Metadata: Energiescore van woningen met geldige EPC-registratie
Bron
Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA)
Definities
Energieprestatiecertificaat (EPC): een energieprestatiecertificaat is een document dat toont hoe energiezuinig een gebouw is, aan de hand van een energiescore in kilowattuur per vierkante meter (kWh/m2) per jaar. De energiescore van een residentiële woning wordt door een energiedeskundige berekend aan de hand van allerlei gegevens van de woning, zoals onder andere de oppervlakte, de aanwezige isolatie, de verwarmingsinstallatie en ventilatie. Als er voor bepaalde onderdelen geen gegevens bekend zijn en ze kunnen ter plaatse niet worden vastgesteld, dan worden standaardwaarden gebruikt op basis van het bouw- of renovatiejaar. Het EPC is sinds 2008 verplicht bij het verkopen en sinds 2009 bij het verhuren van bestaande woningen en appartementen en is 10 jaar geldig. Bij verkoop vanaf 2022 is het verplicht om een EPC met label te hebben van 2019 of later. Een EPC kan ook vrijwillig opgemaakt worden.
Sinds 2019 vermeldt het EPC ook een energielabel, gaande van A+ (heel energiezuinig) tot F (energieverslindend). Het energielabel wordt bepaald op basis van de energiescore:
A+: minder dan 0 kWh/m2 per jaar
A: tussen 0 en 100
B: tussen 100 en 200
C: tussen 200 en 300
D: tussen 300 en 400
E: tussen 400 en 500
F: hoger dan 500 kWh/m2 per jaar
Sinds 1 januari 2023 geldt de renovatieverplichting voor eengezinswoningen en appartementen. Alle woningen en appartementen die vanaf 2023 zijn aangekocht met label E of F, moeten verplicht gerenoveerd worden naar minimaal label D, binnen 6 jaren na aankoop (of andere overdracht). Dit moet bewezen worden met een nieuw EPC.
Niet voor alle woningen in het Vlaamse Gewest is er een EPC beschikbaar, aangezien de opmaak van een EPC enkel verplicht is bij verkoop of een nieuwe verhuring van een bestaande woning en aangezien er geen EPC wordt opgemaakt bij nieuwbouwwoningen of verbouwingen (wel een E-peil op basis van de EPB-regelgeving).
Een EPC blijft 10 jaar geldig en houdt geen rekening met verbouwingen of andere verbeteringen aan de energieprestatie van de woning die na de opmaak van het EPC werden uitgevoerd. Het geeft dus enkel informatie over de energieprestatie van een woning op het moment van opmaak van het EPC, niet over de huidige energieprestatie van die woning.
Opmerkingen bij de kwaliteit
De hier opgenomen cijfers van de Energiekaart Vlaanderen betreffen de toestand op 13 januari 2025 en betreffen gegevens over alle geldige energieprestatiecertificaten (EPC) die op dat moment aanwezig waren in de databank. Een EPC blijft 10 jaar geldig.
Sinds 2008 worden energieprestatiecertificaten (EPC) opgesteld door erkende energiedeskundigen. Sommige woningsegmenten, zoals oudere eigenaarswoningen zonder recente verkoop- of verhuurtransacties, zijn ondervertegenwoordigd. Appartementen zijn doorgaans recenter en vaker beoordeeld (door verhuur) waardoor hun scores gunstiger zijn dan die van eengezinswoningen. Omdat EPC’s 10 jaar geldig zijn, kunnen veel gegevens verouderd zijn en dus niet de actuele toestand van woningen weergeven.
De rol van de energiedeskundigen is zeer belangrijk bij het opstellen van een EPC-certificaat. Wanneer bepaalde informatie over de woning niet gekend of niet beschikbaar is, wordt er een standaardcategorie aangeduid in de tool. De uiteindelijke EPC-score heeft een invloed op de verkoop- of verhuurprijs dus een energiedeskundige kan onder druk staan bij het bepalen van de energiescore. Bovendien merkt men sinds het gebruik van de klassen (met bijhorende grenzen) een clustering van de EPC’s rond die klassegrenzen.
Typisch wordt er pas gerenoveerd na aankoop van een woning. Het EPC wordt daarbij zelden vernieuwd en blijft in de databank zitten. Enkel voor woningen en appartementen aangekocht vanaf 2023 met een energiescore van label E of F dient een nieuw EPC-certificaat opgemaakt te worden om aan te tonen dat de noodzakelijke renovaties gebeurd zijn. De EPC-databank is daarom geen perfect representatieve weergave van de energieprestaties van het volledige woningenpark.
Bij de opmaak van het EPC wordt gerekend met een standaardverbruik en een standaardklimaat dat voor alle wooneenheden hetzelfde is. Door te werken met standaarden is het mogelijk om de energiezuinigheid van verschillende woningen en appartementen te vergelijken. Het energielabel en de energiescore houden geen rekening met het verbruikersgedrag of de gezinssamenstelling en kan dus in de realiteit afwijken van het verbruik op de elektriciteitsfactuur.
Sinds 2009 werd de methodiek meermaals aangepast en verfijnd (in 2013, 2017 en 2019). Deze wijzigingen aan de achterliggende berekeningen kunnen leiden tot een andere energiescore. De wijzigingen zijn nodig om de rekenmethodiek te verfijnen en af te stemmen op meerdere regelgevingen. De wijzigingen beïnvloeden de vergelijkbaarheid van scores doorheen de jaren en kunnen voor vertekening zorgen bij tijdreeksen.
De Energiekaart van VEKA is een dynamische databank. Ze wordt regelmatig geüpdatet. Als er een EPC wordt toegevoegd van een woning waarvoor reeds eerder een EPC was opgemaakt, valt die oude EPC weg in de databank. Hierdoor kunnen de hier getoonde gegevens verschillen van de cijfers die verschijnen op de website van het VEKA.
Referenties
Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA): Energiekaart Vlaanderen(opent in nieuw venster)