Een project wordt opgesplitst in één of meerdere ‘gebouwen’. Een gebouw moet steeds één fysiek geheel vormen en bestaat uit slechts één aard van de werken.

• Een project dat slechts één aard van de werken (open definitie) heeft, maar dat bestaat uit meerdere vrijstaande gebouwblokken, deelt u op in verschillende gebouwen: één per vrijstaande gebouwblok.
• Een project waarin één bepaalde aard van de werken meerdere keren voorkomt en waarin de delen met dezelfde aard van de werken niet (allemaal) aan elkaar grenzen, deelt u op in verschillende gebouwen: één per aaneensluitend geheel met dezelfde aard van de werken.
• Een project dat slechts één aard van de werken heeft maar dat bestaat uit meerdere onafhankelijk functionerende gebouwblokken, mag u opdelen in verschillende gebouwen: één per onafhankelijk functionerende gebouwblok.

Onafhankelijk functioneren

Richtlijn: twee gebouwdelen functioneren onafhankelijk van elkaar als u die gebouwdelen van elkaar kunt scheiden:

• men kan beide gebouwdelen van elkaar scheiden door middel van een verticaal scheidingsvlak.
  • Een ruimte binnen het beschermd volume (open definitie) mag niet in twee gesplitst worden door dit scheidingsvlak. Het scheidingsvlak valt steeds samen met een reële scheidingsconstructie.
  • Een ruimte buiten het beschermd volume (open definitie) mag wel in twee gesplitst worden door dit scheidingsvlak (bijvoorbeeld: gemeenschappelijk onverwarmde garages).
• Ieder deel van het bekomen gebouw moet toegankelijk zijn (bijvoorbeeld: een appartement op de tweede verdieping moet dus toegankelijk zijn zonder dat men het gebouw moet verlaten).

Merk op dat bovenstaande richtlijn niet limitatief is. Het geeft een idee wanneer een gebouw in twee moet worden gesplitst, maar is geen volledige opsomming.

Specifieke situaties

• Als aangrenzende woningen elk op een apart perceel liggen, vormt elke woning altijd een apart gebouw.
• De criteria voor ingrijpende energetische renovaties toetst u af op het niveau van de EPB-eenheid (open definitie) en niet op het gebouwniveau. Bij de renovatie van een appartementsgebouw is het mogelijk dat het ene appartement een renovatie ondergaat en het andere een ingrijpende energetische renovatie.
• Als er aan een bestaande constructie meerdere kleine uitbreidingen gebeuren die fysiek niet aan elkaar grenzen, moet er strikt genomen een gebouw per uitbreiding worden aangemaakt (bijvoorbeeld: woning wordt uitgebreid met meerdere dakkappellen). Dat zorgt voor heel wat extra invoerwerk. In zulke gevallen is het toegelaten alles in één gebouw samen te nemen, zolang er geen E-peil, K-peil of S-peileis is.

Elk gebouw krijgt bij het invoeren in de software automatisch een code. De code bestaat uit de letter ‘D’ gevolgd door twee cijfers.

Aard van de werken: nieuwbouw, renovatie, ingrijpende energetische renovatie (IER)

• Voorbeeld: nieuwe verkaveling
• Voorbeeld: KMO-units
• Voorbeeld: appartementsblok
• Voorbeeld: gedeeltelijke herbouw met minstens één wooneenheid
• Voorbeeld: vernieuwen van de gevel
• Voorbeeld: renovatie van de bovenverdieping van een woning
• Voorbeeld: combinatie verbouwing en uitbreiding
• Voorbeeld: gewone renovatie vs IER
• Voorbeeld: het bouwen van een kantoor in een industrieloods
• Voorbeeld: onafhankelijkheid van appartementsblokken
• Voorbeeld: combinatie van een herbouw van een appartement en een kleine renovatie
• Voorbeeld: uitbreiding van een appartementsblok