Gedaan met laden. U bevindt zich op: Toepassingsgebied EPC (Klein) Niet-Residentieel EPC Klein Niet-Residentieel
Toepassingsgebied EPC (Klein) Niet-Residentieel
Het Energiedecreet van 8 mei 2009 en het Energiebesluit van 19 november 2010 leggen vast dat bij notariële overdracht in volle eigendom, vestigen van opstalrecht of erfpacht en bij verhuur van bestaande gebouwen een energieprestatiecertificaat (EPC) vereist is.
EPC-verplichting
Per kleine niet-residentiële gebouweenheid moet een EPC opgemaakt worden. Voor kleine niet-residentiële eenheden kan men sinds 2023 kiezen om ofwel een EPC klein Niet-Residentieel ofwel een EPC Niet-Residentieel te laten opmaken. Als er een EPC Niet-Residentieel opgemaakt wordt, zal er ook voldaan moeten worden voor de verplichtingen voor niet-residentiële eenheden.
Bij kleine niet-residentiële eenheden geldt er een EPC-plicht voor volgende situaties:
Overdragen van het EPC
EPC nodig?
- Niet zeker of een EPC vereist is? Raadpleeg de EPC-wegwijzer(opent in nieuw venster). Via enkele vragen weet u of een EPC nodig is.
- EPC nodig? Vind een erkend energiedeskundige type A voor de opmaak van uw EPC via de Energiekaart(opent in nieuw venster).
- Niet zeker of het gebouw een niet-residentiële hoofdbestemming heeft of hoeveel gebouweenheden er zijn? Raadpleeg dit handige stappenplan voor energiedeskundige (op de EPC-pedia).
Notariële overdracht in volle eigendom
Overdracht in volle eigendom EPC vereist? Overdracht in volle eigendom van residentiële eenheden zonder enige vorm van publicatie (bijvoorbeeld tussen familieleden) ja Overdracht in volle eigendom tussen mede-eigenaars ja Schenking ja Ruilakte met overdracht in volle eigendom ja Inbreng om niet ja Inbreng in vennootschap ja Inbreng in huwelijksgemeenschap ja Inbreng of overdracht van een bedrijfstak of algemeenheid ja Recht van opstal of erfpacht
Recht van opstal of erfpacht EPC vereist? Vestigen van erfpacht of recht van opstal ja Overdragen van erfpacht of recht van opstal ja Verlenging van bestaande erfpacht of recht van opstal tussen dezelfde partijen nee Stopzetten van bestaande erfpacht of recht van opstal nee Vestigen of overdragen van erfpacht of recht van opstal op het dak van een niet-residentieel gebouw nee Verhuur
Verhuur EPC vereist? Handelshuur, ongeacht de duur van de overeenkomst ja Concessieovereenkomst van een (klein) niet-residentieel gebouw ja Onroerende leasing ja Onderverhuur nee Kleine niet-residentiële eenheden met huurovereenkomsten van voor 1 januari 2020 nee Grote niet-residentiële eenheden met huurovereenkomsten van voor 1 januari 2023 nee Verhuur van (kleine) niet-residentiële eenheden zonder enige vorm van publicatie (bijvoorbeeld tussen familieleden) voor 1 oktober 2023 nee Verhuur van (kleine) niet-residentiële eenheden zonder enige vorm van publicatie (bijvoorbeeld tussen familieleden) vanaf 1 oktober 2023 ja Gewone huur met huurovereenkomsten korter dan 2 maanden nee Gewone huur met huurovereenkomsten vanaf 2 maanden ja Bijzondere transacties
Bijzondere transacties EPC vereist? Overdracht van enkel de naakte eigendom nee Overdracht van enkel het vruchtgebruik nee Erfenis nee Onteigening afgehandeld door de afdeling, bevoegd voor vastgoedtransacties binnen de Vlaamse Belastingdienst nee Fusie/splitsing/overname rechtspersoon nee Share deal (overdracht van aandelen) nee Notariële akten met declaratieve werking nee Type gebouw
Gebouw EPC vereist? Vervallen (kleine) niet-residentiële eenheden ja Casco of ruwbouw (kleine) niet-residentiële eenheden ja (Kleine) niet-residentiële eenheden die beschermd zijn of deel uitmaken van een beschermd gebouw ja (Kleine) niet-residentiële eenheden zonder verwarming ja Niet-residentiële gebouweenheden met een totale bruikbare vloeroppervlakte van minder dan 50 m² die gelegen zijn in een industrieel gebouw ja Alleenstaande gebouwen met een totale bruikbare vloeroppervlakte van minder dan 50 m² nee Tijdelijke gebouwen die in principe niet langer dan twee jaar worden gebruikt nee Gebouwen die worden gebruikt voor erediensten en religieuze activiteiten (kerk, synagoge, moskee…, klooster of abdij op voorwaarde dat er nog geestelijken wonen) nee Industriële gebouwen (gebouwen bestemd voor de productie, de bewerking, de opslag of manipulatie van goederen) nee Werkplaatsen nee Opslagplaatsen voor niet-industrieel gebruik nee Gebouwen van een landbouwgebouw die niet voor bewoning bestemd zijn (serres, stallen e.a.) nee Parkeergebouwen nee Deel van een gebouweenheid nee EPC Bouw
Als de eigenaar van een (klein) niet-residentieel gebouw of een (kleine) niet-residentiële gebouweenheid beschikt over een geldig EPC Bouw, dat slaat op het hele gebouw of de hele gebouweenheid, kan dit EPC gebruikt worden om te voldoen aan de verplichtingen.
- Het EPC Bouw is pas beschikbaar bij het indienen van de EPB-aangifte
- voor nieuwbouw binnen de 12 maanden na ingebruikname of beëindigen van de werken
- voor een ingrijpende energetische renovatie uiterlijk 6 jaar (voor 01/03/2026 was dat 5 jaar) na het verlenen van de stedenbouwkundige vergunning of na het neerleggen van de melding
- Wordt de eenheid verkocht of verhuurd voor deze termijn verstreken is, dan is het mogelijk dat het EPC Bouw nog niet beschikbaar en dat er ook geen kengetal gepubliceerd kan worden in advertenties.
- In tussentijd moet er geen EPC voor bestaande gebouwen opgemaakt worden. Zodra de EPB-aangifte is ingediend, moet (een kopie van) het EPC Bouw aan de nieuwe eigenaar of huurder overgemaakt worden.
- In geval van controle dient men aan te tonen dat het EPC Bouw nog niet beschikbaar is omdat termijn voor het indienen van de EPB-aangifte nog niet voorbij is.
- Het EPC Bouw is pas beschikbaar bij het indienen van de EPB-aangifte
Veelgestelde vragen