Nieuwbouwvergunningen

In 2025 werd in het Vlaamse Gewest machtiging tot nieuwbouw verleend voor 20.059 nieuwe gebouwen. Dat aantal ligt op ongeveer hetzelfde niveau als in 2024. In 2021 ging het om 28.627 nieuwbouwvergunningen voor gebouwen. Tussen 2021 en 2025 daalde het aantal nieuwbouwvergunningen met 30%.

Het merendeel van de nieuwbouwvergunningen voor gebouwen heeft betrekking op een woongebouw (residentieel). In 2025 was de residentiële woningbouw goed voor 80% van het totaal aantal nieuwbouwvergunningen. 20% van de nieuwbouwvergunningen had betrekking op niet-residentieel vastgoed.

Een residentieel gebouw kan meerdere woningen (wooneenheden) omvatten. Daarom ligt het aantal vergunde nieuwbouwwoningen hoger dan het aantal vergunde nieuwbouwgebouwen.

In 2025 werd de nieuwbouw van 31.535 woningen vergund. In het verleden lag het aantal vergunningen voor nieuwbouwwoningen hoger. Tussen 2018 en 2022 lag het aantal vergunningen voor nieuwbouwwoningen telkens hoger dan 40.000. In 2023 daalde het aantal nieuwbouwvergunningen voor woningen voor het eerst sinds 2017 onder de 40.000.

54% van de vergunde woningen in 2025 was een appartement en 46% een woonhuis. Het aandeel van appartementen is over de jaren duidelijk toegenomen. In 1996 was 65% van de vergunningen voor nieuwbouwwoningen nog voor woonhuizen en 35% voor appartementen. Sinds 2019 daalt het aantal nieuwbouwvergunningen voor appartementen. Tussen 2022 en 2024 nam ook het aantal vergunningen voor woonhuizen af. In 2025 nam dat aantal weer licht toe.

In 2025 is de gemiddelde oppervlakte van een nieuw vergunde nieuwbouwwoning afgenomen ten opzichte van 2024. De gemiddelde oppervlakte lag in 2025 op 196 vierkante meter (m²) voor een woonhuis en op 103 m² voor een appartement. In 2024 ging het respectievelijk om 202 m² en 105 m². Globaal genomen neemt de gemiddelde oppervlakte van vergunde nieuwbouwwoningen sinds 2012-2013 af.

Het aantal vergunde nieuwbouwwoningen per 10.000 inwoners lag in 2025 het hoogst in een aantal gemeenten aan de kust, in een aantal andere West-Vlaamse gemeenten en in een aantal Limburgse gemeenten. De aandelen lagen het laagst in het centrum van het land.

In absolute aantallen lag het aantal vergunde nieuwbouwwoningen het hoogst in Gent (1.568) en Antwerpen (1.470). In de overige steden en gemeenten lag dat aantal lager dan 800.

In 2025 telde het Vlaamse Gewest 46 nieuwbouwvergunningen per 10.000 inwoners. In het Waalse en Brusselse Gewest lag het aantal vergunningen per 10.000 inwoners telkens lager: het gaat om 23 vergunningen per 10.000 inwoners in het Waalse Gewest en 19 vergunningen per 10.000 inwoners in het Brusselse Gewest.