Metadata: Hedonische huurprijsindex
Verantwoordelijke entiteit
Wonen in Vlaanderen – Steunpunt Wonen
Metadatafiche laatste update
18-11-2025
Databron
De hedonische huurprijsindex is één van de resultaten van de hedonische huurprijsanalyse die uitgevoerd werd op de data van de Huurschatter. De Huurschatter is een online tool die de Vlaamse overheid in 2013 heeft gelanceerd om op een objectieve en gebruiksvriendelijke manier een huurprijs te schatten (https://www.huurschatter.be/(opent in nieuw venster)). De huurschatter wil zowel huurder als verhuurder een houvast bieden bij het beoordelen of bepalen van de huurprijs voor elke woning (maar geen kamer of tweede verblijf) die gelegen is in het Vlaamse Gewest.
De hedonische prijzenanalyse is een economische waarderingstechniek die een woning als een bundeling van kenmerken beschouwt (kwaliteit, grootte, ligging en jaarcontract), waarbij voor elk kenmerk een impliciete waardering bestaat.
Statistische populatie
De hedonische huurprijsindex brengt de toestand op 1 januari van elk jaar in beeld en schetst telkens de evolutie ten opzichte van het jaar voordien in het Vlaamse Gewest.
Variabelen
De hedonische huurprijsindex geeft weer hoe de huurmarktwaarde van eenzelfde woning bij het aangaan van een nieuw contract doorheen de tijd evolueert. In de index wordt er geen rekening mee gehouden dat de huurprijzen stijgen omdat bijvoorbeeld de huurwoningvoorraad verbetert (kwalitatiever, groter, betere ligging).
Bewerkingen
Een uitgebreide toelichting bij de hedonische huurprijsindex en de berekening van de SPAR-index kan via deze link geraadpleegd worden: https://ec.europa.eu/eurostat/web/products-manuals-and-guidelines/-/ks-ra-12-022(opent in nieuw venster)
De hedonische huurprijsindex krijgt net als het achterliggende statistische model van de Huurschatter elke 3 jaar een grondige update. De vorige update vond plaats in 2023. De volgende update staat gepland in 2026. In de tussenliggende jaren wordt de hedonische huurprijsindex geïndexeerd met de gezamenlijke SPAR huurprijsindex (Sale Price Appraisal Ratio). Als resultaat van de 3-jaarlijke update kan ook de index van de voorgaande jaren (berekend aan de hand van de SPAR index) wijzigen.
De hedonische huurprijsindex is een index waarbij 2010 is gelijkgesteld aan 100.
Accuraatheid
De belangrijkste bron voor de berekening van de hedonische huurprijsindex is de databank achter de huurschatter. Dat zijn gegevens ingegeven door gebruikers (huurders en verhuurders). Hier gebeurt nog een grondige cleaning op voordat er mee aan de slag gegaan wordt. Zo geven huurders en verhuurders bijvoorbeeld een andere inschatting van eenzelfde woning. Het is nodig om hier rekening mee te houden bij het berekenen van de index.
Vergelijkbaarheid
De hedonische huurprijs is een indicator die voor Vlaanderen wordt berekend. Er zijn geen cijfers die rechtstreekse vergelijking mogelijk met de andere Belgische regio’s of andere landen. Aangezien wijzigingen in methode ook steeds worden toegepast op reeds gepubliceerde cijfers blijven de cijfers doorheen de tijd vergelijkbaar.