Zoekresultaten voor epb vereisten

U krijgt uw vergunning als uw bouwplannen aan de stedenbouwkundige vereisten voldoen. Premies. Er bestaan (of bestonden) financiële steunmaatregelen voor als u energiezuinig bouwt. Normen voor energiezuinigheid en woningkwaliteit. Als u een nieuwbouwwoning bouwt moet u zich houden aan de vastgelegde eisen op het gebied van isolatie, ventilatie, energiezuinigheid, … (EPB-eisen). Ook op het vlak van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit moet elke woning in Vlaanderen voldoen aan een aantal minimale kwaliteitseisen . Andere verplichtingen. Overeenkomst met architect en aannemer. Met architecten en aannemers moet u op voorhand duidelijke afspraken maken over de nodige bouwwerken (planning en opvolging van de werken, verwachte datum van oplevering, raming van de kosten, toegang tot en veiligheid op de bouwwerf, aansprakelijkheid). Die afspraken worden vastgelegd in een overeenkomst, samen met bepalingen over het niet naleven van de afspraken. Tijdens de bouwwerken kunnen allerhande problemen opduiken (bv. afwijking van het bouwplan, vertraging van oplevering, faillissement van een aannemer). Als bouwheer biedt de wet Breyne u een uitgebreide bescherming. Zij legt onder meer de rechten en plichten van elke speler op de bouwwerf vast en voorziet garanties. Op de website van de Federale Overheidsdienst Economie vindt u meer informatie over aannemers en uw rechten als bouwheer . Als contractuele afspraken niet worden nagekomen, kunt u verschillende stappen ondernemen . Start van de werken. Als u een vergunning hebt gekregen voor de nieuwbouw, mag u pas 35 dagen na aanplakking van de beslissing beginnen met de werken. Na aflevering van de vergunning moet u binnen 2 jaar met de werken starten. Breng de gemeente op de hoogte van de startdatum van de werken. De gemeente komt ter plaatse de omgeving van uw woning nakijken om bestaande schade aan voetpaden of het wegdek vast te stellen. Vervolgens betaalt u een waarborg aan de gemeente om eventuele schade aan het openbaar domein door de werkzaamheden te vergoeden. Als u voor de werken geen vergunning nodig hebt, moet u geen melding maken van de start van de werken. Wijziging aan de plannen. Tijdens het uitvoeren van de werken wordt er soms afgeweken van de oorspronkelijke plannen. Soms is dit onvermijdelijk. Daarom voorziet de Vlaamse overheid enkele afwijkingen die combineerbaar zijn met de afgeleverde omgevingsvergunning. De bouwheer kan desgewenst aan de architect vragen een as-builtattest op te maken waarin de afwijkingen beschreven worden. Dat attest is niet verplicht. Bij afwijkingen die niet voorzien worden door de regelgeving is de constructie niet meer vergund en moet een nieuwe omgevingsvergunning aangevraagd worden. Einde van de werken. Na afloop van de vergunde werken brengt u de gemeente op de hoogte van de einddatum. De gemeente komt vaststellen of er schade is aan het openbaar domein ten gevolge van de bouwwerken. Als er geen schade is, krijgt u de volledige waarborg terugbetaald. Vervolgens zal de federale overheidsdienst Financiën een aantal controles uitvoeren op de waarde van uw woning. Eerst zal het Kadaster u een berekening van het kadastraal inkomen (KI) bezorgen. Binnen 3 maanden na de berekening stuurt de btw-administratie u een btw-bouwaangifte waarin u aangeeft welke werken uitgevoerd zijn door professionele aannemers (waarvoor u btw hebt betaald) en welke werken kosteloos door derden werden uitgevoerd (uzelf, familieleden of vrienden). Bouwen met hulp van jouw woningpas. Nood aan een overzicht? Woningpas is een digitaal paspoort van uw woning waarin alle belangrijke informatie centraal staat. U vindt er gegevens zoals het EPC, attesten, keuringen, renovatiegeschiedenis en aanbevelingen voor toekomstige werken. Het helpt eigenaars om hun woning beter te beheren, renovaties te plannen en vlotter premies of leningen aan te vragen.

