Nu geldt een algemeen Vlaams toewijzingskader voor geconventioneerde verhuur: wie een geldig attest heeft, kan een geconventioneerde huurwoning toegewezen krijgen. Dit Vlaams toewijzingskader krijgt twee aanpassingen. Daarnaast wordt een lokaal toewijzingskader mogelijk. We gaan op deze aanpassingen dieper in.

Bepaalde verhuurders zullen geconventioneerde huurwoningen kunnen reserveren voor een bijzondere doelgroep. Dit wordt alleen mogelijk voor bepaalde verhuurders, namelijk woonmaatschappijen, lokale besturen, vzw’s, instellingen van openbaar nut, sociale ondernemingen en autonome gemeentebedrijven.

De bijzondere doelgroepen zijn afgestemd op de categorieën binnen de sociale huurreglementering. De categorieën zijn:

• de kandidaat vanaf 65 jaar
• de kandidaat die als jongere met begeleiding zelfstandig woont of gaat wonen
• de kandidaat met een fysieke of mentale beperking of handicap
• de kandidaat in beschut wonen of een tewerkstellingsprogramma
• de kandidaat met een geestelijke gezondheidsproblematiek
• de kandidaat die dak- en thuisloos is of dat dreigt te worden

De verhuurder zal een specifieke oproep tot kandidaatstelling voor zo een bijzondere doelgroep moeten lanceren in het Woningportaal. Daarbij moet u verantwoorden waarom deze specifieke oproep nodig is. U geeft aan wat de specifieke problemen van deze doelgroep zijn om een aangepaste en betaalbare woning te vinden, de cijfergegevens over de doelgroep (als die beschikbaar zijn) en de (eventuele) flankerende maatregelen die lokale besturen en - welzijnsactoren voor deze doelgroep nemen.

Wie kandideert voor deze oproep, wordt erop gewezen dat de verhuurder de kandidatuur kan weigeren als-ie geen deel uitmaakt van de bijzondere doelgroep. Wonen in Vlaanderen zal de kandidaturen nog altijd willekeurig rangschikken, dit wijzigt niet. De verhuurder krijgt wel een bijkomende weigeringsgrond en mag een kandidaat weigeren als die niet behoort tot de bijzondere doelgroep.

Gemeenten krijgen de mogelijkheid om een uniforme voorrangsregel lokale woonbinding te activeren op hun grondgebied. Dit is de voorrang die een kandidaat heeft als hij in de periode van tien jaar voor de rangschikking minstens vijf jaar ononderbroken inwoner is of geweest is van de gemeente waar de toe te wijzen woning ligt.

De voorrangsregel geldt voor de verhuring van geconventioneerde huurwoningen die worden aangeboden via een oproep tot kandidaatstelling op het Woningportaal, na het verstrijken van veertien werkdagen na ontvangst van de beslissing van de gemeente om de voorrang langdurige woonbinding toe te passen.

Als de voorrangsregel geldt, zal dit zichtbaar zijn bij iedere oproep tot kandidaatstelling. Wonen in Vlaanderen controleert of iedere kandidaat voldoet aan de voorrangsregel. Nadien worden de kandidaten met voorrang willekeurig gerangschikt. Ook de kandidaten zonder voorrang worden willekeurig gerangschikt.

De verhuurder wijst de geconventioneerde huurwoningen eerst toe aan de willekeurig gerangschikte kandidaten met lokale binding. De voorrangsregel geldt enkel als een oproep tot kandidaatstelling is gepubliceerd op het Woningportaal. Als de verhuurder de woning vrij toewijst, geldt de voorrangsregel dus niet.

Als een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen een vereiste subsidievoorwaarde is, dan mag die op het moment van de subsidieaanvraag niet ouder zijn dan vijf jaar. De termijn van vijf jaar wordt opgetrokken naar zes jaar.

Opgelet: een woonmaatschappij die een subsidieaanvraag indient voor een project dat al volledig kan worden bewoond, mag een oudere omgevingsvergunning voorleggen.

Als een woonmaatschappij of een private initiatiefnemer niet akkoord is met de principiële of definitieve subsidiebeslissing van de minister zal die de beroep kunnen instellen bij de administrateur-generaal van het agentschap Wonen in Vlaanderen.

Het beroep moet worden ingesteld met een beveiligde zending bij de administrateur-generaal binnen een termijn van dertig dagen vanaf de datum van de subsidiebeslissing. Het agentschap bezorgt de woonmaatschappij of de private initiatiefnemer een ontvangstbevestiging. De administrateur-generaal dient binnen een termijn van dertig dagen na de dag van het ontvangen van het beroep een beslissing nemen. Als geen beslissing wordt genomen binnen die termijn, wordt het beroep geacht te zijn ingewilligd

Als een woonmaatschappij of een private initiatiefnemer niet akkoord is met de beslissing tot opschorting of stopzetting van de subsidie van het agentschap, zal die beroep kunnen instellen bij de administrateur-generaal van het agentschap Wonen in Vlaanderen.

Het beroep moet worden ingesteld met een beveiligde zending bij de administrateur-generaal binnen een termijn van dertig dagen vanaf de datum van de beslissing tot opschorting of stopzetting van de subsidie. Het agentschap bezorgt de woonmaatschappij of de private initiatiefnemer een ontvangstbevestiging. De administrateur-generaal dient binnen een termijn van dertig dagen na de dag van het ontvangen van het beroep een beslissing nemen. Als geen beslissing wordt genomen binnen de daartoe voorziene termijn, wordt de administrateur-generaal geacht het beroep te hebben ingewilligd.

Meer informatie over geconventioneerde verhuur leest u op de webpagina’s van geconventioneerde verhuur. Via deze overzichtspagina kunt u naar uw luik over geconventioneerde verhuur klikken. Deze wijzigingen vindt u daar nog niet: we passen aan zodra deze regelgeving definitief is.

Met vragen kunt u terecht bij de helpdesk via geconventioneerdehuur@vlaanderen.be(opent in uw e-mail applicatie)

Deze informatie gaat om het ontwerpbesluit tot wijziging van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, wat betreft de subsidiëring en toewijzing van geconventioneerde huurwoningen en het ontwerpbesluit tot wijziging van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, wat betreft de voorrangsregel voor lokale binding bij toewijzing van geconventioneerde huurwoningen, de subsidieberekening voor het onderzoek naar buitenlands onroerend bezit, de toewijzingsregels voor sociale huurwoningen en de bijlagen 29 tot en met 32. Beide vermelde ontwerpbesluiten gaan nu voor advies naar de Raad van State.