chat-altchatcrossloginquestion-circlesearchup-downwarning
Vlaanderen
Contacteer ons
    Terug naar overzicht Stuur een e-mail

    Stuur een e-mail naar 1700, de informatiedienst voor al uw vragen aan de overheid.
    U ontvangt een kopie van uw bericht.

    Terug naar overzicht Chat met ons
    Uw chatgesprek wordt automatisch gestart, zodra er een 1700-medewerker beschikbaar is.
    Even geduld, uw positie in de wachtrij wordt bepaald.

    Een woning verhuren

    Overweegt u om uw woning te verhuren? Dan komt daar heel wat bij kijken. Als verhuurder hebt u bepaalde rechten en plichten die u moet naleven. Maar u kunt ook een beroep doen op bepaalde voordelen en premies. Daarmee wil de overheid verhuurders stimuleren om kwaliteitsvolle huurwoningen aan te bieden.

    Verhuren op de privémarkt of via een sociaal verhuurkantoor?

    Gaat u uw woning zelf verhuren of wilt u een beroep doen op een makelaar of immokantoor? Hebt u er misschien al aan gedacht om uw woning te verhuren via een sociaal verhuurkantoor? Want als u uw woning verhuurt via een sociaal verhuurkantoor, krijgt u mogelijk een hoop voordelen. Het sociaal verhuurkantoor neemt het grootste deel van de (administratieve) taken op zich, zodat u minder zorgen hebt. Bovendien kunt u ook in aanmerking komen voor een renovatiepremie als u uw woning voor minimaal negen jaar verhuurt aan een sociaal verhuurkantoor.

    Kwaliteitsnormen van een huurwoning

    Als u een woning wilt verhuren moet die aan een aantal minimale kwaliteitseisen voldoen.

    Huurcontract

    De rechten en plichten van huurder en verhuurder worden vastgelegd in het huurcontract. De bepalingen in het huurcontract mogen echter niet in strijd zijn met de huurwet. Lees de belangrijkste principes in de brochure ‘De huurwet’ (pdf).

    Op de website van de Federale Overheidsdienst Financiën vindt u enkele voorbeelden van huurcontracten.

    Als verhuurder bent u verplicht om het huurcontract te laten registreren. Dit doet u bij het registratiekantoor van de plaats waar het onroerend goed gelegen is of via de online toepassing MyRent.

    Huurprijs

    In het huurcontract legt u ook de huurprijs voor de woning of het appartement vast. Een goede huurprijs vastleggen is niet altijd gemakkelijk. De website huurschatter.be kan u daarbij helpen. Aan de hand van het adres en een aantal kenmerken van de huurwoning krijgt u snel een inschatting van een billijke huurprijs voor die woning.

    Indexering

    In de meeste huurcontracten wordt het principe van indexering van de huurprijzen opgenomen. Dat betekent dat u als verhuurder jaarlijks de huurprijs mag aanpassen aan de gestegen levensduurte. Daarvoor wordt er gekeken naar het gezondheidsindexcijfer. De Federale Overheidsdienst Economie biedt een huurcalculator aan, waarmee u de indexering van de huurprijs kunt berekenen.

    Huurgarantiefonds biedt bescherming tegen inkomensverlies

    Verhuurders van woningen kunnen zich sinds 1 januari 2014 aansluiten bij het huurgarantiefonds. Dat fonds beschermt verhuurders tijdelijk tegen inkomensverlies, als de huurders de huur niet meer kunnen betalen.

    Conformiteitsattest voor huurwoningen

    Als u een woning, appartement of studentenkamer verhuurt in het Vlaamse Gewest, moet die woning voldoen aan bepaalde kwaliteitsnormen. De eigenaar-verhuurder kan laten controleren of de huurwoning aan die normen voldoet en dat laten vastleggen in een conformiteitsattest, een officiële verklaring van de gemeente.

    Energieprestatiecertificaat (EPC) voor huurwoningen

    Voor u de woning te huur aanbiedt op de huurmarkt, moet u als eigenaar ook een energieprestatiecertificaat (EPC) kunnen voorleggen. Het EPC geeft de energiezuinigheid van de woning weer met een score.

    Verplichte rookmelders

    Sluit u een nieuw huurcontract af na 31 december 2012? Dan bent u als verhuurder verplicht om voldoende rookmelders te installeren in de huurwoning. Op elke verdieping moet minstens 1 rookmelder geïnstalleerd zijn.