Voor nieuwbouwprojecten : door de wettelijk toegelaten periode van maximaal 12 maanden tussen datum van ingebruikname en het indienen van de EPB-aangifte, is het mogelijk dat een nieuwbouwproject verkocht of verhuurd wordt zonder dat het ‘EPC Bouw’ al beschikbaar is. Hebt u na het verstrijken van deze 12 maanden nog geen (kopie van het) EPC ontvangen, kunt u klacht indienen. Voor appartementsgebouwen moet het EPC Gemeenschappelijke Delen 10 jaar en een maand na het verlenen van de stedenbouwkundige vergunning aanwezig zijn. Bij twijfels over de correcte werkwijze van een energiedeskundige hebt u tot 3 jaar na het ontvangen van het EPC (bijv. na aankoop of na start van de huurovereenkomst) de tijd om een klacht in te dienen. moeten mogelijke fouten duidelijk omschreven worden en bij voorkeur ook gestaafd met een detail- en een overzichtsfoto, bijvoorbeeld: het EPC vermeldt een condenserende verwarmingsketel, maar het gaat om een niet-condenserende ketel: voeg een foto van de ketel en het kenplaatje toe als bewijs het EPC vermeldt dubbele beglazing, maar het is enkel glas: voeg een foto toe waarop het aantal glasbladen zichtbaar is en een foto van het volledige raam De melding ‘het label kan niet kloppen want het is koud in de winter’ wordt zonder verdere uitleg over mogelijke fouten niet aanvaard. Als er al werkzaamheden uitgevoerd zijn die invloed hebben op het onderwerp van de klacht, zorgt u voor voldoende staving om de fout in het EPC aan te tonen. Als er onvoldoende bewijs is, kan het VEKA de klacht mogelijk niet verder behandelen. Bijvoorbeeld: In het EPC staat dat er isolatie in het dak aanwezig is. Bij vernieuwing van het dak stelt u vast dat er geen isolatie aanwezig is. U neemt voldoende en duidelijke foto’s van het gebrek aan isolatie voordat de nieuwe isolatie geplaatst wordt. Denkt u dat er fouten gemaakt werden bij het opmaken van uw EPC? Contacteer dan in eerste instantie de energiedeskundige die het EPC opmaakte. Waarom mogen er nog geen werkzaamheden uitgevoerd zijn? Bij een controle is het mogelijk dat het VEKA zelf ter plaatse een inspectie van het gebouw uitvoert. Het is belangrijk dat het gebouw zich dan in dezelfde toestand bevindt als tijdens het plaatsbezoek van de energiedeskundige. Bijvoorbeeld als de klacht gaat over de vermelding van dakisolatie in het EPC, terwijl er geen isolatie aanwezig was in het dak, maar het dak werd intussen vernieuwd en geïsoleerd, kan het VEKA niet meer ter plaatse controleren of er effectief geen isolatie aanwezig was in het dak. Problemen met woningkwaliteit? Bij de berekening van de energiescore wordt geen rekening gehouden met de kwaliteit van de uitvoering van de (werken aan de) woning. Vochtproblemen, luchtkwaliteit, defecte installaties, houtrot... hebben dan ook geen rechtstreekse invloed op de energiescore op het EPC . Zo kan het voorkomen dat een goed geïsoleerde woning met een goede energiescore toch vochtproblemen ondervindt. Meer informatie over woningkwaliteit vindt u op de website van Wonen in Vlaanderen. Indien u klachten hebt over de woningkwaliteit, kunt u terecht bij uw gemeente. Klacht indienen? Hebt u een vraag over de correctheid van uw EPC? Hebt u geen geldig EPC ontvangen of is de EPC-informatie in de advertentie niet correct? Of hebt u een klacht over een erkende energiedeskundige ? Dan kunt u dat aan het VEKA melden. Om verwarring te voorkomen, vragen wij u slechts 1 klacht in te dienen voor het betreffende EPC. Het VEKA neemt elke klacht ernstig en elke klacht wordt onderzocht. U kunt ook het klachtenformulier invullen en per mail of post bezorgen aan het VEKA. Verloop klachtenprocedure. Correcte werkwijze van de energiedeskundige bij de opmaak van het EPC Het VEKA gaat na of de erkende energiedeskundige een correcte werkwijze toepast door het EPC op fouten te controleren. Het VEKA beslist welke onderdelen van het EPC gecontroleerd worden en of het EPC volledig gecontroleerd wordt of niet. Het staat u als eigenaar vrij om op ieder moment een nieuw EPC te laten opstellen. Meer informatie over hoe het EPC moet opgemaakt worden en welke bewijsstukken kunnen gebruikt worden, zie: Plaatsbezoek door een Energiedeskundige type A Uitleg bij de onderdelen van het EPC Residentieel . Tips om na te gaan of uw EPC correct werd opgemaakt . Als het VEKA op basis van de informatie van de energiedeskundige niet kan achterhalen of de gegevens in het EPC correct zijn, zal een controle ter plaatse uitgevoerd worden. Werden er na de opmaak van het EPC aanpassingen doorgevoerd aan de gebouwdelen die naar aanleiding van de klacht gecontroleerd moeten worden, dan kan het VEKA niet meer vaststellen of de situatie, zoals gerapporteerd in het EPC, al dan niet correct was. In dat geval wordt de klacht dan ook afgesloten. Bij een controle ter plaatse moet het VEKA toegang tot het gebouw of gebouwdeel (en stookruimte bij appartementen) krijgen. Het VEKA voert zelf geen destructief onderzoek uit. Alle relevante info (plannen, facturen…) moet voor of uiterlijk tijdens dit plaatsbezoek ter beschikking gesteld worden van het VEKA. De volledige procedure kan tot 6 à 8 maanden in beslag nemen. Als de procedure afgerond is, wordt u hiervan op de hoogte gebracht. Als blijkt dat er fouten gemaakt werden in het EPC, riskeert de energiedeskundige een sanctie. Het VEKA kan beslissen om het EPC in te trekken. Daarnaast kan het VEKA de energiedeskundige verplichten om fouten te corrigeren en het EPC aan te passen volgens de controlevaststellingen van het VEKA. In geval van een aanpassing wordt het EPC aan de huidige eigenaar bezorgd. Bij verhuur moet de eigenaar een kopie van het aangepaste EPC aan de huurder bezorgen. Als u een klacht indient, wordt u omwille van privacy-redenen niet op de hoogte gebracht van de eventuele sanctie die aan de eigenaar, makelaar of energiedeskundige werd opgelegd. Aanwezigheid EPC Het VEKA controleert ook via steekproeven op aanwezigheid van EPC. Ook de EPC-vermeldingen in advertenties via websites, immo-kantoren… worden gecontroleerd. Ook notarissen moeten het VEKA verwittigen via het e-notariaat indien geen geldig EPC aanwezig is. Notarissen riskeren een boete van 250 tot 5000 euro als ze meldingen over de afwezigheid van een EPC niet doorgeven aan het VEKA. Als na een melding van de notaris, een controle van het VEKA of een klacht blijkt dat een eigenaar niet over een geldig EPC beschikt, dan wordt een procedure opgestart. Ontbreekt een geldig EPC op moment van controle, dan kan het gebouw wel nog verkocht of verhuurd worden maar de eigenaar riskeert een geldboete van 500 euro tot 5000 euro. Contractuele geschillen. Oplossen van louter contractuele geschillen is geen bevoegdheid van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) . Het VEKA kan een uitspraak doen over de vereiste aanwezigheid, advertentieverplichting of correctheid van het EPC, maar kan geen uitspraak doen over contractuele geschillen of geleden schade. Voor juridisch advies kunt u bijvoorbeeld terecht bij een wetswinkel of de Commissie Juridische Bijstand.

