opmaken, in plaats van een EPC NR. De opmaak en inhoud van het EPC kNR is gelijkaardig aan het EPC voor residentiële eenheden en is specifiek ontwikkeld voor kleine niet-residentiële gebouweenheden die sterke gelijkenissen vertonen met woningen op het vlak van architectuur, installaties, materialen, gebruik, …

    Procedure

    Bedrag

    • Er is geen vaste kostprijs voor een EPC NR. De prijs hangt af van de grootte en de complexiteit van het gebouw en de verplaatsingskosten van de energiedeskundige type D. Het is het best de prijs en kwaliteit van verschillende energiedeskundigen te vergelijken.
    • De kostprijs van het EPC NR kunt u niet inbrengen in de belastingaangifte: niet als nieuwe eigenaar en niet als verhuurder, verkoper,…