Een kelder is een volledig of gedeeltelijk ondergrondse ruimte. Een zolder is een ruimte net onder het dak.
Type ruimte
Kelders (ruimte onder het gelijkvloers) en zolders (ruimte onder het dak) binnen het beschermde volume worden niet gedefinieerd als “kelder” of “zolder”. Ze worden ingedeeld in het type ruimte dat het best overeenstemt met de :
Voorbeeld | Type ruimte |
|---|---|
Een kelder of zolder wordt ingericht als speelkamer, een hobbyruimte, een logeerkamer, fitnessruimte… | droge ruimte - speelkamer, hobbyruimte, logeerkamer, fitnessruimte |
Een kelder of zolder wordt ingericht als wasplaats, badkamer, keuken, wc … | natte ruimte - wasplaats, badkamer, keuken, wc |
Een kelder of zolder wordt ingericht als bergruimte, garage, stookplaats, brandstofopslagplaats … | bergruimte, garage, stookplaats, brandstofopslagplaats |
Twijfel bij het ruimtetype 'zolder'?
Gebruik de flowchart die het VEKA ontwikkelde voor het ruimtetype ‘zolder’. Daarbij wordt de ruimte onder het dak bedoeld. Let bij het bepalen van het ruimtetype op de inrichting en de afwerking:
Rapporteren als droge/natte ruimte met ventilatie-eisen conform asbuiltgebruik:
Ruimte met vaste trap, afgewerkt en voorzien van nutsvoorzieningen (zoals elektriciteit, dataleidingen, verwarming).
Ruimte met voldoende daglicht (venster is groter dan 1/12 van de nuttige vloeropppervlakte) en ingericht met bed, bureau, speelhoek, douche, …
Ruimte die nog niet in gebruik is, maar klaar is voor bewoning.
Rapporteren als berging:
Ruimte enkel bereikbaar via zolderluik, zonder vaste trap
Ruimte heeft over de volledige oppervlakte een te lage stahoogte
Ruimte zonder nutsvoorzieningen of voldoende daglicht (venster is kleiner dan 1/12 van de nuttige vloeroppervlakte).
Het is ook mogelijk dat een ruimte onder het dak deels als leefruimte en deels als berging wordt gebruikt (of zal gebruikt worden). Trek dan een virtuele grens. Voor het nuttige gedeelte dat als leefruimte (slaapkamer, doucheruimte,...) is ingericht (of zal worden ingericht), gelden de minimale ventilatie-eisen. De verslaggever maakt een verdedigbare keuze of (een deel van) de vloeroppervlakte nuttig gebruikt kan worden.
Extra tip: documenteer goed
Sinds 2023 is een fotoverslag verplicht van elke ruimte. Besteed extra aandacht aan zolder- of kelderruimten.
Het VEKA kan tot vijf jaar na de EPB-aangifte een controle uitvoeren en daarbij nagaan of de as-builtsituatie beantwoordt aan de gerapporteerde situatie. Daarnaast mag volgens het Energiedecreet de woning op geen enkel moment slechter presteren op vlak van energie en binnenklimaat, dan wat in de EPB-aangifte is aangegeven.
Een duidelijke foto ondersteunt uw keuze en maakt uw EPB-aangifte verdedigbaar.
Voorbeelden
Deze ruimte onder het dak is nog niet in gebruik als leefruimte (slaapkamer, bureauruimte, hobbyruimte,…), maar is wel voorzien van nutsvoorzieningen.
Het dakvlakvenster bedraagt meer dan 1/12 van de nuttige vloeroppervlakte die aangeduid is op het plan.
U rapporteert het aangeduide nuttige deel van de ruimte als ruimte waarvoor ventilatie-eisen gelden. Het tweede gedeelte van de ruimte onder het dak, is berging.
Deze ruimte onder het dak is niet in gebruik als leefruimte (slaapkamer, bureauruimte, hobbyruimte, zitruimte…), maar is wel voorzien van nutsvoorzieningen.
Het enige venster in de kopgevel bedraagt minder dan 1/12 van een nuttig deel van de vloeroppervlakte.
U rapporteert de ruimte als berging.
Eisen
De ventilatie-eisen zijn afhankelijk van het gekozen ruimtetype.