Dan moet u de EPB-eisen volgen om te voldoen aan de ventilatievoorwaarden van Mijn VerbouwPremie. Voor de aanvraag voldoet u automatisch aan de ventilatievoorwaarde als u de omgevingsvergunning toevoegt. Zijn de werken niet vergunnings- of meldingsplichtig, dan heeft u twee opties: U voorziet elke droge ruimte waarin u ramen of buitendeuren vervangt van voldoende ventilatie . Werden er geen ramen of buitendeuren vervangen in droge ruimtes, dan voldoet u automatisch aan de ventilatievoorwaarde. U leest verder welke ventilatie u moet voorzien in de droge ruimte . Of u hebt een EPC , opgemaakt na 2 januari 2024 , waaruit voldoende ventilatie van de woning blijkt. Pagina 2 van het EPC maakt melding van voldoende ventilatievoorzieningen . In dit geval moet dus niet elke droge ruimte ventilatievoorziening hebben. Lees hier meer over de ventilatievoorziening in het EPC. Ventilatievoorwaarde voor droge ruimten. Heeft u geen omgevingsvergunning of een EPC dat voldoende ventilatie aantoont voor uw woning? Dan moet u ventilatie in de droge ruimten plaatsen waar u ramen en buitendeuren vervangt om in aanmerking te komen voor de premie. Welke ruimtes vallen onder de ventilatievoorwaarde voor droge ruimten? Om bij een aanvraag van Mijn VerbouwPremie aan de ventilatievoorwaarde per ruimte te voldoen, moet u uiteraard weten in welke ruimten, kamers of delen van de woning u ventilatie moet voorzien. We maken daarvoor een onderscheid tussen droge en niet-droge of natte ruimten in de woning. Droge ruimten zijn bijvoorbeeld de woonkamer, eetkamer, slaapkamer, bureau, speelkamer of hobbyruimte,… In elke droge ruimte waar u ramen of een buitendeur vervangt of plaatst, moet ventilatie aanwezig zijn. Voor niet-droge of natte ruimten zoals de badkamer, het toilet, de keuken of een wasplaats, geldt deze ventilatievoorwaarde niet. Ook gang, zolder (voor zover niet gebruikt als slaap- of leefruimte), bergruimte, kelder en garage moeten niet van ventilatie voorzien zijn. Welke ventilatie is nodig om te voldoen aan de ventilatievoorwaarde voor droge ruimten? U hebt hier 2 mogelijkheden: U voorziet voldoende ventilatieroosters in de droge ruimten waar u buitenschrijnwerk vervangt. Deze ventilatieroosters zorgen voor een natuurlijke toevoer van verse lucht. Het eenvoudigst is om de luchttoevoerroosters in het nieuwe schrijnwerk te laten plaatsen (raamrooster). In dit geval telt de kostprijs van de ventilatieroosters ook mee voor de berekening van Mijn VerbouwPremie. Maar de luchttoevoerrooster mogen ook in de muur of in de rolluikkast zitten. Hou er dan wel rekening mee dat de factuur voor de ventilatieroosters in muur of rolluikkasten niet meetellen voor de berekening van de premie. De systemen met de nacht-, micro- en de kip-ventilatiestand of de kierstandfunctie voldoen niet aan de eisen. Heeft uw woning een ventilatiesysteem C (natuurlijke toevoer van lucht en mechanische afvoer van lucht), dan moet u ook luchttoevoerrooster voorzien in de droge ruimten waar u ramen of buitendeuren vervangt. Of u voorziet een ventilatiesysteem B of D in de woning. Zo’n ventilatiesysteem zorgt voor mechanische toevoer van verse lucht via elektrische ventilatoren in de droge ruimten. Bij een ventilatiesysteem D is er ook mechanische afvoer van de lucht. Dit systeem is meer courant dan een ventilatiesysteem B. Het voorzien van luchttoevoerrooster is dus niet nodig als u een ventilatiesysteem B of D heeft. De ventilatievoorwaarden gelden enkel voor de aanvoer van verse lucht. Er zijn geen voorwaarden voor de afvoer van vochtige/vervuilde lucht.