Omgevingsvergunning: Verhardingen aanleggen bij een woning (terras, oprit, overwelving gracht, kunstgras, kiezels...)

Wilt u verharding plaatsen, zoals bijvoorbeeld opritten, overwelvingen en terrassen, maar ook kunstgras of kiezels? Dan moet u in de meeste gevallen eerst een omgevingsvergunning aanvragen.

Ook zwembaden, zwemvijvers en siervijvers worden beschouwd als verhardingen. Dit wordt behandeld op een aparte webpagina.

Misschien komen uw plannen in aanmerking voor een vrijstelling van de vergunningsplicht. In dat geval kunt u de werken uitvoeren zonder voorafgaande administratieve verplichtingen. Ga zorgvuldig de voorwaarden na en informeer steeds bij uw gemeente.

Informeer ook altijd bij uw gemeente

Let op: Deze pagina bevat enkel algemene informatie. Lokale regels kunnen echter strenger zijn. Zo kan een gemeente bijkomende voorwaarden of andere procedures opleggen. Informeer dus altijd bij de gemeente.

Vergunningsplichtig of vrijstelling?

In principe heeft u voor de aanleg van niet–overdekte constructies altijd een vergunning nodig.

Het gaat bijvoorbeeld om

terrassen
gazon uit kunstgras
opritten en tuinpaden, ook wanneer deze in losse materialen zoals bijvoorbeeld kiezels of dolomiet worden uitgevoerd
openluchtzwembaden, zwemvijvers, siervijvers (zie aparte webpagina)
op de grond geplaatste zonnepanelen,
gemetste barbecues
bovengrondse brandstoftank (bijvoorbeeld een propaangastank)
de overwelvingen van grachten

Volgende verhardingen zijn steeds vrijgesteld:

Maximaal één oprit of toegang tot de garage, niet breder dan 3 meter en volledig gelegen in de voortuin. Let op: voor de aanleg van parkeerplaatsen in de voortuin moet u altijd een vergunning hebben, ongeacht het gebruikte materiaal.
Maximaal één toegang tot de voordeur, niet breder dan 1,5 meter en volledig gelegen in de voortuin
Opgelet: het hemelwater dat erop valt, mag niet worden afgevoerd van het eigen terrein. Het water mag dus niet naar de riolering of naar de straat lopen.
Maximaal één overwelving of inbuizing van een baangracht per goed, die niet langer mag zijn dan 5 meter. De binnendiameter moet minstens 400 millimeter zijn.

Ga voor andere types verharding na of uw project voldoet aan de voorwaarden voor een vrijstelling (zie hieronder).

Voorwaarden voor een vrijstelling van de vergunningsplicht

Het gaat om maximaal 80 vierkante meter aan niet-overdekte lage constructies per goed in de zijtuin en de achtertuin. Alle reeds bestaande niet-overdekte constructies in zijtuin en achtertuin zoals opritten, tuinpaden, terrassen, of zonnepanelen (op de grond) moeten meegeteld worden bij de berekening van deze maximale oppervlakte. Ook zwembaden, siervijvers en zwemvijvers tellen als verharding en moeten meegeteld worden.
De vrijstelling kan enkel gelden voor constructies die:
- geen bouwvolume hebben (anders zijn het aanbouwen of vrijstaande bijgebouwen - zie specifieke regelgeving aldaar)
- niet hoger dan 1,5 meter boven het maaiveld komen
- 1 meter van de perceelsgrens verwijderd blijven of liggen tegen een bestaande scheidingsmuur
- minder dan 30 meter van de woning verwijderd zijn
Het hemelwater dat op de verhardingen valt, mag niet van het eigen goed worden afgevoerd. Dat betekent bijvoorbeeld dat het niet mag worden aangesloten op de riolering, maar dat het in de tuin moet lopen (wadi, infiltratieput,...).
De constructie wordt niet opgetrokken in:
- de 5 meter brede strook vanaf de bovenste rand van het talud van waterlopen;
- de erfdienstbaarheidszone langs grachten van algemeen belang:
- een afgebakende oeverzone.
Het project is niet strijdig met:
- voorschriften van een bijzonder plan van aanleg (BPA), gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) of minder dan 15 jaar oude verkavelingsvergunning, tenzij de gemeente dit plan of de vergunning heeft opgenomen in een lijst waarbinnen de Vlaamse vrijstellingsregeling voorrang krijgt op de voorschriften van het plan.
- stedenbouwkundige verordeningen van gewest, provincie of gemeente. Merk op dat de gewestelijke verordening rond hemelwater vaak oplegt dat u gebouwen en verhardingen enkel kan oprichten als u een infiltratievoorziening voor hemelwater aanlegt.
- uitdrukkelijke voorwaarden van de bestaande stedenbouwkundige vergunningen en omgevingsvergunningen.
De gemeente
- heeft de vrijstelling in kwestie niet meldings- of vergunningsplichtig gemaakt;
- heeft geen bijkomende voorwaarden opgelegd.
Voldoet uw project niet aan al deze voorwaarden? Dan moet u een vergunning aanvragen.

