Wie kan Mijn Verbouwlening aanvragen?

Voor aanvragen vanaf 1 januari 2025 gelden de volgende inkomensgrenzen:

• Alleenstaande: maximaal inkomen van 53.880 euro.

• Alleenstaande met 1 persoon ten laste (open definitie) of koppel zonder persoon ten laste: maximaal inkomen van 76.980 euro. Dit bedrag wordt met 4.320 euro verhoogd per persoon extra ten laste (open definitie) .

Voor aanvragen vanaf 1 januari 2026 gelden de volgende inkomensgrenzen:

• Alleenstaande: maximaal inkomen van 55.020 euro.

• Alleenstaande met 1 persoon ten laste (open definitie) of koppel zonder persoon ten laste: maximaal inkomen van 78.610 euro. Dit bedrag wordt met 4.420 euro verhoogd per persoon extra ten laste (open definitie) .

Er wordt rekening gehouden met het inkomen dat vermeld staat op het laatst beschikbare aanslagbiljet personenbelasting op het ogenblik dat u Mijn VerbouwLening aanvraagt.

Indien u een lening aanvraagt en behoort tot de laagste inkomenscategorie, zal voorafgaandelijk advies worden ingewonnen bij het OCMW. Hiervoor kunnen bepaalde gegevens met deze instantie worden gedeeld.

Mijn VerbouwLening houdt rekening met het inkomen van de eigenaar(s) die de woning bewonen en de wettelijke partner (open definitie) (gehuwd of wettelijk samenwonend) volgens het laatst beschikbare aanslagbiljet op het moment van de leningsaanvraag.

• Woont u wettelijk samen of bent u gehuwd en gedomicilieerd in de woning waarvoor u een lening aanvraagt (of zal er uiterlijk binnen de 36 maand gedomicilieerd zijn)?
  • Als beide partners eigenaar zijn van de woning, maakt het niet uit wie de lening aanvraagt. Er wordt steeds met het inkomen van beide partners rekening gehouden.
  • Is één van de partners géén eigenaar? Dan kan deze partner de lening niet aanvragen. De aanvrager is dan immers geen eigenaar-bewoner. De partner die eigenaar is moet dus de aanvraag indienen. Men houdt wel rekening met het inkomen van beide partners voor de toekenning van de lening.
• Woont u feitelijk samen en bent u gedomicilieerd (in de woning waarvoor u een lening aanvraagt of zal er uiterlijk binnen de 36 maand gedomicilieerd zijn)? Dan wordt er niet altijd rekening gehouden met het inkomen van beide partners.
  • Als beide partners eigenaar zijn, maakt het niet uit wie de lening aanvraagt. Men houdt steeds met het inkomen van beide partners rekening.
  • Is één van de partners géén eigenaar? Dan kan deze partner de lening niet aanvragen omdat de aanvrager geen eigenaar-bewoner is. De partner die eigenaar is, moet dus de aanvraag indienen. Mijn VerbouwLening houdt geen rekening met het inkomen van de feitelijk samenwonende partner als die geen eigenaar is.
• Het inkomen van inwonende werkende kinderen telt niet mee als ze geen eigenaar zijn of als ze naakte eigenaar zijn. Het telt wel mee als ze eigenaar zijn in volle eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of recht van opstal hebben.
• Het inkomen van elk ander inwonend persoon telt niet mee als deze geen eigenaar is.