​. Hoe ventilatie aantonen in de aanvraag Mijn VerbouwPremie? Zijn de werken vergunnings- of meldingsplichtig? Dan voegt u de omgevingsvergunning of het bewijs van melding toe aan de aanvraag. Zijn de werken niet vergunnings- of meldingsplichtig en u hebt ventilatie in de droge ruimten voorzien? In dit geval voegt u een van volgende elementen toe aan uw aanvraag: Er is een ventilatiesysteem B of D . U voegt een van volgende bewijsstukken toe: factuur van plaatsing met technische info over het ventilatiesysteem factuur van aankoop (bij doe-het-zelf) met technische info over het ventilatiesysteem en foto’s van het geplaatste ventilatiesysteem of een meetrapport of het nummer van de EPB-aangifte en foto van het voorblad van de EPB-aangifte. Of er zijn ventilatieroosters in de droge ruimtes waar u ramen heeft geplaatst. U voegt een van volgende bewijsstukken toe: gedetailleerde offerte van de ramen en het schrijnwerk waaruit blijkt in welke ruimten ramen/buitendeuren werden vervangen en de al dan niet aanwezigheid van roosters in het schrijnwerk; of de factuur van plaatsing of aankoop van ventilatieroosters in de muur of rolluikkast en foto’s van de roosters in de verschillende ruimten. of het nummer van de EPB-aangifte en foto van het voorblad van de EPB-aangifte. Zijn de werken niet vergunnings- of meldingsplichtig en heeft u een EPC dat voldoende ventilatievoorziening vermeldt, dan voegt u het EPC toe. Het EPC werd opgemaakt vanaf 2 januari 2024 voor een residentiële eenheid en maakt op pagina 2 melding van voldoende ventilatievoorzieningen. Voorbeelden ventilatie bij werken aan ramen en buitendeuren. Woning met ventilatieroosters in droge ruimten. Situatie Een rijwoning heeft een ventilatiesysteem C (lees: natuurlijke toevoer van lucht en mechanische afvoer). U vervangt niet alle ramen van de woning maar enkel 3 ramen en een buitendeur langs de voorzijde van uw rijwoning. De ramen op de bovenverdieping bevinden zich in 2 slaapkamers. Een raam op de benedenverdieping bevindt zich in de keuken. De buitendeur met beglazing geeft uit op een inkomhal. Er is geen omgevingsvergunning voor de werken in de woning, noch een recent EPC. Hoe aan de ventilatievoorwaarde voldoen? De nieuwe ramen in de slaapkamers op de bovenverdieping moeten voorzien worden van een ventilatierooster in het schrijnwerk (droge ruimten). U mag ook een ventilatierooster in de muur of de rolluikkasten van beide slaapkamers laten plaatsten. In (het nieuwe raam van) de keuken hoeft geen ventilatierooster te worden geplaatst (natte ruimte), noch in de gang. Welke documenten toevoegen aan de aanvraag? U bezorgt een gedetailleerde offerte waaruit duidelijk blijkt welke ramen in welke ruimten voorzien werden van een ventilatierooster of het nummer van de EPB-aangifte met foto van het voorblad. Bij plaatsing van ventilatieroosters in de muur of rolluikkast bezorgt u hiervan de factuur en foto’s. Woning met een ventilatiesysteem B of D. Situatie U vervangt in een woning met ventilatiesysteem D alle ramen en de voordeur. Hoe aan de ventilatievoorwaarde voldoen? De woning heeft een ventilatiesysteem D met mechanische toevoer van verse lucht en afvoer van vervuilde lucht. Dit systeem volstaat om aan de ventilatie-eis te voldoen. Er hoeven geen bijkomende luchttoevoerroosters te worden geplaatst. Welke documenten toevoegen aan de aanvraag? U voegt een bewijs van installatie van het ventilatiesysteem D toe: de factuur van de plaatsing, bij doe-het-zelf een factuur van aankoop (op het adres van de woning). Of u bezorgt het nummer van de EPB-aangifte met een foto van het voorblad. Welke technische vereisten voor ventilatie? Het minimaal geëiste ontwerpdebiet is het debiet per ruimte waarvoor de installatie volgens de energieprestatieregelgeving minimaal moet ontworpen worden. Als er voor een ruimte een ventilatieverplichting geldt, moet minstens het debiet uit de onderstaande tabel worden gerealiseerd. In een ruimte waar vensters worden vervangen, mag het debiet wel beperkt worden tot 45 m³/h per lopende meter venster dat wordt vervangen of toegevoegd. Die beperking geldt enkel in de ruimten waar er te weinig vensters worden vervangen en dus te weinig vensterbreedte beschikbaar is om het minimum debiet uit onderstaande tabel te behalen. Toevoer van verse lucht per vierkante meter woonkamer 3,6 m³ per uur slaapkamer, studeerkamer, hobbyruimte, speelkamer 3,6 m³ per uur Minimaal debiet per ruimte woonkamer 75 m³/h slaapkamer, studeerkamer, hobbyruimte, speelkamer 25 m³/h Debiet mag beperkt worden tot: woonkamer 150 m³/h slaapkamer, studeerkamer, hobbyruimte, speelkamer 72 m³/h Vraag uw raamconstructeur, fabrikant … naar ventilatievoorzieningen die de vereiste debieten kunnen realiseren.