Daarnaast kan het zijn dat er nog andere regelgeving van toepassing is op het project, zoals:

Onroerend erfgoed, waarvoor een apart systeem van machtigingen bestaat
erfdienstbaarheden (wegen, waterwegen, spoorwegen)
burgerlijk wetboek (lichten en zichten, gemene muur, ...)
natuurwetgeving

Vanzelfsprekend moet ook deze gerespecteerd worden.

Overwelving baangracht of beek

Als u voor een overwelving van een baangracht of beek een vergunning nodig hebt, dan maakt u een oprit naar de voordeur of garage. Als daarvoor een (baan)gracht overwelfd moet worden, dan is die overwelving steeds vergunningsplichtig. Ze moet dus ook als een aparte stedenbouwkundige handeling worden ingegeven en aangevraagd in het omgevingsloket.

De inbuizingen worden opgenomen in de lijst van stedenbouwkundige handelingen onder addendum B22.
Indien verschillende inbuizingen in 1 project zijn opgenomen, wordt best een multipolygoon van de contouren van deze inbuizingen gemaakt en opgeladen bij de inhoud van de aanvraag in het omgevingsloket ( dit beperkt het aantal tekeningen).
Er wordt een tekeningenset aangeleverd conform het normenboek infrastructuur.
Er wordt bij voorkeur gewerkt met een constructietekening ( C ). Als meerdere overwelvingen gelijk zijn, volstaat 1 constructietekening. Als de overwelvingen van elkaar verschillen, resulteert dit vanzelfsprekend in meerdere constructietekeningen.
De toetsing van de aanvraag aan de wet op de onbevaarbare waterlopen is een onderdeel van addendum B26 “de overeenstemming en de verenigbaarheid van de aanvraag met de wettelijke en ruimtelijke context”.

Als uw project niet aan al deze voorwaarden voldoet, is het vergunningsplichtig. Doorloop dan onderstaande stappen.

Een omgevingsvergunning aanvragen

Stap 1
Voor werken waarvoor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (vroeger: bouwvergunning) nodig is, is in principe ook de medewerking van een architect verplicht.
Echter, het aanleggen of wijzigen van verhardingen, wegen, opritten of parkeerplaatsen is vrijgesteld van de medewerking van een architect.
Stap 2
De wet voorziet een ‘gewone’ procedure (met openbaar onderzoek) en een ‘vereenvoudigde’ procedure (zonder openbaar onderzoek). De gemeente kan u informeren over
welke procedure van toepassing is voor uw aanvraag
tot welke overheid u de aanvraag moet richten (gemeente, provincie of Vlaams gewest).
een eventuele dossiertaks verbonden aan het indienen van een aanvraag.
Stap 3
Voor eenvoudige aanvragen kunt u gebruik maken van de ‘snelinvoer’.
Dit kan enkel als aan de drie onderstaande voorwaarden voldaan wordt:
u deze handeling plant aan of bij een woning.
u de aanvraag voor deze handeling niet combineert met de aanvraag voor een andere handeling.
u de aanvraag niet samen met een andere persoon indient.
Anders dient u het dossier in via de gewone invoer.
Als u aan alle drie de bovenstaande voorwaarden voor snelinvoer voldoet, dan kunt u de aanvraag doen via de snelinvoer.
Dit doet u door aan te melden in het digitale loket(opent in nieuw venster) en te kiezen voor ‘Snelinvoer’ → ‘terras of andere verharding’.

