Omgevingsvergunning: een woning renoveren

We lichten hier de regels toe zoals ze gelden vanaf 1 maart 2026.

U wilt een woning renoveren? Dan voert u wellicht werken uit die onder de wetgeving van de omgevingsvergunning vallen. Informeer u grondig over welke procedure u moet volgen voordat u met de werken begint.

• Voor de meeste werken moet u eerst een omgevingsvergunning aanvragen.
   
• Heel wat werken komen in aanmerking voor een vrijstelling van de vergunningsplicht. U kunt de werken dan uitvoeren zonder voorafgaande administratieve verplichtingen. Ga wel zorgvuldig na of u aan de voorwaarden voldoet.
   
• Informeer steeds bij uw gemeente. Gemeenten kunnen afwijken van de hier beschreven regels.
  • Een gemeente of een provincie kon bepaalde vrijgestelde werken meldingsplichtig maken. In dat geval moest u de meldingsprocedure doorlopen voordat u met de werken begon. De gemeente nam dan akte van de werken.
    Vanaf 6 februari 2028 mogen dergelijke bepalingen enkel nog betrekking hebben op werken uit de limitatieve lijst. Bestaande gemeentelijke of provinciale meldings- en vergunningsplichten die niet in die limitatieve lijst zijn opgenomen, vervallen automatisch op die datum.
  • Een gemeente kan bepaalde vrijgestelde handelingen zelfs vergunningsplichtig maken op haar grondgebied. U moet dan toch een omgevingsvergunning aanvragen. (vanaf 28 februari 2028 kan een gemeente dit enkel doen voor werken die opgenomen zijn op een limitatieve lijst)
  • Een gemeente kan bepaalde werken verbieden via een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. Zo kunnen gemeenten bijvoorbeeld bepaalde materialen of kleuren verbieden. Veel komt dit niet voor, maar u vraagt hierover best altijd informatie bij uw gemeente.