Alle gunstregimes kunnen via de bezwaarprocedure worden ingeroepen, behalve:

• wisselen van de tarieven van 3% of 1% zonder de toepassing van de meeneembaarheid naar de tarieven van 6% of 5% met toepassing van de meeneembaarheid of omgekeerd.
• vrijstelling registratiebelasting ingevolge de eisbaarheid van de btw voor de toevallige btw-plichtige, tenzij er een btw-aangifte (Formulier 104/5) werd gedaan en het ontvangstbewijs (art. 2 van het KB nr. 14 met betrekking tot vervreemding van gebouwen, gedeelten van gebouwen en het bijhorende terrein en de vestigingen, overdrachten en wederoverdrachten van een zakelijk recht in de zin van artikel 9, tweede lid, 2° van het Wetboek van de belasting over de toegevoegde waarde op zulke goederen) aan Vlabel werd bezorgd.

Er kan geen AO worden aangevraagd bij toepassing van art. 3.6.0.0.1 VCF voor bvb. het aanvullen van ontbrekende vermeldingen voor toepassing btw-vrijstelling of het laattijdig vragen van meeneembaarheid. Een vergissing of vergetelheid is geen “materiële vergissing”.

Er kan evenmin een wijziging of rechtzetting gebeuren aan de initiële fiscale verklaring via de registratie van een nieuwe verbeterende akte m.o.o. het bekomen van een ander verlaagd tarief of een andere vrijstelling.

Tarief onroerend erfgoed

Wanneer een koper die de ambtshalve ontheffing vraagt van het gewoon tarief geheven op een onderhandse verkoopovereenkomst toepassing vraagt van het verlaagd tarief van art. 2.9.4.2.10 VCF en zich beroept op een authentieke akte dewelke voor het verstrijken van de bezwaartermijn nog niet bestond kan worden aangenomen dat het laattijdig voorleggen van de authentieke akte wordt verantwoord door een gewettigde reden.

Verlaagd tarief bij aankoop door een beroepskoper

Ingeval in de authentieke akte van aankoop of in een vermelding onderaan op de authentieke akte van aankoop de verklaring van het vervuld zijn van de voorwaarden van art. 2.9.4.2.4 VCF niet is opgenomen, kan het verlaagd tarief beroepskoper niet via de procedure van bezwaar tegen de aanslag met betrekking tot de authentieke akte worden ingeroepen. Art. 2.9.4.2.4, §3 VCF laat dit niet toe.

De beroepskoper die vóór het verlijden van de authentieke akte de onderhandse verkoopovereenkomst heeft laten registeren kan nà het verlijden van de authentieke akte van aankoop waarbij de verklaring van het vervuld zijn van de voorwaarden van art. 2.9.4.2.4 VCF in de authentieke akte of onderaan de authentieke akte is opgenomen, in toepassing van art. 3.6.0.0.1 VCF de ambtshalve ontheffing vragen van het verschil tussen het gewoon tarief en het verlaagd tarief omwille van een nieuw bescheid (de authentieke akte). In alle gevallen waarin de beroepskoper zich beroept op een authentieke akte dewelke voor het verstrijken van de bezwaartermijn nog niet bestond kan worden aangenomen dat het laattijdig voorleggen van de authentieke akte wordt verantwoord door een gewettigde reden.