Als u twijfelt of uw project aan de vereisten voldoet, doe dan navraag bij uw architect of EPB-verslaggever. binnen 6 jaar (voor authentieke aankoopakten verleden tot 31 december 2021 was dit 5 jaar) na het verlijden van de aankoopakte wordt een EPB-aangifte ingediend waaruit moet blijken dat de nodige werken op het vlak van energie werden uitgevoerd de koper wordt op het adres van de gekochte woning ingeschreven in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister, binnen de 6 jaar (voor authentieke aankoopakten verleden tot 31 december 2021 was dit 5 jaar) na het verlijden van de aankoopakte. Bedrag. Van 1 januari 2022 tot 31 december 2024 bedraagt het aanvullend verlaagd tarief bij ingrijpende energetische renovatie van de enige eigen woning nog maar 1 procent (voorheen 5 procent). Dit tarief geldt voor authentieke aankoopakten die verleden worden vanaf 1 januari 2022 en voor verkoopsovereenkomsten gesloten vóór 1 januari 2025. Inwerkingtreding tarieven: Datum compromis Datum notariële akte Tarief dat va toepassing zal zijn 2021 2021 5% 2021 2022 1% 2022 2022 1% 2024 2024 1% 2025 2025 gewoon tarief enige eigen woning. Tarief van 01/01/2020 tot en met 31/12/2021. Van 01/01/2020 tot en met 31/12/2021 bedroeg het aanvullend verlaagd tarief bij ingrijpende energetische renovatie van de enige eigen woning 5 procent . De datum van de authentieke koopakte wordt aanvaard om te genieten van dit verlaagde tarief in die situaties waarbij de verkoopovereenkomsten al dateren van voor 1 januari 2020, maar de akte pas na die datum kan verleden worden. Tarief tot en met 31/12/2019. Voor akten verleden voor 1 januari 2020 bedroeg het tarief 6 procent . Procedure. De notaris zorgt bij het verlijden van de authentieke akte dat het correcte tarief en de correcte verminderingen worden toegepast. Om de toepassing van het tarief te krijgen, moeten er in de authentieke aankoopakte een aantal vermeldingen worden opgenomen. Dit verlaagd tarief kan ook via teruggave worden genoten. Verplichte vermeldingen. Het tarief van 1% moet uitdrukkelijk worden gevraagd. Er moet worden verklaard dat aan de voorwaarden voor het tarief van 1% is voldaan. Als de koper de tolerantie “causaal verband” inroept, moeten de verhinderende onroerende worden vermeld en moet de koper de verbintenis aangaan deze goederen binnen de termijn van drie jaar volledig en onder bezwarende titel te zullen vervreemden. Bovendien moet worden aangetoond dat er een causaal verband bestaat tussen de vervreemding en de nieuwe aankoop. In het geval van onteigening moet worden verklaard dat de goederen binnen de termijn van één jaar zullen worden onteigend. De koper moet er zich toe verbinden de vereiste ingrijpende energetische renovatie of sloop gevolgd door herbouw uit te voeren. De koper die de verbintenis tot (gehele of gedeeltelijke) sloop en heropbouw aangaat, moet in de authentieke aankoopakte een pro-fisco verklaring opnemen, waarbij hij verklaart dat er in de periode van vijf jaar voorafgaand aan de datum van zijn authentieke akte een inschrijving in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister op het adres van het aangekochte goed is geweest (art. 3.12.3.01, §3 VCF). De koper moet er zich toe verbinden zijn inschrijving te zullen nemen op het adres van het aangekochte goed binnen een termijn van zes jaar te rekenen vanaf de datum van de authentieke aankoopakte. Controle achteraf en sancties. De Vlaamse Belastingdienst controleert 3 maanden voor het verstrijken van de deadline of u effectief op het nieuwe adres bent gedomicilieerd. Als dat niet het geval is, dan zal de Vlaamse Belastingdienst een herinneringsbrief sturen om u te waarschuwen dat de deadline bijna verstrijkt. Als achteraf blijkt dat een of meerdere voorwaarden niet zijn vervuld: moet u de aanvullende rechten betalen. Op deze aanvullende rechten wordt ook een belastingverhoging van 20 procent toegepast. als u ook de bijkomende vermindering heeft genoten, dan moet u ook die vermindering terugbetalen. Als VEKA geen administratieve geldboete oplegt wegens het niet naleven van de energieprestatieregelgeving, neemt de Vlaamse Belastingdienst aan dat voldaan is aan alle EPB-eisen. Nuttige informatie

Of een gebouw wel of niet voor bewoning bestemd is, bepalen we aan de hand van de functie die het gebouw vervult volgens de EPB-wetgeving. Voor bewoning bestemde gebouwen stellen we gelijk aan de residentiële gebouwen uit de EPB-gebouwtypologie. Onder niet voor bewoning bestemde gebouwen vallen dan weer de niet-residentiële gebouwen, alsook landbouwgebouwen en industriële gebouwen. Meer informatie? Zie: Bestemmingen , waaronder een gedetailleerde lijst die aangeeft welke types gebouwen tot welke categorie behoren. Verplichtingen voor woongebouwen. Bij nieuwe woongebouwen met een parkeerterrein met 2 of meer parkeerplaatsen gaat het voor omgevingsvergunningsaanvragen vanaf 11 maart 2021 om de verplichte installatie van de nodige infrastructuur om de installatie van oplaadpunten voor elektrische voertuigen op elke parkeerplaats in een later stadium mogelijk te maken. U laat dus leidingen plaatsen, of op zijn minst goten voor elektrische kabels, maar de laadpaal zelf hoeft er nog niet per se te staan. Dezelfde verplichtingen gelden voor bestaande woongebouwen met een parkeerterrein met meer dan 10 parkeerplaatsen, waarvoor vanaf 11 maart 2021 een omgevingsvergunning is aangevraagd voor een ingrijpende renovatie. Hierbij wordt een oprit niet gezien als een parkeerplaats, maar als een toegangsweg. Voor een binnengarage met twee plaatsen zal er bij nieuwbouw wel laadinfrastructuur nodig zijn. Bestaande gebouwen Voor bestaande woongebouwen waarbij geen ingrijpende renovatie gepland is, zijn er geen verplichtingen voor laadpunten of -infrastructuur. Verplichtingen voor niet-woongebouwen. Niet voor bewoning bestemde gebouwen of parkeergebouwen (nieuwe of bestaande die ingrijpend gerenoveerd worden) met een parkeerterrein met meer dan 10 parkeerplaatsen worden cumulatief voorzien van: minstens 2 oplaadpunten voor normaal of hoog vermogen voor een elektrisch voertuig infrastructuur voor leidingen (of op zijn minst goten voor elektrische kabels) voor minstens 1 op 4 parkeerplaatsen, om de installatie van oplaadpunten voor normaal of hoog vermogen voor elektrische voertuigen in een later