Omgevingsvergunning: Reliëfwijzigingen aanleggen bij een woning

Wilt u het reliëf van een tuin of een grond wijzigen? Dan moet u in de meeste gevallen eerst een omgevingsvergunning aanvragen.

Misschien komen uw plannen in aanmerking voor een vrijstelling van de vergunningsplicht. In dat geval kunt u de werken uitvoeren zonder voorafgaande administratieve verplichtingen. Ga zorgvuldig de voorwaarden na en informeer steeds bij uw gemeente.

Informeer ook altijd bij uw gemeente

Let op: Deze pagina bevat enkel algemene informatie. Lokale regels kunnen echter strenger zijn. Zo kan een gemeente bijkomende voorwaarden of andere procedures opleggen. Informeer dus altijd bij de gemeente.

Vergunningsplichtig of vrijstelling?

In principe heeft u voor een wijziging van het reliëf altijd een vergunning nodig. Maar onder bepaalde voorwaarden geldt een vrijstelling van de vergunningsplicht.

Ga na of uw project voldoet aan de voorwaarden voor een vrijstelling.

Voorwaarden voor een vrijstelling van de vergunningsplicht

het terrein ligt niet in ruimtelijk kwetsbaar, erosiegevoelig of overstromingsgevoelig gebied.
de aard of functie van het terrein wijzigt niet.
het volume van de reliëfwijziging is kleiner dan dertig kubieke meter per goed.
de hoogte of diepte van de reliëfwijziging is op elk punt kleiner dan een halve meter.
de reliëfwijziging strekt niet tot het geheel of gedeeltelijk dempen van grachten of waterlopen.
de reliëfwijziging mag de natuurlijke waterafloop tussen percelen niet belemmeren.
Hou ook rekening met de voorschriften van stedenbouwkundige verordeningen, ruimtelijke uitvoeringsplannen, plannen van aanleg, verkavelingen of stedenbouwkundige vergunningen en andere regelgeving die op het perceel van toepassing is. Het aanbrengen van reliëfwijzigingen is daarin vaak niet toegestaan.

De constructie wordt niet opgetrokken in:
- de 5 meter brede strook vanaf de bovenste rand van het talud van waterlopen;
- de erfdienstbaarheidszone langs grachten van algemeen belang:
- een afgebakende oeverzone.
Het project is niet strijdig met:
- voorschriften van een bijzonder plan van aanleg (BPA), gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) of minder dan 15 jaar oude verkavelingsvergunning, tenzij de gemeente dit plan of de vergunning heeft opgenomen in een lijst waarbinnen de Vlaamse vrijstellingsregeling voorrang krijgt op de voorschriften van het plan.
- stedenbouwkundige verordeningen van gewest, provincie of gemeente. Merk op dat de gewestelijke verordening rond hemelwater vaak oplegt dat u gebouwen en verhardingen enkel kan oprichten als u een infiltratievoorziening voor hemelwater aanlegt.
- uitdrukkelijke voorwaarden van de bestaande stedenbouwkundige vergunningen en omgevingsvergunningen.
De gemeente
- heeft de vrijstelling in kwestie niet meldings- of vergunningsplichtig gemaakt;
- heeft geen bijkomende voorwaarden opgelegd.

Voldoet uw project niet aan al deze voorwaarden? Dan moet u een vergunning aanvragen.

Daarnaast kan het zijn dat er nog andere regelgeving van toepassing is op het project, zoals:

Onroerend erfgoed, waarvoor een apart systeem van machtigingen bestaat
erfdienstbaarheden (wegen, waterwegen, spoorwegen)
burgerlijk wetboek (lichten en zichten, gemene muur, ...)
natuurwetgeving

Vanzelfsprekend moet ook deze regelgeving gerespecteerd worden.

Als uw project niet aan al deze voorwaarden voldoet, is het vergunningsplichtig. Doorloop dan onderstaande stappen.

