Energiescore van woningen met geldige EPC-registratie

Op 7 februari werd een update van deze statistiek gepubliceerd. De update zorgde echter voor een aantal vragen en opmerkingen van gebruikers waaruit bleek dat bepaalde formuleringen en gebruikte begrippen tot verwarring en verkeerde interpretaties kunnen leiden. Op 12 augustus om 15u.40 werd daarom een nieuwe versie van de statistiek gepubliceerd met tekstaanpassingen en bijkomende duiding, zowel in de cijferpagina als in de begeleidende metadata. De cijfers opgenomen in de figuren werden niet aangepast.

Sinds 2008/2009 is de opmaak van een energieprestatiecertificaat (EPC) (open definitie) verplicht bij het verkopen of verhuren van bestaande residentiële woningen en appartementen. Het EPC geeft het berekende energieverbruik per jaar en per m² bruikbare vloeroppervlakte van de woning. Hoe lager de energiescore, hoe hoger de energie-efficiëntie van de woning.

Niet voor alle woningen in het Vlaamse Gewest is er een EPC beschikbaar, aangezien de opmaak van een EPC enkel verplicht is bij verkoop of een nieuwe verhuring van een bestaande woning. Nieuwbouwwoningen krijgen automatisch een EPC Bouw bij de EPB-aangiftes, maar deze EPC Bouw’s zijn niet opgenomen in deze statistiek.

Een EPC blijft 10 jaar geldig en houdt geen rekening met verbouwingen of andere verbeteringen aan de energieprestatie van de woning die na de opmaak van het EPC werden uitgevoerd (tenzij er opnieuw een EPC wordt aangevraagd). Het geeft dus enkel informatie over de energieprestatie van een woning op het moment van opmaak van het EPC, niet over de latere energieprestatie van die woning.

Begin 2025 was er in de EPC-databank een geldig EPC beschikbaar voor 617.143 eengezinswoningen, 442.255 appartementen en voor 4.810 collectieve woongebouwen. Merk op dat deze EPC-databank niet representatief is voor de Vlaamse woningvoorraad. Sommige woningsegmenten, zoals woningen zonder recente verkoop- of verhuurtransacties of nieuwbouwwoningen, zijn ondervertegenwoordigd. Appartementen, typisch sterk aanwezig op de verhuurmarkt en daardoor vaker in het bezit van een EPC, zijn dan weer oververtegenwoordigd. Bovendien blijven zoals gezegd EPC’s 10 jaar geldig waardoor de gegevens verouderd kunnen zijn en dus niet de actuele toestand van de betrokken woning weergeven.

De gemiddelde energiescore uit de EPC-databank voor de eengezinswoningen waarvoor begin 2025 een geldig energieprestatiecertificaat (EPC) beschikbaar was, lag volgens het EPC op 418 kilowattuur per vierkante meter (kWh/m²) per jaar. Voor appartementen met een geldig EPC was de gemiddelde energiescore 249 kWh/m² per jaar.

Voor collectieve woongebouwen met een geldig EPC bedroeg de gemiddelde energiescore 309 kWh/m² per jaar.

Begin 2025 was er in de EPC-databank voor 617.143 eengezinswoningen een geldig EPC beschikbaar.

Bij de eengezinswoningen met een geldig EPC hadden vrijstaande woningen de hoogste gemiddelde energiescore (470 kWh/m²) per jaar, wat duidt op een lagere energie-efficiëntie. Gesloten bebouwingen hadden een lagere gemiddelde energiescore (352 kWh/m²).

Aan de hand van de energiescore krijgen woningen met een geldig EPC een label toegekend, gaande van A+ (meest energie-efficiënt) tot F (minst energie-efficiënt).

Begin 2025 haalde 18,4% van de eengezinswoningen met een geldig EPC energielabel A+, A of B; 28,4% had label F. Er was op dat moment voor 617.143 eengezinswoningen een geldig EPC beschikbaar.

Bij de appartementen met een geldig EPC haalde 48,7% begin 2025 een energiescore A+, A of B. 6,9% had label F. Er was op dat moment voor 442.255 appartementen een geldig EPC beschikbaar.

Merk op dat nieuwbouwwoningen en recent gerenoveerde woningen zonder recente verkoop- of verhuurtransacties, in deze statistiek ondervertegenwoordigd zijn. Het aandeel A+, A- en B-woningen over de volledige woningvoorraad ligt dus hoger.

Van de appartementen met een geldig EPC was het aandeel met een label A+, A of B begin 2025 het laagst in de kuststreek, de rand rond Brussel en langs de taalgrens. Ook in de grootsteden Antwerpen en Gent lag dat aandeel onder de 50%.

Van de eengezinswoningen met een geldig EPC was het aandeel met een label A+, A of B het laagst in de kuststreek, centraal- en Zuid-Limburg, de rand rond Brussel en langs de taalgrens.