stadium mogelijk te maken. Daarnaast worden alle bestaande niet voor bewoning bestemde gebouwen met meer dan 20 parkeerplaatsen uiterlijk op 1 januari 2025 uitgerust met minstens 2 oplaadpunten voor normaal of hoog vermogen voor een elektrisch voertuig. In de praktijk: elke parking van een grote handelszaak of bedrijf met veel werknemers of bezoekers, moet dus tegen 2025 over 2 laadpalen beschikken, ook als ze tussen nu en 2025 geen omgevingsvergunning aanvragen. Technische vereisten laadpunten Om te voldoen aan de verplichtingen moet een oplaadpunt een vermogen kunnen leveren dat groter is dan het vermogen van een standaardstopcontact (groter dan 3,7 kW of 16 A) en specifiek als doel hebben om elektrische voertuigen op te laden. Hierbij moet het oplaadpunt ten minste uitgerust zijn met één van de onderstaande connectoren: Type 2 connector voor het laden met wisselstroom (AC), zoals omschreven in de norm EN62196-2. Combo 2 connector voor het laden met gelijkstroom (DC), zoals omschreven in de norm EN62196-3. De minister kan bijkomende technische vereisten opleggen waaraan de infrastructuur moet voldoen. Wanneer gelden de verplichtingen (niet)? De verplichtingen gelden: als het parkeerterrein zich binnen het gebouw of parkeergebouw bevindt. als het een naastgelegen parkeerterrein betreft. als, in geval van ingrijpende renovaties de renovatiemaatregelen ook betrekking hebben op het parkeerterrein of de elektrische infrastructuur van het gebouw, parkeergebouw of parkeerterrein. als uw parkeerterrein privaat of slechts soms publiek toegankelijk is (bijvoorbeeld enkel overdag), dient u de nodige laadinfra te installeren. voor parkeerplaatsen die individueel aangekocht kunnen worden. Het parkeerterrein van een appartementsgebouw, bijvoorbeeld, waarbij de individuele parkeerplaatsen eigendom zijn van de individuele bewoners, telt als één parkeerterrein en dient dus als geheel aan de verplichtingen te voldoen. als het gaat om meerdere parkeerterreinen op één site, moet voor elk afzonderlijk parkeerterrein aan de eisen worden voldaan. De verplichtingen gelden niet: als het gaat over de oprit van een woning. Die wordt niet als een parkeerterrein beschouwd, maar als een toegangsweg. Uitzonderingen. Bij ingrijpende renovaties gelden de verplichtingen alleen voor dat gedeelte van de werken aan en investeringen in oplaadinstallaties en leidingen waarvan de kosten niet meer bedragen dan 7% van de totale kosten van de renovatie . Voor alle kosten gerelateerd aan oplaadpunten en -infrastructuur die tot en met 7% van de totale kosten van de renovatie bedragen, moet wel aan de voorwaarden voldaan zijn. Wat is een naastgelegen parkeerterrein? Een naastgelegen parkeerterrein is een parkeerterrein bij een gebouw dat wordt gebruikt door de gebruikers van het gebouw en dat op de eigen site ligt. De eigen site is het kadastrale perceel of de aansluitende kadastrale percelen van dezelfde natuurlijke persoon of rechtspersoon als eigenaar, erfpachter, opstalhouder of concessiehouder. Om te bepalen of een parkeerterrein naast een gebouw ligt, worden volgende vuistregels gebruikt: Er is een fysieke en/of technische verbinding tussen het parkeerterrein en het gebouw. Het parkeerterrein wordt alleen of vooral gebruikt door de bewoners van het gebouw. Er is, in bepaalde mate, sprake van gemeenschappelijke eigendom van het parkeerterrein en het gebouw. Als aan één of meerdere van deze criteria voldaan is, wordt het parkeerterrein geacht naast het gebouw te liggen. Hoe baken ik een parkeerterrein af? Alle parkeerplaatsen die via dezelfde toegangspoort of -weg bereikbaar zijn, horen bij één parkeerterrein. Dichtbijgelegen parkeerplaatsen die niet via diezelfde toegangspoort of -weg bereikbaar zijn, horen bij een ander parkeerterrein. Deze toegangsweg kan een openbare of private weg zijn. Dichtbijgelegen parkeerplaatsen die duidelijk bij een ander gebouw behoren, kwalificeren ook als een aparte parkeerplaats. Wat als er meerdere gebouwen bij één parkeerterrein horen? De verplichting voor de installatie van laadinfrastructuur rust op het gebouw waar het parkeerterrein bij hoort. Voor elk gebouw naast eenzelfde parkeerterrein, moet dus cumulatief de nodige laadinfra geïnstalleerd worden. Een voorbeeld: een supermarkt en schoenenwinkel grenzen aan éénzelfde parkeerterrein. Vanaf 1 januari 2025 moeten er in dat geval minstens vier oplaadpunten voorzien worden: éénmaal twee oplaadpunten voor de schoenenwinkel en éénmaal twee oplaadpunten voor de supermarkt. Wat als er verschillende parkeerterreinen bij één gebouw horen? Elk individueel parkeerterrein dat binnen of naast een gebouw ligt valt onder de verplichtingen. Als bij één gebouw meerdere afzonderlijke parkeerterreinen horen, dient elk van die parkeerterreinen de nodige oplaadpunten en/of -infrastructuur te voorzien indien ze elk afzonderlijk aan de voorwaarden tot verplichting voldoen. Wordt er een onderscheid gemaakt tussen private en publiek toegankelijke parkeerplaatsen? Neen. De regels spreken zich niet uit over de mate waarin de laadinfrastructuur publiek toegankelijk moet zijn of niet. Het staat u vrij zelf te kiezen of u de laadpunten publiek beschikbaar stelt, dan wel voorbehoudt voor bepaalde gebruikers. Handhaving. De eigenaar van het gebouw en parkeergebouw is verantwoordelijk voor het naleven van de verplichtingen. In afwijking daarvan is, indien toepasselijk, de houder van een zakelijk recht op het gebouw of parkeergebouw verantwoordelijk om te voldoen aan de eisen. Bij nieuwbouw is dat de vergunninghouder. De handhaving van de verplichting gebeurt door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) . Wanneer wordt vastgesteld dat niet aan de verplichtingen is voldaan, kan het VEKA een administratieve geldboete opleggen van: 2.000 euro per ontbrekend oplaadpunt voor elektrische voertuigen 1.000 euro per parkeerplaats wanneer niet werd voorzien in infrastructuur voor leidingen om de installatie van oplaadpunten voor elektrische voertuigen in een later stadium mogelijk te maken. Regelgeving. Energiedecreet van 8 mei 2009 , TITEL XI/1. Elektromobiliteit en Afdeling VI. Administratieve sanctie wegens niet-naleving van de eisen bij elektromobiliteit. Besluit van de Vlaamse Regering houdende algemene bepalingen over het energiebeleid , TITEL IX/1. Elektromobiliteit.

