Metadata: Energiescore van woningen met geldige EPC-registratie

Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA)

07-01-2026

Een geldig EPC moet verplicht aanwezig zijn telkens een woning of appartement verkocht of verhuurd wordt. Hiervoor kan een EPC Bouw (volgend uit de EPB-aangifte) of een EPC Bestaande Bouw gebruikt worden.

Voor deze statistiek wordt enkel het EPC Bestaande Bouw gebruikt. Een erkende energiedeskundige type A voert de opmaak van een EPC Bestaande Bouw uit op basis van een inspectie en bouwkundige gegevens, zoals onder andere de oppervlakte, de aanwezige isolatie, de verwarmingsinstallatie en ventilatie. Als er voor bepaalde onderdelen geen gegevens bekend zijn en ze kunnen ter plaatse niet worden vastgesteld, dan worden standaardwaarden gebruikt op basis van het bouw- of renovatiejaar. De aanwezigheid van een EPC (Bouw of Bestaande Bouw) is sinds 2008 verplicht bij het verkopen en sinds 2009 bij het verhuren van bestaande woningen en appartementen. Een EPC is 10 jaar geldig, tenzij het binnen deze termijn overschreven wordt door een nieuw EPC. Bij verkoop vanaf 2022 is het verplicht om een EPC met label te hebben van 2019 of later. Een EPC Bestaande Bouw kan ook vrijwillig opgemaakt worden. Alle opgemaakte EPC’s Bestaande Bouw worden centraal bewaard in de EPC-databank, die wordt beheerd door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap.

Sinds 2019 vermeldt het EPC ook een energielabel, gaande van A+ (heel energiezuinig) tot F (energieverslindend). Het energielabel wordt bepaald op basis van de energiescore:

• A+: score <= 0 kWh/m² per jaar
• A: 0 < score <= 100
• B: 100 < score <= 200
• C: 200 < score <= 300
• D: 300 < score <= 400
• E: 400 < score <= 500
• F: score > 500 kWh/m² per jaar

De EPC databank is een dynamische databank die continu wordt aangevuld met nieuwe EPC’s. Om deze statistiek te maken halen we elk jaar op een bepaalde dag alle nodige data uit de Energiekaart Vlaanderen.

Niet voor alle woningen in het Vlaamse Gewest is er een EPC Bestaande Bouw beschikbaar, aangezien de opmaak van een EPC enkel verplicht is bij verkoop (sinds 2008) of een nieuwe verhuring van een bestaande woning (sinds 2009). Nieuwbouwwoningen of grondige verbouwing krijgen een EPC Bouw op basis van de EPB-aangifte. Deze EPC’s Bouw zitten niet in de EPC-databank (en dus niet in deze statistiek), maar in de EPB-databank.

Deze statistiek beschrijft het volgende:

• Gemiddelde energiescore per bestemming (appartement, eengezinswoning, collectief woongebouw) in kilowattuur per vierkante meter (kWh/m²) per jaar
• Gemiddelde energiescore naar woongebouwtype (gesloten, halfopen, vrijstaand)
• Labelverdeling per bestemming (appartement, eengezinswoning)
• Aantal geldige EPC’s aanwezig in de EPC-databank (som van alle jaren)
• Labelverdeling per gemeente voor appartementen en voor eengezinswoningen (aandeel met label A+, A en B)

/

De EPC-databank is niet representatief voor de Vlaamse woningvoorraad. Sommige woningsegmenten, zoals woningen zonder recente verkoop- of verhuurtransacties of nieuwbouwwoningen, zijn ondervertegenwoordigd. Appartementen, typisch sterk aanwezig op de verhuurmarkt en daardoor vaker in het bezit van een EPC, zijn dan weer oververtegenwoordigd. Bovendien blijven EPC’s 10 jaar geldig waardoor de gegevens verouderd kunnen zijn en dus niet de actuele toestand van de betrokken woning weergeven. Het EPC houdt geen rekening met verbouwingen of andere verbeteringen aan de energieprestatie van de woning die na de opmaak van het EPC werden uitgevoerd (tenzij er opnieuw een EPC wordt aangevraagd). Het geeft dus enkel informatie over de energieprestatie van een woning op het moment van opmaak van het EPC, niet over de latere energieprestatie van die woning. Hoeveel EPC’s er worden opgesteld kan ook sterk samenhangen met genomen beleidsmaatregelen zoals de renovatieverplichting, mogelijkheid tot indexeren van de huurprijs, premies…

De rol van de energiedeskundigen is zeer belangrijk bij het opstellen van een EPC-certificaat. Wanneer bepaalde informatie over de woning niet gekend of niet beschikbaar is, wordt er een standaardcategorie aangeduid in de tool. De uiteindelijke EPC-score heeft een invloed op de verkoop- of verhuurprijs dus een energiedeskundige kan onder druk staan bij het bepalen van de energiescore. Bovendien merkt men sinds het gebruik van de klassen (met bijhorende grenzen) een clustering van de EPC’s rond die klassegrenzen.

Het energielabel en de energiescore houden geen rekening met het verbruikersgedrag of de gezinssamenstelling en kan dus in de realiteit afwijken van het verbruik op de elektriciteitsfactuur.

De Energiekaart van VEKA is een dynamische databank. Ze wordt regelmatig geüpdatet. Als er een EPC wordt toegevoegd van een woning waarvoor reeds eerder een EPC was opgemaakt, valt die oude EPC weg in de databank. Hierdoor kunnen de hier getoonde gegevens verschillen van de cijfers die verschijnen op de website van het VEKA.

Bij de opmaak van het EPC wordt gerekend met een standaardverbruik en een standaardklimaat dat voor alle wooneenheden hetzelfde is. Door te werken met standaarden is het mogelijk om de energiezuinigheid van verschillende woningen en appartementen te vergelijken.

Sinds 2009 werd de methodiek meermaals aangepast en verfijnd (in 2013, 2017 en 2019). Deze wijzigingen aan de achterliggende berekeningen kunnen leiden tot een andere energiescore. De wijzigingen zijn nodig om de rekenmethodiek te verfijnen en af te stemmen op meerdere regelgevingen. De wijzigingen beïnvloeden de vergelijkbaarheid van scores doorheen de jaren en kunnen voor vertekening zorgen bij tijdreeksen.

De energieprestatieregelgeving wordt door elk gewest beheerd. Daarom zijn er verschillen in berekeningsmethodiek, energieklassen en eisen. Deze statistiek kan dus niet zomaar vergeleken worden met energieprestatiecijfers voor Brussel en Wallonië.

Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA): Energiekaart Vlaanderen(opent in nieuw venster)

Energiescore van woningen met geldige EPC-registratie