Meer informatie over indienen via de snelinvoer vindt u in de handleiding voor de Snelinvoer van het omgevingsloket(opent in nieuw venster)
Lees ook: Hoe aanmelden in het omgevingsloket (als buitenlander, organisatie, exploitant...)?
Voldoet het project niet aan de voorwaarden voor de snelinvoer, dan doet u de aanvraag of melding door aan te melden in het digitale loket(opent in nieuw venster) en te kiezen voor ‘Een nieuw project starten’ → ‘aanvraag omgevingsproject’ of ‘melding omgevingsproject’.
Hoe aanmelden in het omgevingsloket (als buitenlander, organisatie, exploitant...)?
Bereid uw aanvraag voor:
op papier:
Wilt u weten welke vragen precies gesteld worden in de normale invoer van het omgevingsloket, welke stukken toegevoegd zullen moeten worden, of wilt u uw digitale aanvraag op papier voorbereiden, dan kunt u dit doen met onderstaand formulier:
Formulier B01 - aanvraag van een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen , de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit (IIOA), kleinhandelsactiviteiten, vegetatiewijzigingen(Word bestand opent in nieuw venster)

Het formulier kan met een letter-cijfer code (bv B25) verwijzen naar één of meerdere addenda. U vindt de addenda in de addendabibliotheek.
Technische voorschriften vindt u in de normenboeken voor dossiersamenstelling.
via het oefenloket:
U kunt het loket vrijblijvend verkennen met het oefenloket(opent in nieuw venster). De aanvragen die u in dit oefenloket ingeeft, worden niet door de bevoegde overheid behandeld.
Rechts in het oefenloket staan een aantal video’s die u wegwijs maken in de digitale loketomgeving.
Het is ook mogelijk te kiezen voor een aanvraag op papier. Hier leest u meer info over indienen op papier.

Wat na de aanvraag

Binnen de dertig dagen na het indienen van de aanvraag krijgt u bericht over de volledigheid en ontvankelijkheid van de aanvraag. U verneemt dan ook of de aanvraag onderworpen moet worden aan een openbaar onderzoek.

U kunt een beslissing verwachten binnen de drie (procedure zonder openbaar onderzoek) tot zes maanden (procedure met openbaar onderzoek). Deze termijnen zijn richtinggevend, niet bindend.

Positieve beslissing: vergunning verleend

Negatieve beslissing: vergunning geweigerd

Contact

Onderwerp	Instantie
Algemene en inhoudelijke vragen (over uw dossier, beslissingen, procedures, voorwaarden,..)	Contacteer de bevoegde overheid
Problemen met aanmelden	Bel gratis naar 1700 (elke werkdag van 9 tot 19u)
Technische of praktische problemen bij het gebruik van het Omgevingsloket	Tel: 078/78.78.54 Mail: helpdesk.omgevingsvergunning@vlaanderen.be(opent in uw e-mail applicatie)

Omgevingsvergunning: Verhardingen aanleggen bij een woning (terras, oprit, overwelving gracht, kunstgras, kiezels...)

Vergunningsplichtig of vrijstelling?

Een omgevingsvergunning aanvragen

Kijk na of de medewerking van een architect verplicht is

Informeer bij de gemeente over de te volgen procedure

Dien de aanvraag in

Wat na de aanvraag

Contact