Een omgevingsvergunning aanvragen

Stap 1
Deze werken zijn vrijgesteld van de medewerking van een architect.
Stap 2
De wet voorziet een ‘gewone’ procedure (met openbaar onderzoek) en een ‘vereenvoudigde’ procedure (zonder openbaar onderzoek). De gemeente kan u informeren over
welke procedure van toepassing is voor uw aanvraag
tot welke overheid u de aanvraag moet richten (gemeente, provincie of Vlaams gewest).
een eventuele dossiertaks verbonden aan het indienen van een aanvraag.
Stap 3
Voor eenvoudige aanvragen kunt u gebruik maken van de ‘snelinvoer’.
Dit kan enkel als aan de drie onderstaande voorwaarden voldaan wordt:
u deze handeling plant aan of bij een woning.
u de aanvraag voor deze handeling niet combineert met de aanvraag voor een andere handeling.
u de aanvraag niet samen met een andere persoon indient.
Anders dient u het dossier in via de gewone invoer.
Als u aan alle drie de bovenstaande voorwaarden voor snelinvoer voldoet, dan kunt u de aanvraag doen via de snelinvoer.
Dit doet u door aan te melden in het digitale loket(opent in nieuw venster) en te kiezen voor ‘Snelinvoer’ → ‘boom en/of reliëfwijziging’.

Meer informatie over indienen via de snelinvoer vindt u in de handleiding voor de Snelinvoer van het omgevingsloket(opent in nieuw venster)
Lees ook: Hoe aanmelden in het omgevingsloket (als buitenlander, organisatie, exploitant...)?

Voldoet het project niet aan de voorwaarden voor de snelinvoer, dan doet u de aanvraag of melding door aan te melden in het digitale loket(opent in nieuw venster) en te kiezen voor ‘Een nieuw project starten’ → ‘aanvraag omgevingsproject’ of ‘melding omgevingsproject’.
Hoe aanmelden in het omgevingsloket (als buitenlander, organisatie, exploitant...)?
Bereid uw aanvraag voor:
op papier:
Wilt u weten welke vragen precies gesteld worden in de normale invoer van het omgevingsloket, welke stukken toegevoegd zullen moeten worden, of wilt u uw digitale aanvraag op papier voorbereiden, dan kunt u dit doen met onderstaand formulier:
Formulier B01 - aanvraag van een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen , de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit (IIOA), kleinhandelsactiviteiten, vegetatiewijzigingen

Het formulier kan met een letter-cijfer code (bv B25) verwijzen naar één of meerdere addenda. U vindt de addenda in de addendabibliotheek.
Technische voorschriften vindt u in de normenboeken voor dossiersamenstelling.
Er is ook een Toelichting bij aanvraagformulier B01 beschikbaar
via het oefenloket:
U kunt het loket vrijblijvend verkennen met het oefenloket(opent in nieuw venster). De aanvragen die u in dit oefenloket ingeeft, worden niet door de bevoegde overheid behandeld.
Rechts in het oefenloket staan een aantal video’s die u wegwijs maken in de digitale loketomgeving.
Het is ook mogelijk te kiezen voor een aanvraag op papier. Hier leest u meer info over indienen op papier.

Wat na de aanvraag

Binnen de dertig dagen na het indienen van de aanvraag krijgt u bericht over de volledigheid en ontvankelijkheid van de aanvraag. U verneemt dan ook of de aanvraag onderworpen moet worden aan een openbaar onderzoek.

U kunt een beslissing verwachten binnen de drie (procedure zonder openbaar onderzoek) tot zes maanden (procedure met openbaar onderzoek). Deze termijnen zijn richtinggevend, niet bindend.

Positieve beslissing: vergunning verleend

Negatieve beslissing: vergunning geweigerd

Contact

Onderwerp	Instantie
Algemene en inhoudelijke vragen (over uw dossier, beslissingen, procedures, voorwaarden,..)	Contacteer de bevoegde overheid
Problemen met aanmelden	Bel gratis naar 1700 (elke werkdag van 9 tot 19u)
Technische of praktische problemen bij het gebruik van het Omgevingsloket	Tel: 078/78.78.54 Mail: helpdesk.omgevingsvergunning@vlaanderen.be(opent in uw e-mail applicatie)

Omgevingsvergunning: Reliëfwijzigingen aanleggen bij een woning

Vergunningsplichtig of vrijstelling?

Een omgevingsvergunning aanvragen

Kijk na of de medewerking van een architect verplicht is

Informeer bij de gemeente over de te volgen procedure

Dien de aanvraag in

Wat na de aanvraag

Contact