• Het inkomen heeft betrekking op de som van:
  • het gezamenlijk belastbaar inkomen
  • de afzonderlijke belastbare inkomsten
  • het leefloon
  • de inkomensvervangende tegemoetkoming aan een persoon met een handicap
  • de van belasting vrijgestelde beroepsinkomsten uit het buitenland of verworven bij een Europese of internationale instelling
  • en de inkomsten van kapitalen en roerende goederen

• Het gezamenlijk belastbaar inkomen en het afzonderlijk belastbaar inkomen kunt u raadplegen op uw laatst beschikbare aanslagbiljet in ‘My Minfin’, de online applicatie van de FOD Financiën, onder de rubriek ‘Detail van de berekening (vervolg)’.
  • Bent u alleenstaand? Dan vindt u één bedrag terug bij “gezamenlijk belastbaar inkomen”.
  • Woont u wettelijk samen of bent u getrouwd? Dan ziet u bij “Gezamenlijk belastbaar inkomen” twee kolommen verschijnen. Tel in dit geval beide bedragen op. Bent u nog maar een jaar gehuwd of wettelijk samenwonend? Dan ziet u op het aanslagbiljet personenbelasting van het inkomstenjaar waarin je huwde of wettelijk ging samenwonen nog geen twee kolommen. U bent dan nog apart belast. Tel dan voor u en uw partner het gezamenlijk en afzonderlijk belastbaar inkomen bij elkaar op.
  • Het gezamenlijk belastbaar inkomen vindt u op uw aanslagbiljet terug onder de rubriek ‘Gezamenlijk belastbaar inkomen’, waar u moet kijken naar het bedrag vermeld op de lijn ‘ Gezamenlijk belastbaar inkomen’
  • Als u ook afzonderlijk belastbare inkomsten hebt ontvangen, staan die op uw aanslagbiljet vermeld onder de rubriek ‘Afzonderlijk belastbare beroepsinkomsten’, waar u moet kijken naar het bedrag vermeld op de lijn ‘Netto inkomen’.

• Daarnaast is ook uw gezinssituatie van belang voor de toekenning van Mijn VerbouwLening, namelijk het aantal personen ten laste. Als persoon ten laste komt in aanmerking:
  • kind dat op de aanvraagdatum bij de bewoner gedomicilieerd is en dat minderjarig is of voor wie kinderbijslag of wezenbijslag wordt uitbetaald
  • kind van de bewoner dat niet gedomicilieerd is bij hem, maar op de aanvraagdatum op regelmatige basis bij hem verblijft en dat minderjarig is of voor wie kinderbijslag uitbetaald wordt.
  • Gezinsleden met een ernstige handicap.

• Particuliere eigenaar-bewoners die een andere woning of bouwgrond in volledige volle eigendom hebben, komen niet langer in aanmerking voor Mijn VerbouwLening. U wordt dus niet uitgesloten wanneer u een andere gedeeltelijke eigendom heeft. U vindt hierover meer informatie op de pagina ‘Eigendomsvoorwaarde voor eigenaar-bewoners bij Mijn VerbouwPremie’.
• Deze eigendomsvoorwaarde geldt niet voor de sociale en geconventioneerde verhuurders en evenmin voor de niet-commerciële instellingen en coöperatieve vennootschappen voor werken aan gebouwen waarop zij een zakelijk recht hebben gevestigd en die bestemd zijn voor eigen gebruik.

• Hier zijn geen inkomensgrenzen van toepassing.
• Men moet beschikken over een geschreven huurbelofte(Word bestand opent in nieuw venster) met de woonmaatschappij (sociaal verhuurkantoor) (open definitie) voor de verhuur van de woning (een echte huurovereenkomst moet er op het moment van de aanvraag nog niet zijn).

• Hier zijn geen inkomensgrenzen van toepassing.
• Er zijn wel enkele bijkomende voorwaarden om als private verhuurder Mijn VerbouwLening te krijgen zoals een maximale huurprijs, een maandelijkse korting op de huurprijs,… Wie zijn woning op de private huurmarkt verhuurt, moet bij het aangaan van Mijn VerbouwLening beschikken over een geschreven verklaring op eer(Word bestand opent in nieuw venster) waarin men verklaart zich als verhuurder te houden aan de opgelegde voorwaarden. U leest op de pagina ‘Mijn VerbouwLening voor verhuurders op de private huurmarkt’ welke de voorwaarden precies zijn en hoe Wonen in Vlaanderen dit zal controleren.