Het bezit van een andere woning verhindert de toepassing van het verlaagd tarief niet als de verbintenis wordt aangegaan de verhinderende woning binnen de twee, of in het geval van een ingrijpende energetische renovatie of sloop en (gedeeltelijke) herbouw drie jaar te vervreemden en aan te tonen dat er een causaal verband bestaat tussen de nieuwe aankoop en de vervreemding van de verhinderende woning.

Vlabel aanvaardt dat deze regel ook kan worden toegepast indien de betrokken koper(s) meerdere verhinderende woningen bezit(ten), op voorwaarde dat deze woningen binnen de gestelde termijn worden vervreemd en dat er een causaal verband kan worden aangetoond tussen de nieuwe aankoop en de vervreemdingen.

Let op:

• voor authentieke aankoopakten verleden voor 1 januari 2022 geldt een termijn van één jaar om het verhinderend onroerend bezit te vervreemden. Deze termijn werd door het Programmadecreet bij de begroting 2022 van 23 december 2021 gewijzigd naar twee jaar voor authentieke aankoopakten verleden vanaf 1 januari 2022.
• voor de toepassing van het verlaagd tarief van artikel 2.9.4.2.12 VCF werd deze termijn door het decreet van 9 december 2022 tot wijziging van de Vlaamse Codex Fiscaliteit van 13 december 2013 gewijzigd naar drie jaar voor authentieke aankoopakten verleden vanaf 1 januari 2022. Het tarief voor de verkrijging van de enige eigen woning met verbintenis tot ingrijpende energetische renovatie of sloop en (gedeeltelijke) herbouw werd door het Programmadecreet bij de begroting 2025 van 20 december 2024 opgeheven. Het tarief kan ingevolge deze wijziging enkel nog worden toegepast voor verkoopovereenkomsten gesloten voor 1 januari 2025.
• Voor authentieke aankoopakten verleden vanaf 1 januari 2022 is de termijn verschillend voor onteigeningen (één jaar) en andere vervreemdingen (twee, desgevallend drie jaar).

OPMERKING: dit standpunt geldt eveneens voor de nieuwe verlaagde tarieven, zie SP 18044.