Nieuwbouwvergunningen

In 2024 werd in het Vlaamse Gewest machtiging tot nieuwbouw verleend voor 20.036 nieuwe gebouwen. Dat aantal is de laatste jaren gedaald. In 2021 lag het aantal nieuwbouwvergunningen voor gebouwen op 28.627. Tussen 2021 en 2024 daalde het aantal nieuwbouwvergunningen met 30%.

Het grootste gedeelte van de nieuwbouwvergunningen voor gebouwen heeft betrekking op een woongebouw (residentieel). In 2024 was de residentiële woningbouw goed voor 80% van het totaal aantal nieuwbouwvergunningen. 20% van de nieuwbouvergunningen had betrekking op ander vastgoed (niet-residentieel).

Een gebouw van residentiële aard kan meerdere woningen (wooneenheden) omvatten. Daarom ligt het aantal vergunde nieuwbouwwoningen hoger dan het aantal vergunde nieuwbouwgebouwen.

In 2024 werd de nieuwbouw van 32.137 woningen vergund. In het verleden lag het aantal residientiële bouwvergunningen hoger. Vanaf 2005 werden steeds 35.000 tot 40.000 nieuwe woningen per jaar vergund. Na 2018 werd ook de grens van 40.000 nieuwe vergunde woningen ruim overschreden. In 2023 daalde voor de eerste keer sinds 2017 de nieuwbouwvergunningen voor woningen weer onder de grens van 40.000 woningen.

56% van de vergunde woningen in 2024 was een flat en 44% een woonhuis. Het aandeel flats is over de jaren duidelijk toegenomen. In 1996 was 65% van de residentiële nieuwbouwvergunningen nog voor woonhuizen en 35% voor flats. Sinds 2019 neemt het aantal nieuwbouwvergunningen voor flats af. Sinds 2022 is dat ook het geval voor woonhuizen.

In 2024 is de gemiddelde oppervlakte van een nieuw vergunde nieuwbouwwoning licht toegenomen ten opzichte van 2023. De gemiddelde oppervlakte lag in 2024 op 202 vierkante meter (m²) voor een woonhuis en op 105 m² voor een flat.

Tussen 2005 en 2015 lag de gemiddelde oppervlakte hoger: op 262 m² voor een woonhuis en 138 m² voor een flat. Tussen 2015 en 2019 zijn de gemiddelde oppervlaktes afgenomen tot het huidige niveau.

Het aantal vergunde nieuwbouwwoningen per 10.000 inwoners lag in 2024 het hoogst in een aantal gemeenten aan de kust, in een paar andere West-Vlaamse gemeenten en in een aantal Limburgse gemeenten. De aandelen lagen het laagst in de gemeenten rond Antwerpen en Brussel.

In absolute aantallen lag het aantal vergunde nieuwbouwwoningen het hoogst in Antwerpen (2.365) en Gent (1.359). In de overige steden en gemeenten lag dat aantal lager dan 800.

Het aantal vergunningen voor residentiële nieuwbouwwoningen per 10.000 inwoners kent over de jaren een zeer variabel verloop. In het Vlaamse Gewest piekte dat aantal in 2018 met 76 vergunningen voor nieuwbouwwoningen per 10.000 inwoners. Sinds 2018 neemt dat aantal af. In 2024 ging het om 47 vergunningen per 10.000 inwoners.

In het Waalse en Brusselse Gewest lag het aantal vergunningen per 10.000 inwoners telkens lager. In het Waalse Gewest neemt dat aantal sinds 2021 af. In 2024 lag het op 27 vergunningen per 10.000 inwoners. In het Brusselse Gewest neemt het aantal vergunningen sinds 2002 af. In 2024 lag dat aantal er op 15 vergunningen per 10.000 inwoners.