Een woning huren
Hebt u plannen om een woning te huren? Informeer u dan vooraf goed over uw rechten en plichten. Met een goed huurcontract en een goede plaatsbeschrijving kunt u heel wat problemen vermijden.
De Vlaamse overheid biedt ook een aantal hulpmiddelen aan die u kunnen helpen om een kwaliteitsvolle woning te vinden tegen een correcte huurprijs. Voor wie een bescheiden inkomen heeft, zijn er bovendien een aantal huurpremies. Of misschien komt u wel in aanmerking voor een sociale huurwoning of geconventioneerde huurwoning.
Bij wie huren?
Als u een woning wilt huren, kunt u bij verschillende instanties terecht. U kunt een woning huren op de privémarkt: bij een particulier of via een immokantoor.
Als u een bescheiden inkomen hebt, komt u misschien in aanmerking voor een sociale woning of een geconventioneerde huurwoning. Er zijn verschillende organisaties die sociale en geconventioneerde woningen aanbieden.
Normen voor energiezuinigheid en woningkwaliteit
Het is belangrijk om te weten hoe energiezuinig de woning is die u wilt huren. In oudere woningen kunnen de energiekosten hoog zijn. De energiescore op het EPC geeft u als mogelijke huurder een beeld over het energieverbruik.
Op het vlak van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit moet elke woning in Vlaanderen voldoen aan een aantal minimale kwaliteitseisen. Als u eraan twijfelt of de woning aan de hieraan voldoet, kunt u aan de verhuurder een conformiteitsattest vragen. Dit is een officiële verklaring van de gemeente, die aangeeft dat de woning aan de normen voldoet. De verhuurder is echter niet verplicht om dit attest af te leveren.
Voor uw veiligheid kijkt u best ook na of de huurwoning uitgerust is met rookmelders. De verhuurder is immers verplicht om bij het afsluiten van elk nieuw huurcontract voldoende rookmelders te installeren.
Huurprijs en huurwaarborg
In het huurcontract wordt de overeengekomen huurprijs vastgelegd. Wilt u weten wat een correcte huurprijs is voor de woning die u wilt huren, dan kan de Huurschatter u helpen.
In de meeste huurcontracten wordt het principe van indexering van de huurprijzen opgenomen. In dat geval mag de verhuurder jaarlijks de huurprijs aanpassen aan de gestegen levensduurte. De Federale Overheidsdienst Economie heeft op haar website een huurcalculator(opent in nieuw venster), waarmee u de indexering van de huurprijs zelf kunt berekenen.
Bij het ondertekenen van het huurcontract moet u een bedrag betalen als garantie dat u het contract zult naleven en de woning in goede staat weer zult afleveren. Die huurwaarborg beschermt de verhuurder tegen eventuele schade aangericht door de huurder.
Premies en verminderingen voor het huren van een woning
Als u een bescheiden inkomen hebt en al een tijd op een sociale woning wacht, dan kunt u in aanmerking komen voor een huurpremie. Deze premie ondersteunt u, als u in afwachting van een sociale woning, een woning huurt op de privémarkt.
Verhuist u van een slechte of onaangepaste woning naar een kwaliteitsvolle woning of een meer aangepaste woning voor uw gezin, dan kunt u misschien een huursubsidie krijgen.
Huurt u een woning op de privémarkt en hebt u kinderen ten laste, dan kunt u als huurder ook genieten van een vermindering van de onroerende voorheffing.
Huurcontract
De rechten en plichten van huurder en verhuurder worden vastgelegd in het huurcontract. De bepalingen in het huurcontract mogen echter niet in strijd zijn met de regelgeving:
- Voor huurcontracten die gesloten zijn vóór 1 januari 2019 moet u rekening houden met de federale Huurwet(opent in nieuw venster).
- Voor huurcontracten die gesloten zijn vanaf 1 januari 2019 voor een huurwoning in Vlaanderen moet u rekening houden met het Vlaams Woninghuurdecreet.
Als huurder hebt u er alle belang bij om het huurcontract goed na te lezen voor u het ondertekent. Zo vermijdt u discussies tijdens de huurperiode of wanneer u de huur wilt opzeggen. Het is aan te raden om een standaardhuurcontract te gebruiken. Deze vindt u terug op verschillende websites voor huurders en verhuurders.
Huurproblemen
Ook met een goed huurcontract en goede afspraken is het toch mogelijk dat u problemen krijgt met de verhuurder. Signaleer daarom elk probleem met de huurwoning zo snel mogelijk aan de verhuurder, indien nodig schriftelijk of met een aangetekende brief om snel tot een oplossing te komen. Maar als u geen gehoor krijgt, is het goed te weten bij wie u terecht kunt.