Indien de aansluiting op het elektriciteitsdistributienet dateert van na 01/01/2014 moet er een kopie van de vergunning worden aangeleverd én een bewijs van voldoen aan de EPB-eisen die van toepassing zijn op het gebouw. Voeg offertes, attesten en andere documenten toe. U laadt onder ‘ Offertes ’ minstens één offerte op per categorie van werken. Onder ‘ overige documenten ’ worden andere vereiste documenten opgelijst. Hier laadt u bijvoorbeeld het bewijs van isolatie, het aannemersattest, het productlabel, … op. Om documenten toe te voegen, volgt u volgende stappen . Klik op ‘voeg bijlage toe’. Selecteer het document op uw computer. Klik op het prullenmandje om de bijlage te verwijderen indien nodig. Vul de details in over de gewenste Mijn VerbouwLening. Geef aan welk bedrag u wilt ontlenen en wat de gewenste looptijd is. Vul daarbij het bankrekeningnummer in waarop de afbetalingen via domiciliëring mag lopen. Ook voor buitenlandse bankrekeningnummers is een invulmogelijkheid voorzien. Geef een indicatie van uw huidige financiële toestand. Geef een overzicht van de bestaande vaste lasten en inkomsten, bijvoorbeeld lopende hypotheken, alimentatie, huur, loon, pensioen, uitkering. Communicatie. Vul uw contactgegevens (e-mailadres en telefoonnummer) in. Overzicht. Controleer in het overzicht of alle gegevens correct zijn ingevuld. Klik per onderdeel op ‘details’ om de details te zien en zo nodig aan te passen. Bevestig dat alle gegevens correct zijn door een vinkje te zetten onderdaan de overzichtspagina. Klik op ‘indienen’ om de aanvraag te versturen. De leningaanvraag dient slechts door 1 aanvrager ondertekend te worden. Onder ‘documenten en downloads’ kunt u uw aanvraag downloaden als een pdf-bestand. U ontvangt een bevestiging. Uw niet-ingediende aanvraag (concept) wordt 6 maanden na aanmaak automatisch verwijderd. U kunt het concept steeds zelf annuleren in het online loket. Een aanvraag vervolledigen. U kunt een aanvraag starten en op een later moment vervolledigen en indienen. Van zodra een aanvraag is ingediend, kunt u deze niet meer heropenen om gegevens te wijzigen of bijkomende stukken op te laden. Meld u aan via Mijn VerbouwLoket. Klik op ‘vervolledig aanvraag’ onder ‘mijn dossiers’ om de aanvraag te openen en te vervolledigen. Selecteer uitvoeren. Vul per stap de gevraagde informatie in en dien de aanvraag in zoals hierboven beschreven. Uw niet-ingediende aanvraag (concept) wordt 6 maanden na aanmaak automatisch verwijderd. U kunt het concept steeds zelf annuleren in het online loket. De status van uw aanvraag opvolgen. Nadat uw aanvraag is ingediend, kunt u de status opvolgen via Mijn VerbouwLoket. Meld u aan via Mijn VerbouwLoket. Uw aanvragen worden opgelijst onder ‘mijn dossiers’. De status van elke aanvraag wordt vermeld in de kolom ‘status’. Klik op een aanvraag om de details te bekijken of om de aanvraag te vervolledigen. Aangemeld op  Mijn Burgerprofiel ? Ook daar kunt u de status van uw aanvraag opvolgen. Hebt u een vraag over uw ingediende aanvraag ? Wilt u uw contactgegevens of rekeningnummer wijzigen? Wilt u de ingediende aanvraag annuleren? Neem dan contact op met uw Energiehuis . Afhandeling en goedkeuring van uw leningaanvraag. Het Energiehuis dat bevoegd is voor de gemeente waar uw woning ligt, zorgt voor de verdere afhandeling van uw leningsaanvraag. Als uw leningsaanvraag ingediend is, krijgt u een  ontvangstbevestiging . Het kan zijn dat een  dossierbehandelaar u contacteert met de vraag naar bijkomende informatie of bijkomende documenten. De termijn voor de goedkeuring  van Mijn VerbouwLening is afhankelijk van Energiehuis tot Energiehuis en varieert doorgaans tussen een maand en 4 maanden. U vraagt de exacte beslissingstermijn het best na bij uw Energiehuis . Als u niet akkoord bent met de beslissing, kunt u klacht indienen bij het Energiehuis van uw gemeente. Het Energiehuis betaalt de ontleende schijven uit op rekening van de ontlener . De ontlener kan daarmee dan zijn facturen betalen. Wanneer u naast Mijn VerbouwLening ook in aanmerking komt voor Mijn VerbouwPremie , moet u bij de aanvraag van Mijn VerbouwPremie via Mijn VerbouwLoket, aanduiden dat u voor deze investering Mijn VerbouwLening hebt aangevraagd. De premie zal dan aangewend worden als vervroegde afbetaling van uw lening en wordt dan niet op uw rekening gestort. Uitbetaling van het leningsbedrag. Na de goedkeuring van uw leningaanvraag door het Energiehuis en de ondertekening van de kredietovereenkomst is het goedgekeurde bedrag in principe beschikbaar. Het Energiehuis betaalt u het ontleende bedrag echter pas uit op basis van facturen (van de aannemer of van materiaal). U dient deze factuur in bij het Energiehuis. Dat kan per factuur, maar mag ook gebundeld als u meerdere facturen heeft. Het mag ook gaan over ‘voorschotfacturen’ of ‘tussentijdse facturen’. U hoeft dus niet te wachten op de slotfactuur om die in te dienen. De facturen mogen sowieso niet ouder zijn dan de aanvraagdatum van uw MijnVerbouwLening. Het Energiehuis stort het bedrag van de ingediende factuur (of facturen) op het rekeningnummer dat u opgaf bij het aangaan van de lening. Vervolgens betaalt u daarmee zelf de factuur aan de aannemer. Er is een maximale opnametermijn van 36 maanden. De opnametermijn is de termijn die u heeft om facturen in te dienen en het krediet op te nemen. Hou bij de aanvraag van uw laatste schijf steeds rekening met de (gemiddelde) goedkeuringstermijn van 3 maanden. ( In drukkere periodes kan deze termijn oplopen, contacteer dus uw energiehuis om na te gaan wanneer u uiterlijk moet indienen). Als het totaalbedrag van de ingediende facturen uiteindelijk (dus na de maximale opname-termijn van 36 maanden) lager ligt dat het initieel aangevraagde/toegekende bedrag van de lening, wordt het toegekende leningsbedrag beperkt tot de ingediende facturen. Let op, indien u na 36 maanden niet in de woning gedomicilieerd bent, is het energiehuis verplicht de rentevoet voor de resterende looptijd van uw lening te verhogen tot de wettelijke rentevoet die van toepassing was toen de lening werd ondertekend. Bezorg dus tijdig het bewijs van domicilie aan uw energiehuis. Een aanvraag annuleren of stopzetten. Aanvraag nog niet ingediend Als aanvrager kunt u zelf in Mijn VerbouwLoket een aanvraag voor Mijn VerbouwLening annuleren als u de aanvraag nog niet indiende . U meldt aan in Mijn VerbouwLoket en selecteert het conceptdossier Ga naar vervolledig aanvraag en klik op ‘uitvoeren’ Rechts boven klik op ‘annuleer aanvraag’ en bevestig. Aanvraag in behandeling Diende u uw aanvraag al in via Mijn VerbouwLoket en is deze in behandeling ? Dan kunt u niet meer zelf uw aanvraag annuleren. U kunt wel aangeven aan uw Energiehuis (best schriftelijk via e-mail), dat u uw aanvraag wilt annuleren. Bij de behandeling van uw aanvraag zal de dossierbehandelaar uw aanvraag dan weigeren met als weigeringsgrond, bijvoorbeeld ‘annulatie aanvrager’. Goedgekeurd - geen kredietovereenkomst Ook als uw aanvraag al werd goedgekeurd kunt u nog schriftelijk annuleren via e-mail aan het Energiehuis zolang er nog geen kredietovereenkomst afgesloten is. Kredietovereenkomst afgesloten Sloot u wel al een kredietovereenkomst af, dan heeft u de volgende mogelijkheden om uw aanvraag Mijn VerbouwLening te annuleren: Binnen de 14 dagen na ondertekening speelt het herroepingsrecht en mag de kredietnemer aan het energiehuis schriftelijk laten weten (zonder opgave van reden) van de overeenkomst af te zien. U moet dan binnen de 30 dagen het kredietbedrag dat (geheel of gedeeltelijk) werd opgenomen terug bezorgen (inclusief interest voor die periode). In dit geval kunt u daarna een nieuwe Mijn VerbouwLening aanvragen. Wanneer de 14 dagen al voorbij zijn, kan de overeenkomst worden opgezegd met een aangetekende brief . U moet binnen de 30 dagen het kredietbedrag dat (geheel of gedeeltelijk) werd opgenomen terugbetalen (inclusief interest voor die periode). De overeenkomst is dan ontbonden met ingang van de 1 e dag van de maand volgend op de opzegging. Pas op: bij opzegging van de kredietovereenkomst na 14 dagen en vervroegde terugbetaling kunt u gedurende een periode van 6 jaar geen nieuwe Mijn VerbouwLening aanvragen voor hetzelfde onroerend goed . Instructievideo

Sinds 17 april 2025 is het mogelijk om stekkerzonnepanelen en stekkerbatterijen, ook bekend als plug-and-play-toestellen, te gebruiken. Dit biedt een kans voor iedereen die zelf zonne-energie wilt produceren en niet de ruimte of mogelijkheid heeft om te investeren in een grotere, vaste zonnepaneelinstallatie op het dak. Op deze webpagina leest u de voorwaarden waaraan u moet voldoen om stekkerzonnepanelen en stekkerbatterijen op een veilige en verantwoorde manier te gebruiken.

Wat moet u weten voor u zonnepanelen installeert? En wat moet u doen na de installatie?